10 профессий из «черного списка» банкиров

Специалисты компании Penny Lane Realty - ведущего оператора на рынке жилой и коммерческой недвижимости – обусловили ТОП-10 самых нежеланных для банков профессий клиентов, желающих получить ипотечный кредит.

1. Работники социальной сферы – дворники, соц.работники, маляры.

Отличительная особенность – низкие доходы, низкая степень умственного развития, отсутствие дополнительных источников дохода, склонны к употреблению алкоголя.

2. Милиционеры.

Отличительная особенность — негативное восприятие данной категории популяцией, низкий доход, высочайшая коррумпированность. Кстати, сотрудники ГИБДД не всеми кредиторами рассматриваются как ненужные клиенты.

3. Военнослужащие.

Данная категория не любима всеми банкирами, кроме Сбербанка. Отличительная особенность — слабенькая финансовая грамотность, обычно, прописаны на местности войсковой части, что затрудняет работу с заемщиком.

4. Водители.

Отличительная особенность — относятся к группе лиц риска, т.к. просто могут утратить источник дохода в связи с лишением водительского удостоверения.

5. Рабочие, занятые в сельском хозяйстве

Отличительная особенность — очень зависимы от урожайности, погодных критерий, соответственно, и источник дохода находится в зависимости от подобных критериев.

6. Сотрудники туристских компаний.

Отличительная особенность — не имеют оклада, весь доход построен на базе призов от сделок, зависимы от сезонности.

7. Судьи и остальные неприкосновенные лица.

Отличительная особенность – с ними нереально судится и как следствие что-либо взыскать.

8. Риэлторы.

Появились в блэклисте с началом кризиса и обвалом продаж рынка недвижимости. Основная причина: до 80% дохода – призы с продаж. Неплохой объект и подходящая финансовая ситуация – отличные реализации и заработок, и соответственно, напротив.

9. Сотрудники занятые на строительстве, прорабы.

Всегда были в темных перечнях, отличаются низким уровнем денежной грамотности, коррумпированы. В связи с непрозрачностью строительной практики, неизменной остановкой и возобновлением строек, финансово нестабильны.

10. Собственники бизнеса/лица, специализирующиеся личным предпринимательством/малый бизнес.

1-ые владеют своим штатом юристов, адвокатов, потому в случае взыскания задолженности появляются дополнительные трудности для банка. Также всегда кредитуются на личных критериях, в связи с величиной займов выбивают скидки, тяжело сопровождаются при проведении сделки. В отношении ИП и малого бизнеса существует мировоззрение о склонности к искажению данных при доказательстве дохода, соответственно, появляется завышенный риск.

Также стоит учитывать, что фактически все банки тенденциозно относятся к сотрудникам гос.структур. Принято считать, что рядовые сотрудники гос.структур не довольно высокопрофессиональны и подвержены большой текучке, если находятся «не у кормушки», а руководящий персонал коррумпирован. Исключение – Сбербанк, который всегда готов рассматривать гос.служащих, а руководящему составу предоставляет ряд преференций.

«Очевидно, что банкам не увлекательны малодоходные категории населения, зарабатывающие до 40 000 руб., — комментирует Роман Строилов, директор департамента личного и корпоративного кредитования компании Penny Lane Realty. — В отдельных вопросах кредиторы мыслят как население: нет доверия у народа к милиции — у кредиторов тоже. Кроме малодоходных профессий, не обожают банки и тех, чья часть каждомесячного дохода в основном выражена в призах, процентах от сделок. Мотивация тоже простая — процент не гарантирован. А вот оклад в 20 000 руб., например, гарантирован. Имена эта сумма и должна стать основой при расчете суммы кредита».

Очевидно, о наличии схожих «черных списков» либо советов стараются умолчать. Но это не означает, что, например, все представители той либо другой профессии отказные. Есть причины, способные прирастить шансы клиента из «черного перечня профессий» получить кредит. Какой-то из них – наличие кредитной истории, то если возможный клиент уже брал ранее в этом банке кредит и зарекомендовал себя как «дисциплинированный» заемщик.

Очередной фактор, способный прирастить лояльность банка — это наличие зарплатного проекта (контракта о начислении з/п на карту банка меж организацией и кредитором), который позволяет кредитной службе закрыть глаза на принадлежность клиента к той либо другой профессии либо как минимум повысить лояльность. Ведь в этом случае риск подложной справки о доходах и даже справки 2НДФЛ сведен к минимуму. Тем паче, что кредитор рассматривает доход за последние 6 месяцев и оценивает размер и периодичность поступлений объективнее. Но карта должна быть эмитирована тем банком, где получаем кредит. Обычно, эта самая категория заемщиков получает наибольшие скидки по ставке т.к. процесс доказательства дохода и расчета платежеспособности автоматизирован.