Адвокат Олег Сухов: Каждому инвалиду по земельному участку

Пару лет прошло с момента внесения конфигураций в земельное законодательство, в согласовании с которыми земляные участки стали предоставляться только на основании открытого аукциона, проводимого меж желающими получить в собственность либо аренду городские либо федеральные земляные наделы. Но данное уравнивание в правах людей и организаций не касается одной группы лиц, которая составляет исключение, и таковой группой являются граждане — инвалиды. О том, как получить участок инвалиду, ведает Олег Сухов, юрист Адвокатской палаты г. Москвы, ведущий юрист «Первого Столичного Юридического Центра».

Знайте законы

Согласно статье 17 ФЗ «О социальной защите инвалидов в РФ» от 24.11.1995 года инвалидам и семьям, имеющим в собственном составе инвалидов, предоставляется право на первоочередное получение земляных участков для личного жилищного строительства, ведения подсобного и дачного хозяйства и садоводства.

Общие правила предоставления земли для жилищного строительства, содержатся в статье 30.1 Земляного кодекса, в согласовании с которой продажа земляных участков для жилищного строительства либо продажа права на заключение контракта аренды земляных участков для тех же целей осуществляется на аукционах, т.е. на равных для всех критериях. Но Закон о социальной защите инвалидов предугадывает за данной категорией конкретно исключительное, первоочередное право на получение участков в собственность либо аренду.

С учетом того, что в рамках аукциона реализация принципа первоочередности предоставления гражданам земляных участков невозможна, при предоставлении инвалиду земляного участка для личного жилищного строительства, ведения подсобного и дачного хозяйства и садоводства, торги проводиться не должны, о чем прямо указал Верховный Трибунал РФ.

С кого спросить

Обязанность по определению и реализации порядка первоочередного предоставления земляных участков инвалидам лежит на органах местного самоуправления в силу ст. 11 ч. 2, 29 Земляного кодекса, и их бездействие не может являться основанием, ухудшающим права людей на получение в использование земляных участков в согласовании со ст. 17 ФЗ «О социальной защите инвалидов в РФ».

Закон не предугадывает каких-то ограничений на первоочередное, безаукционное предоставление земли в пользу инвалидов, главное, чтоб таковой участок был определен в границах. Если границы участка не сформированы, то данное событие также не может являться основанием к отказу в предоставлении земли инвалиду, т.к. в согласовании с Земляным кодексом конкретно органы городской власти за собственный счет должны сформировать межевое дело по участку и поставить его на кадастровый учет. Если городские власти не предприняли таких попыток и отрешаются от выполнения обозначенной обязанности, трибунал за счет местного городского бюджета уполномочит провести данную работу средством независящей землеустроительной экспертизы.

Ограничений нет

При всем этом следует знать, что ничто не может служить основанием умаления права граждан-инвалидов претендовать на первоочередное получение понравившейся им земли. Право на участок сохраняется даже, если у инвалидов имеется другая собственность и другие земляные участки. Не берется в расчет ни статус очередника, ни какие-то другие заслуживающие внимания происшествия личного нрава либо градостроительные планы городка либо района. Довольно, чтоб избранный инвалидом участок земли был свободен и не обременен правами третьих лиц; обозначенные ограничения являются исчерпающими.

Юрист Адвокатской палаты городка Москвы, ведущий юрист «Первого Столичного Юридического Центра Сухов Олег»

web-сайт: http://advokatsuhovoleg.ru