Австрия, Франция, Швейцария – лидеры горнолыжной недвижимости

Будущих покупателей недвижимости в горнолыжных регионах Старенькой Европы можно поделить на две категории — тех, кто отыскивает жилые объекты для собственного использования (в большей степени отдыха) и инвесторов, которые, вкладывая личные средства, само собой планируют получить финансовую отдачу.

Проводя обзор рынка коммерческой недвижимости в курортных регионах таких стран, как Швейцария, Австрия и Франция, аналитики советуют инвесторам получать маленькие объекты недвижимости и удерживаться от сделок в элитном секторе. Приемущественно, советуется брать апартаменты в Австрии, площадью менее 50-60 квадратных метров по стоимости 5 000 долл. за метр. Общая цена такового объекта составляет 250 000 долл., а если учесть ипотеку, то стать обладателем жилища можно, имея 30 % от обозначенной суммы (75 тыс. долл.). Если недвижимость покупает инвестор-нерезидент, то, например, в Австрии, есть особые компании, которые работают на рынке курортной недвижимости и могут взять на себя управление Вашим активом. В данном случае, доходность в среднем составляет 7-8% годичных.

Горнолыжные курорты различного класса есть в почти всех странах Западной, Центральной и Восточной Европы, но анализ рынка недвижимости представляет 3 страны, которые являются фаворитами в данном секторе бизнеса – Франция, Австрия и Швейцария. Их горнолыжная недвижимость в большей степени представлена объектами класса luxury. Самым дорогим «зимним» курортом не только лишь Западной Европы, да и может быть всего мира, является французский Куршавель. Мировоззрение профессионалов по поводу средней цены на объекты жилища во Куршавеле разделились, одни называли цифру в 13 тыс. долл. за «квадрат», другие – 45 тыс. долл. Самые экономные варианты в таких регионах Французских Альп, как Сэн-Жерве (в 30 км. от Шамони) – это квартира-студия с видом на гору Монблан, площадью 27 квадратных метров и ценой 137 тыс. долл.

Анализируя ситуацию на рынке недвижимости курортных регионов Европы можно гласить о резком перепаде цен на жилые объекты, в большей степени, в маленьких городах, через которые проходят туристские маршруты. Жилище там можно приобрести в 2 раза дешевле, чем в Куршавеле. Так, в курортном поселке Мерибель средняя стоимость 1 «квадрата» составляет 23 тыс. долл., в Валь-д’Изер – 19,5 тыс. долл., а в Межеве и Шамони – 12 тыс. долл.

В горнолыжных городах Швейцарии покупка жилой недвижимости обойдется минимум в 17 тыс. долл. за кв.м. (пользующиеся популярностью места Вербье и Церматт), а в более дорогом секторе «квадрат» стоит – от 22 тыс. долл. (Сент-Мориц). Владельцем самой дешевенькой курортной недвижимости можно стать в Австрии, где в горнолыжных районах стоимость за квадратный метр стартует с отметки в 4-5 тыс. долл.