Американские горки на рынке недвижимости Индии

Лаконичный экскурс. 1-ый быстрый рост цены жилища в Индии был отмечен в 2002-2007 гг. Экономический подъем и урбанизация поддерживали цены на высочайшем уровне, а в больших городках очень ощущалось несоответствие в категориях цена-качество — отсутствие инфраструктуры, нехорошее планирование объектов, устаревшая законодательная база. С 2005 до 2007 индийская экономика показывала каждогодний рост на 8.9 %, становясь одной из более стремительно возрастающих экономик мира. Либерализация основных секторов индийской экономики сначала 1990-ых принесла резвый приток прямых зарубежных инвестиций. Как итог – бум в информационно-коммуникационных разработках, индустрии и аутсорсинге привел к росту занятости и повышению спроса на жилище. Фактор спроса вызвал волновой эффект в строительном и телекоммуникационном секторах. Невзирая на то, что подорожание объектов жилой недвижимости было подкреплено такими сильными основаниями, все таки цена объектов является заоблачной мечтой для большинства населения. Причина – в 2002 году стоимость на личное жилище в Мумбаи составляла 85 среднегодовых доходов обитателя страны, а в 2006 – уже 100 среднегодовых доходов.

Современная ситуация. Увеличения размера процентной ставки незначительно преобразовали тенденции развития рынка недвижимости Индии. Вследствие чего, жилище в больших городках стало продаваться наименее интенсивно. Самый высочайший показатель роста цен, динамика которого остается постоянной с 2007 года, показывает крупный город Ченнай. Согласно данным индийского National Housing Bank, малозначительный спад цены ченнайских объектов отмечался исключительно в период глобального денежного кризиса во 2-м полугодии 2008. Цены на жилище в Мумбаи демонстрировали размеренный размеренный рост, но во 2-м полугодии 2010 начался период «застоя». Более чувствительными к кризису оказались рынки жилища Разделяй, Джайпура и Бангалора. Если пиковые цены 2007 года взять за константу, то из 15 городов значимый спад цены жилых объектов по данным на конец 2010г. наблюдался в Хайдарабаде (-12%), Джайпуре (-34%), Бенгалуре (-30%), Кочине (-20%). В Ченнае цены выросли больше чем вдвое, в Калькутте – на 71%, в Мумбаи – на 60%, а в Фаридабаде – на 46%. Цена объектов «премиум» класса Мумбая продолжает расти и в 2011г; по данным интернациональной компании Jones Lang LaSalle в 2010 индекс роста составил 14,9%. В других городках цена домов за ближайшее время подорожала на 8-45%. К слову, на данный момент, просторную шикарную виллу в курортном регионе Гоа можно приобрести за 100-200 тыс. долл.

Специалисты предсказывали резвый рост цен в вышеупомянутых «растущих» мегаполисах, которые интенсивно застраивались. В тоже время другие городка показали кардинально обратную тенденцию на рынке – быстрое падение цены объектов (Джайпур, Хайдарабад, Кочине, Бенгалур). Ценовые контрасты и диаметрально обратное развитие ситуации в почти всех провинциях 1-го страны поражают профессионалов. Одни разъясняют такие полярные характеристики различными сферами получения региональных доходов. К примеру, цены свалились в муниципалитетах, которые «занимались» созданием электроники. После глобального кризиса ветвь существенно «просела» и повлекла за собой локальный рынок недвижимости. И напротив, городка –  экономические центры с налаженной схемой оффшорного аутсорсинга и аутсорсинга бизнес-процессов, проявили упругость и стойкость. К огорчению, это не относится к Бенгалуру – «силиконовой долине» Индии и 3-ему по величине городку, где уже в протяжении 4 лет цены на неподвижное имущество понижаются.

По итогам 2010 года цена жилища свалилась на 1,8-7% в 8-ми из 15 анализируемых городов, а в Калькутте – на 21,3%. National Housing Bank только с прошедшего года начал предоставлять общественности ежеквартальные отчеты о состоянии рынка недвижимости страны.

CITYWISE INDEX