«Алмазный фонд» московского офисного рынка

14.05.2013

Специалисты Penny Lane Realty — ведущего оператора на рынке жилой и коммерческой недвижимости — составили рейтинг столичных бизнес-центров с самыми высочайшими ставками аренды, также проанализировали, что представляют собой данные объекты и заслуживают ли они настолько дорогую стоимость.

ТОП-10 бизнес-центров Москвы с самыми высочайшими арендными ставками

1. «Легион — I» – бизнес-центр класса А (ул. Большая Ордынка, 40, стр.4,5).

Год постройки – 2004

Общая площадь – 60 500 кв.м.

Свободные площади – 7%

Заявленная ставка аренды — $1100 за кв.м. в год.

Главные арендаторы: Caspian Pipeline Consortium, «Сбербанк-Капитал», «Ведис Групп», Sharp Electronics, «Нафта и Ко», «Легион Девелопмент».

«Легион — I» — камерный офисный комплекс из 3-х построек, расположенный на охраняемой огороженной местности. Красивую транспортную доступность обеспечивает удачный выезд на Садовое кольцо. Отличительной особенностью бизнес-центра является наличие просторного атриума с живыми деревьями, роялем и комфортабельными зонами рекреации. Кабинеты имеют различную структуру, состоящую из помещений формата open space и обыкновенной коридорно-кабинетной планировки. Бизнес-центр располагает как подземным (на 300 машиномест), так и наземным паркингом, что по сегодняшним временам уникальность.

2. «Знаменка» – бизнес-центр класса А (ул. Знаменка, 3)

Год постройки – 2007

Общая площадь – 13 420 кв.м.

Свободные площади – 10%

Заявленная ставка аренды — $1 000 за кв.м. в год.

Главные арендаторы: Merrill Lynch.

Бизнес-центр на Знаменке – это 5 этажей комфортных кабинетов свободной планировки с высококачественным евроремонтом, высотой потолков 2,8 метра, снаряженных по последнему слову техники, с отделкой, меблировкой и классным видом на Кремль. В здании установлены новые отопительные системы, вентиляции и кондиционирования.

3. «Романов Двор» — бизнес-центр класса А (Романов пер., 4)

Год постройки – 2003

Общая площадь – 43 453,2 кв.м.

Свободные площади – 1%

Заявленная ставка аренды – от $1 000 за кв.м. в год.

Главные арендаторы: Credit Suisse, Raiffeisen bank, Bank of Tokyo-Mitsubishi, Fleming family and Partners, Boeing.

Расположенный в 500 метрах от Кремля, бизнес-центр «Романов Двор» по праву считается одним из самых популярных столичных кабинетов. В здании 7 этажей и 2 подземных уровня для паркинга. Бизнес-центр имеет удачный выезд к Садовому и Бульварному Кольцу, ул. Тверской и Воздвиженке. Наивысшую безопасность арендаторов и их имущества обеспечивает встроенная система безопасности, которая работает таким макаром, что из 1-го диспетчерского пт идет управление системами видеонаблюдения, охранно-пожарной сигнализации, контроля доступа, пожарной автоматики и систем пожаротушения. В каждом кабинете — собственная мини-кухня. В здании бизнес центра находятся также столовая, кафе, ресторан, отделения банков, зимний сад, кинозал «Романов Синема» и фитнес-клуб World Class.

4. «Усадьба-Центр» – бизнес-центр класса А (Вознесенский пер., 22)

Год постройки – 1997

Общая площадь — 34 500 кв.м.

Свободные площади — нет

Заявленная ставка аренды — $1 000 за кв.м. в год.

Главные арендаторы: Hogan Lovells, Норникель, Группа «Спутник».

Уникальная по архитектуре пятнадцатиэтажная башня бизнес-центра «Усадьба» размещается в километре от Кремля, в 100 метрах от Тверской улицы и в конкретной близости от Мэрии г. Москвы. Инженерно-техническое оснащение центра соответствует высоким эталонам свойства, принятым в мире. На 15 этаже строения находится обзорная галерея, откуда раскрывается вид на всю Москву. В «Усадьбе» есть свой зимний сад. На местности также размещены туристическое бюро, художественная галерея, химчистка и прачечная, кафетерий, ресторан, конференц-зал. Бизнес-центр управляется проф компанией, занимающей лидирующее положение на рынке.

5. «Белая площадь» — бизнес-центр класса А (ул. Лесная, 27)

Год постройки – 2009

Общая площадь — 74 000 кв.м.

Свободные площади – нет

Заявленная ставка аренды — $1000 за кв.м. в год.

Главные арендаторы: PricewaterhouseCoopers, Deloitte & Touche, McKinsey, Microsoft

«Белую площадь» по праву можно именовать одним из наилучших офисных объектов, вышедших на рынок за последние два года, исходя из убеждений концепции, которая была обмыслена до мелочей, транспортной и пешеходной доступности, прилегающей инфраструктуры и, естественно, высочайшего свойства строительства. Бизнес-центр состоит из 3-х построек – два по 15 этажей и одно шестиэтажное. Все три оборудованы современными инженерными системами и трехуровневой подземной парковой на 840 машиномест. На 4000 кв.м. «Белой площади» размещены торговые помещения и территория для гостей с фонтаном и 2-мя площадями, на которых часто проводятся разные мероприятия и празднички.

6. Gazoil Plaza – бизнес-центр класса А+ (ул. Наметкина, д. 12 А)

Год постройки – 2008

Общая площадь – 36 500 кв.м.

Свободные площади – 5%

Заявленная ставка аренды — $1000 за кв.м. в год.

Главные арендаторы: буровая компания ОАО «Газпром», «Евротэк», «Риск-менеджмент-консалтинг», «Урбанстрой», «Фора-банк».

Gazoil Plaza размещается на юго-западе столицы, в 50 метрах от головного кабинета Газпрома. При строительстве этого шикарного бизнес-центра были учтены самые последние тенденции: фасад выполнен из алюминиево-пластиковых композитных панелей, негорючей термоизоляции, в отделке применен керамогранит и витражи из тонированного стекла. Высота потолков — 3,6 метра. Подземный паркинг — 3-х уровневый, на 135 машиномест. Обеспечен высочайший уровень безопасности: круглосуточная охрана, система видеонаблюдения, система противопожарной сигнализации, охраняемая территория и система охранной сигнализации. Кроме кабинетов в здании размещены отделение банка, бар, кафетерий и ресторан. На 23 и 24 этажах – три эксклюзивных пентхауса для самых требовательных арендаторов.

7. «Ноев ковчег» — бизнес-центр класса А+ (Подкопаевский пер., 4)

Год постройки – 2006

Общая площадь – 11 207 кв.м.

Свободные площади – нет

Заявленная ставка аренды — $990 за кв.м. в год.

Главные арендаторы: Уралсиб.

«Ноев ковчег» представляет собой маленький, четырехэтажный дом с прекрасной входной группой, включающей парадную лестницу, балконы, витражи, рельефы и лепнину. Во внутренней отделке применены дерево дорогих пород, мрамор, стеклянные перегородки. На нижнем этаже бизнес-центра размещены столовая для служащих, кафе и ресторан премиум-класса. На 2-ух подземных уровнях — автомойка и парковка на 88 машиномест.

8. LottePlaza – бизнес-центр класса А (Новинский бульвар, 8).

Год постройки – 2008

Общая площадь – 78 643 кв. м.

Свободные площади – 5%

Заявленная ставка аренды – $900 за кв.м. в год.

Главные арендаторы: Adidas, TELE-2, BP Trading.

Lotte Plaza – один из самых «молодых» деловых комплексов премиум класса. Находится в знаковом месте – на перекрестке Нового Арбата и Садового кольца, по соседству с Белоснежным Домом и посольствами. Здание бизнес-центра выполнено в урбанизированном стиле с панорамным остеклением и оборудовано современными инженерно-техническими системами. Кроме 27 надземных этажей, бизнес-центр имеет 4 подземных этажа. На его местности огромное количество различных бутиков, магазинов, кафе, ресторанов, отделений банков. Арендная ставка содержит в себе использование конференц-залом, переговорными комнатами, услугами ресепшн и бассейном.

9. «Балчуг Плаза» – торгово-офисный комплекс класса А+ (ул. Балчуг, 7)

Год постройки – 2004

Общая площадь – 27 717 кв.м.

Свободные площади – 10%

Заявленная ставка аренды — $900 за кв.м. в год.

Главные арендаторы: Salans, Газпромбанк.

В строительство и отделку «Балчуг Плаза» было вложено более $50 млн., по этому здание превосходит средний уровень, принятый для кабинетов класса А. В отделке входных групп были применены мрамор, вишневое дерево, венецианская штукатурка. В кабинетах «Балчуг Плаза» царствует реальный европейский комфорт и комфорт, а из окон открываются виды на историческую часть городка и Кремль — бизнес-центр находится всего в 750 м от главной столичной достопримечательности. Помещения предлагаются с отделкой и без нее, парковка подземная, на 196 машиномест.

10. «Новинский пассаж» – торгово-офисный комплекс класса А (Новинский бульвар, 31)

Год постройки – 2003

Общая площадь – 77 860 кв.м.

Свободные площади – 0,6%

Заявленная ставка аренды — $900 за кв.м. в год.

Главные арендаторы: Shell, Globex Bank, Sakhalin Energy, Glencore, Rothschild Bank, «Росинтер Ресторанс».

Здание «Новинского пассажа» размещено на Садовом кольце. Посреди преимуществ комплекса — комфорт, сделанный благодаря совершенному техническому оснащению, престиж и безопасность, также большая парковка – наземная и подземная на 229 машиномест. Броско, что офисная и торговая части изолированы друг от друга звуконепроницаемыми перегородками, имеют отдельные входы и парковки. На первых 3-х этажах «Новинского пассажа» размещены рестораны, кафе, бутики. В холле часто проводятся светские мероприятия: благотворительные балы, вечеринки и презентации.

Номером один рейтинга по величине арендной ставки стал БЦ «Легион I». В этом бизнес-центре цена эксплуатации — одна из самых низких посреди кабинетов подобного уровня. А разъясняется малая стоимость просто – управление ведет та же компания, что и строила его – «Легион Девелопмент».

Последующие 5 бизнес-центров рейтинга, невзирая на схожую арендную ставку, занимают различные места. Дело в том, что в бизнес-центре на Знаменке сдаются в аренду мелкие, а означает, ликвидные помещения – от 55 кв.м., владеющие огромным потенциалом роста цены в дальнейшем. К слову, цена аренды этих помещений тотчас доходит до $2000 за кв.м. в год. Не считая того, в «Знаменке» одно из самых наилучших соотношений помещений с восхитительными видовыми чертами (вид на Кремль, ХХС) к общей площади строения.

БЦ «Романов Двор» еще молодее «Усадьбы» и лучше исходя из убеждений подъездных путей и инфраструктуры, потому он занимает третье место в рейтинге.

Дальше идет БЦ «Белая площадь» — один из самых симпатичных объектов для институциональных западных инвесторов – успешно расположенный, не так давно построенный, заполненный высококачественными зарубежными арендаторами, которые, к слову, заключали договоры аренды в среднем на 11 лет еще до начала строительства.

Бизнес-центру Gazoil Plaza присвоено шестое место, невзирая на то, что по местоположению он уступает всем обозначенным в топ-листе кабинетам. Причина кроется в близком соседстве с Газпромом, что оказывает прямое воздействие на высшую цена помещений в Gazoil Plaza.

Бизнес-центры Lotte Plaza, «Балчуг Плаза» и «Новинский пассаж» также имеют схожие арендные ставки, но проранжированы по-разному. «Балчуг Плаза» и «Новинский пассаж» незначительно отстают от Lotte Plaza по видовым чертам, инфраструктуре и уровню инсоляции – в помещениях Lotte Plaza больше светлых комнат. Но самое главное — в Lotte Plaza, как и в «Знаменке», много ликвидных маленьких помещений в аренду.

«Офисные центры данного рейтинга — не только лишь фавориты по ставкам, но также эталоны свойства и комфорта, — комментирует Максим Мошенников, ведущий спец департамента офисной недвижимости компании Penny Lane Realty. – Их соединяет воединыжды, сначала, знаковое месторасположение, которое не ограничивается пределами Садового кольца. Не считая того, качественная отделка, первоклассное инженерно-техническое оснащение, развитая внутренняя и наружняя инфраструктура, проф управляющая компания также оказывают влияние на уровень арендной ставки и престиж данных объектов».