Анализ инвестиционно-привлекательных квартир Москвы

Спецы компании EVANS на базе своей базы объектов провели оценку столичных квартир, рассчитав, какую доходность может принести аренда той либо другой квартиры зависимо от вложенных в нее средств. Оказалось, что большая прибыль — от инвестирования в квартиры, расположенные в дореволюционных зданиях либо высококачественных сталинских домах в популярных центральных и западных районах Москвы.
«Доходность от аренды столичных квартир довольно высока по сопоставлению с другими развитыми рынками и в определенных секторах может достигать от 6% до 10% годичных, — гласит управляющий партнер компании EVANS Анна Левитова. – При всем этом содержание недвижимости пока не очень недешево обходится большинству хозяев. Так как значительную часть состоявшихся арендаторов как и раньше составляют иноземцы, лучшую доходность дают квартиры, расположенные в центре городка либо рядом с зарубежными школами. Любопытно, что по результатам нашего анализа квартиры в новых домах не попали в перечень объектов с неплохой доходностью из-за высочайшей цены приобретения».
В рамках исследования, проводимого EVANS, рассматривались квартиры, которые предлагаются к продаже совместно с арендным контрактом. Стоит учесть, что на арендную ставку оказывают влияние разные причины – месторасположение квартиры, площадь, качество и стиль ремонта, наличие и состояние мебели/техники, вид, подъезд и т.д. При расчете доходности использовались данные о цены объекта, его каждомесячной арендной ставке, также об приблизительных издержек на коммунальные платежи.
При анализе не брались во внимание дополнительные расходы — налог на недвижимость, сейчас составляющий 2% от оценочной цены квартиры (по БТИ) и обычно не превосходящий 200 руб. в год, и издержки на оформление покупки либо компанию расчетов (аренда банковской ячейки, регистрация контракта купли-продажи, оформление доверенности на регистрацию контракта купли-продажи у нотариуса и остальные), составляющие около $600.
Итак, более калоритные примеры вложений для различных бюджетов с более высочайшей доходностью от аренды приведены ниже.
Ваш бюджет — $250 000 — $350 000.
Студия в Замоскворечье
Элегантная студия 45 кв.м. с красивым дизайнерским ремонтом, современной мебелью и домашней техникой. Подключены Веб и кабельное ТВ. Квартира размещена в тихом переулке в районе Замоскворечья.
Цена: $300 000
Аренда: $1750
Коммунальные платежи: 2000 руб. либо $68 за месяц, $828 в год
Доходность: 6,72%
Хорошая квартира на Тверской-Ямской
На сто процентов готовая к проживанию квартира размещена на последнем этаже дореволюционного дома с большенными окнами. Высококачественный евроремонт, мебель IKEA, джакузи, стиральная машина.
Цена: $330 000
Аренда: $2000
Коммунальные платежи: 2300 руб. либо $79 за месяц, $951 в год
Доходность: 6,98%
Ваш бюджет: $400 000-$700 000.
Комфортная квартира на Кутузовском
Двухкомнатная квартира с евроремонтом, современной мебелью и бытовой техникой размещена на Кутузовском проспекте неподалеку от делового центра «Москва-Сити» и «Экспоцентра». Отсюда просто добраться как до центра городка, так и до развитой инфраструктуры Рублевки.
Стоимость: $400 000
Аренда: $2500
Коммунальные платежи: 2500 руб. либо $86 за месяц, $1034 в год
Доходность: 7,24%
Прекрасная квартира в самом центре Москвы
Светлая 3-комнатная квартира с евроремонтом, подогреваемыми полами, новым паркетом, стопроцентно оборудованная мебелью и техникой в сталинском доме на Тверской улице. Тихий двор, прекрасный вид из окон. Огороженная территория, охрана.
Стоимость: $700 000
Аренда: $3300
Коммунальные платежи: 3500 руб. либо $118 за месяц, $1418 в год
Доходность: 5,45%
Ваш бюджет: $1000000-выше.
Современная квартира в историческом районе
Меблированная квартира в дореволюционном реставрированном доме в тихом переулке рядом с Патриаршими Прудами. В квартире – качественная сантехника и техника, новый паркет, камин.
Стоимость: $1 100 000
Аренда: $7500
Коммунальные платежи: 5350 руб. либо $185 за месяц, $2220 в год
Доходность: 7,98%
Классика в Замоскворечье
Четырёхкомнатная квартира в дореволюционном доме с высочайшими потолками и большенными окнами находится в одном из самых популярных районов Москвы. Вкус и внимание к деталям ощущается в дизайне каждой комнаты. Кухня оборудована современными бытовыми устройствами, а две ванные комнаты — прелестной сантехникой. Тихий двор, охраняемая парковка.
Стоимость: $1 212 000
Аренда: $7500
Коммунальные платежи: 6700 руб. либо $231 за месяц, $2772 в год
Доходность: 7,19%
«Во время кризиса количество вкладывательных покупок на рынке свалилось до минимума, — резюмирует Анна Левитова. – На данный момент, с возвращением ипотечного кредитования, призов и общим оптимизмом, мы лицезреем возвращение инвесторов на рынок. Им должны быть полезны наши расчеты. Принципиально, чтоб нынешний инвестор не ждал сверхприбылей от сдачи в аренду приобретенной квартиры».
Компания EVANS — один из фаворитов рынка недвижимости с кабинетами в Москве и Нью-Йорке. Основанная в 1991 году, компания управляется брокерами с долголетним опытом Анной Левитовой, выпускницей Wharton Business School и Кариной Хейфец-Сагиевой, окончившей University of Pennsylvania.
EVANS производит разные сделки по аренде и продаже элитной жилой недвижимости в Москве, также в популярных районах Подмосковья. Не считая того, компания проводит операции различной трудности с забугорной недвижимостью.
EVANS является членом Американской Торговой Палаты в Рф и Worldwide Employee Relocation Council (Worldwide ERC)