Аналитики подсчитали, где в мире цены на жилье завышены, а где – занижены

18.10.2013

Аналитики считают, что более переоцененной недвижимостью в мире является недвижимость Гонконга и Австралии. В теории цена объекта должна отражать ценность услуг, которые он оказывает. Финансовое издание The Economist на деньках обнародовало отчет, в каком рассчитан индекс ежеквартального завышения-занижения цен (отношение цен к арендным платам), также темпы удорожания жилища в 20 различных экономических системах.

Фаворитом завышения цены, как ни удивительно, является Австралия с показателем +56,4%. Серебро у Гонконга — +53,7%. Индекс цен на недвижимость The Economist показывает соотношение средней рыночной цены объекта жилища к средней, реальной арендой плате. К примеру, в Китае цены в секторе жилой недвижимости завышены, как минимум на 13%. Показатель для Поднебесной был рассчитан, благодаря среднему индексу роста цен в 70 провинциях страны. Официальные данные, в свою очередь, противоречат вышеупомянутому показателю и составляют 6,4% за целый год. Но, важно, что в различных регионах Китая цены на жилище значительно отличаются. Правительство страны даже объявило о намерении закончить показывать общественности общенациональный индекс, так как он искажает реальные тенденции на рынке. Заместо общенационального, будут предоставлены локальные характеристики перемены уровня цен, что дозволит дифференцировать конфигурации ценовой динамики.

Бронзу за удорожание получает Франция с отметкой в +48%. Необходимо подчеркнуть, что около 40% французов предпочитают арендовать дома, ежели брать их. Может быть, тому виной завышение цены практически наполовину.

В 17 из 20 исследуемых рынках недвижимости в той либо другой степени отмечается завышение цены объектов жилища, как минимум на 5,5% (Швейцарии), и только в 3 государствах тенденция является обратной — цена объектов занижена. К примеру, в Стране восходящего солнца жилая недвижимость цениться на -35,2% меньше рыночной цены, в Германии — на 12,2%, а в США — на 7,7% и продолжает дешеветь.

К последним показателям индекса The Economist специалисты отнеслись по-разному. Те, кто проживают сейчас в Китае, молвят, что арендуют квартиру по ставке 600 долл./мес., а на продажу он стоит более 400 тыс. долл., в Шанхае аренда апартаментов обходится в 1000 долл./мес., а их стоимость — 1 млн. долл.

Также, аналитики из Сиднея, разъясняют лидирующую позицию завышения цен на рынке жилой недвижимости собственной страны последующими факторами: легкой доступностью ипотеки, в том числе тем клиентам, которым рискованно было ее выдавать, правительственным курсом, высочайшими региональными налогами для застройщиков, что делает недвижимость невыгодной, и многими местными регуляторными мерами, которые «перекрывают дыхание» строительным компаниям. Банки выдают кредиты застройщикам с условием 100% реализации еще не построенного объекта, а на поиск клиентов уходит более 18 месяцев. Потому, на данный момент в том же Сиднее арендные ставки пребывают на этом же уровне с парижскими и нью-йоркскими.

Cтрана

Изменение цен в годичном

исчислении (Q4 2010 — Q4 2009),

%

Завышение(+)/

занижение(-) цен,

%

Гонконг (Китай)

20,1

+53,1

Сингапур

17,6

+18,1

Франция

8,6

+48,0

Китай

6,4

+12,9

Бельгия

6,0

+23,7

Австралия

5,8

+56,4

Швеция

5,2

+39,5

Швейцария

4,2

+5,5

Дания

2,7

+17,6

Германия

2,6

-12,2

Канада

2,4

+11,4

Нидерланды

1,7

+20,8

Новенькая Зеландия

0,9

+20,6

Англия

-1,1

+29,6

Италия

-1,6

+8,7

Испания

-3,5

+43,7

Япония

-3,6

-35,2

США (Case-Shiller)

-4,1

-7,7

Ирландия

-10,8

+19,9