Американское жилье сегодня стоит, как в 2002

За 1-ый квартал 2011 года рынок жилой недвижимости США подешевел еще на 4,2%, после понижения на 3,6% в прошлом квартале. Сейчас южноамериканские дома и квартиры стоят не дороже, чем в 2002-м, констатирует в собственном отчете консалтинговая компания Standard and Poor’s. Сегодняшнее падение цен на недвижимость в среднем по стране отмечается на уровне 5,1%. При всем этом в различных штатах цена объектов кардинально различная. К примеру, жилище в Миннеаполисе за год убавило в стоимости 10%, а в Вашингтоне, напротив, подорожала на 4,3%.

Малозначительное восстановление рынка, которое наблюдалось в 2009-2010, сменилось кризисной нестабильной тенденцией к «провисанию» цен. Напомним, что в 2009-2010 существовали налоговые льготы в сумме 8 тыс. долл. на покупку первого жилого объекта, и 6,5 тыс. долл. — в случае покупки второго дома. Благодаря, такому решению правительства на рынке недвижимости было дополнительно заключено более 1 млн. сделок.

Ведущий экономист Государственной ассоциации риэлторов Лоуренс Юн, удивлен понижением активности и на рынке вседоступного и дешевенького вторичного жилища. Аналитики предсказывают рост продаж «вторички» в течении 2011 года. На данный момент же, можно приобрести маленький дом в Майями за 30 тыс. долл., а однокомнатную квартиру в солнечном штате, площадью 80 квадратных метров – за 35 тыс. долл. Для сопоставления, в Атланте цены стартуют от 50 тыс. долл. за объект, а недвижимость в Нью-Йорке как и раньше остается одной из самых дорогих среди мегаполисов в мира. Экономные апартаменты в 200 «квадратов» обойдутся покупателю в 400 тыс. долл., подобная по метражу квартира на Манхэттене – в 550 тыс. долл. Для получения ипотеки, нужно иметь 50% от общей цены объекта. Процентные ставки держатся на уровне 4-6%. Южноамериканский рынок жилища так убавил в стоимости, что сейчас в первый раз за 20 лет стал доступен для огромного количества людей. Около 94,5% семей, которые имеют суммарный годовой доход в 64300 дол., могут позволить для себя приобрести жилище.

Рынок коммерческой недвижимости США также переживает не наилучшие времена. Объекты изымают за долги, и, похоже, что во 2-м полугодии 2011 ситуация только ухудшиться. За 1-ый квартал текущего года самое огромное количество коммерческих объектов было отчуждено в Ирландии, Испании и Америке.