Адвокат Олег Сухов: Три основных причины появления обманутых дольщиков

По воззрению Олега Сухова, адвоката «Первого Столичного Юридического Центра, есть три главные предпосылки возникновения обманутых дольщиков. Что любопытно, все эти три предпосылки имеют черную связь с коррупцией в местных органах гос власти.

Застройщики-дилентанты и взятки

Основанная масса обманутых дольщиков возникает в связи с прекращением строительства либо в связи с его полным отсутствием. Работы на стройплощадке не ведутся, если застройщик не способен финансово и мастерски сделать такие работы, т.е. тогда, когда застройщиком является компания, не имеющая опыта строительно-инвестиционной деятельности.

Как указывает практика, большая часть застройщиков — это организованные на местах компании, которые образуются только с одной целью — начать строительство какого-либо дома и получить прибыль. Обычно, такие компании являются вновь сделанными под определенный вкладывательный проект и не имеют достаточного капитала, чтоб обеспечить денежные гарантии своим покупателям-дольщикам. Таким непрофессиональным застройщикам права на строительство предоставляет местная администрация, которая преследует не цель строительного и жилищного развития городка либо района, а цель обогащения на деятельности «своего» застройщика либо другого застройщика, который пообещает огромную взятку за получение права на воплощение строительства.

Двойные реализации

2-ое событие, в согласовании с которым возникают обманутые дольщики — это двойные реализации, и различного рода сероватые схемы, используемые застройщиками в обход действующего законодательства. Для заключения установленного законом Контракта 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…», нужно, во-1-х, наличие всей правоустанавливающей документации, которую получить бывает очень проблемно, а без значимых дополнительных расходов и связей с чиновничьим аппаратом, иногда, и нереально. Во-2-х, для регистрации контракта нужно разрешить вопросы с регистрационными службами, которые славятся собственной коррупционностью. Во избежание данных заморочек застройщик обязан идти на применение сероватых схем строительства и реализации новостроек, что лишает дольщиков тех гарантий, которые способны обеспечить получения жилища, что как следствие порождает все новые ряды обманутых дольщиков.

Невозможность дизайна права принадлежности

Третье событие, в согласовании с которым дольщики примеряют на для себя ярмо обманутых — это невозможность либо значимая задержка (более 5 лет после окончания строительства дома) дизайна права принадлежности и получения правоустанавливающих документов. Для дизайна права принадлежности квартир на дольщиков, нужно подписание во императивных структурах местной власти акта реализации вкладывательного проекта, в согласовании с которым производилось строительство дома, также протокола рассредотачивания площадей построенного дома. Дальше нужно подать приведенные выше документы в Росреестр для открытия регистрационного адреса дома.

И тут застройщика поджидают очередные коррупционные преграды, как от местной администрации, которая часто либо не подписывает нужные документы либо неоправданно тянет в их подписании, так и от Росреестра (регистрационных служб) — что и является одним из самых коррупционных органов гос власти в Рф. Результатом последнего приведенного примера служит то событие, что большая часть новостроек в нашей стране оформляется обманутыми дольщиками без помощи других, через судебные инстанции и с дополнительными расходами, иногда очень существенными.

Юрист Олег Сухов — удачный специалист, нашедший признание со стороны проф общества и бессчетных признательных клиентов. С 2001 года юрист Олег Сухов провел более 1 000 штатских процессов в первой, апелляционной и кассационной инстанциях Арбитражных судов Москвы и области, районных судах Москвы, городских судах Столичной области, Столичном городском и областном судах, Верховном суде РФ.

web-сайт: http://advokatsuhovoleg.ru