Анализ рисков покупки первичного жилья в пригороде

Все еще довольно высокая стоимость недвижимости в Киеве склоняет все большее число покупателей к покупке жилья в пригороде Киева. Согласно опросу, который удалось провести ИАП «Столичная недвижимость» наиболее спопулярными городами в 30-км зоне вокруг столицы посетители сайта назвали Ирпень, Бучу, Вишневое, Вышгород, а также Бровары. Меньшее число респондентов предпочли бы приобрести недвижимость в Борисполе, Украинке, и также в Боярке.Риски приобретения жилья в пригороде
Невзирая на заманчивые цены на недвижимость в пригороде, существуют и большие риски, к которым стоит быть всегда готовым. Сейчас помимо традиционных многоэтажных новых домов, квартиры по существенно меньшим ценам в пригороде реализуют в домах этажностью 3–4 этажа, в основном, застройщики-физические лица. Приобретение недвижимости у таких продавцов продолжает нести в себе большое количество рисков. Как сейчас объяснил юрист А. Попов, в основном при реализации квартир застройщиком-физическим лицом применяется схема с использованием предварительных соглашений.

«Фактически речь заходит о том, что застройщик и в тоже время покупатель заключают соглашение о том, что когда-нибудь в будущем, когда у застройщика будет право собственности на только построенную квартиру, он продаст ее покупателю по конкретной цене», ‒ сообщает эксперт. Именно так, с юридической точки зрения после подписания предварительного соглашения покупатель покупает не квартиру, а только право на заключение в дальнейшем договора купли-продажи. При этом, почти всегда застройщик требует свои средства вперед (например, в предварительном соглашении сейчас предусматривается уплата некоторого аванса или залога в размере 100 процентов от стоимости жилья в качестве гарантии того, что покупатель точно не откажется от приобретения в дальнейшем).

Еще мы продаём мотобуры для земли с бесплатной доставкой по области, а при объемных покупках сделаем хорошую скидку.

Ипотека возвращается, или Как крупнейшие застройщики поддержали своего покупателя