Адвокат Олег Сухов: Зачем вам риэлтор?!

Сейчас рынок пресыщен предложениями фирм-посредников и риэлторов-одиночек об оказании различной помощи при покупке, продаже, сдаче внаем жилой и коммерческой недвижимости. Но так ли необходимы рядовому потребителю эти услуги, рассуждает Олег Сухов, юрист «Первого Столичного Юридического Центра», член Адвокатской палаты г. Москвы.

Нет таковой профессии — риэлтор

Сейчас риэлтором может стать кто угодно. На риэлторов не учат в институтах, они не имеют проф общества, уровень квалификации ничем не подтверждается и уж тем паче не увеличивается. За риэлторскую деятельность в русские времена завлекали к уголовной ответственности. Да-к почему же их настолько не мало сейчас?

Для чего необходимы риэлторы?

Представьте ситуацию, как будто вы решили реализовать либо сдать квартиру. Нет ничего проще, чем дать объявление в газету «Из рук в руки» либо всякую другую местную газету, что занимается вопросами размещения схожих сообщений. Через три для ваше объявление не только лишь появится на печатной полосе, да и будет находиться во всех риэлторских базах. Сейчас только и стоит успевать отвечать на телефонные звонки риэлторам о плюсах вашей недвижимости, которую последние будут пробовать приобрести для собственных клиентов.

«Как-то еще в 2006 году я сам расположил объявление в обозначенную выше газету о том, что сдаю внаем квартиру,- ведает юрист Олег Сухов, ведущий юрист «Первого Столичного Юридического Центра», — тяжело поверить, да и до настоящего времени в 2011 году мне звонит приблизительно 1,5 риэлтора в 2 денька и интересуется, не сдал ли я эту квартиру по прошествии 5 лет».

Разглядим другой пример, вы желаете приобрести квартиру. Для чего для вас обращаться в риэлторское агентство? Довольно открыть ту же самую газету и прочесть неограниченное количество предложений по продаже квартир, подобных той, что для вас нужна. Так же можно самому расположить объявление о желании приобрести квартиру. И дело, как говорится изготовлено: риэлторы, заинтригованные в продаже квартир собственных клиентов, сами для вас позвонят, более того — сами все за вас оформят, покажут и проверят, почти все пообещает, но сделают не все, но того, что сделают, вам будет полностью довольно. А главное — это будет вам полностью безвозмездно!

Для вас еще необходимы услуги риэлтора?

Посчитайте издержки

Обычно, риэлторы получают от сделки от 2% до 5%, если выразить данный процент в валютном эквиваленте, то при покупке либо продаже однокомнатной квартиры в Москве ценой 5 млн рублей риэлтору придется оплатить гонорар от 100 000 до 250 000 рублей. При всем этом хотелось бы отметить, что посредники не берутся за сделку, если размер получаемого ими вознаграждения будет наименее 150 000 рублей.

Если квартира стоит, например, 13 млн рублей (двух-, трех- комнатная квартира в новостройке в Москве), то риэлтора нужно будет «отблагодарить» суммой, равной от 195 000 рублей до 650 000 рублей. «В одной из последних сделок, в какой я участвовал со стороны покупателей, — ведает Олег Сухов, — торговцы оплатили риэлторской компании 900 000 рублей, при том, что если б они без помощи других подали объявление в газету о продаже собственной квартиры, от желающих приобрести не было бы отбоя. Т.е. риэлторы получили практически 1 млн. рублей только за то, что привели покупателя — 1-го из многих, что желали приобрести рассматриваемое жилье».

Кстати, расходы по сделке — оформление контракта, оплата банковской ячейки, издержки на регистрацию контракта, расходы на юридическое сопровождение и оплата гос пошлины -осуществляются дополнительно и не входят в цена услуг посредника.

Юридический нюанс

Обращаясь к риэлторам необходимо держать в голове и о том, что они — не юристы, а поэтому часто покупателям и торговцам приходится дополнительно обращаться к юристам и платить дополнительные средства, чтоб правильно заключить сделку. Оградить вас от жуликов посредник тоже не состоянии, просчитать опасности и узреть «подвох» способны только проф судебные юристы.

Риэлторы — не регистраторы, а соответственно, приготовленный юристом либо без помощи других сторонами контракт можно сдать в регистрационную палату и без помощи посредника, а означает значительно сберечь.

_____________________________________

Юрист Олег Сухов — удачный специалист, нашедший признание со стороны проф общества и бессчетных признательных клиентов.

С 2001 года юрист Олег Сухов провел более 1 000 штатских процессов в первой, апелляционной и кассационной инстанциях Арбитражных судов Москвы и области, районных судах Москвы, городских судах Столичной области, Столичном городском и областном судах, Верховном суде РФ.

web-сайт: http://advokatsuhovoleg.ru