«Ближний пояс» Подмосковья подорожает в первую очередь

24.09.2013

В свете вероятного сотворения столичного федерального столичного окрестность, федеральный портал по недвижимости «МИР КВАРТИР» провел исследование цены жилища на вторичном рынке «ближнего пояса» Подмосковья. Специалисты считают, что в случае расширения границ Москвы, конкретно в прилегающих к столице городках стоимость недвижимости резко вырастет.

Если Москва всосет «ближний пояс»

По данным исследования в июне средняя цена квадратного метра на вторичном рынке жилища в 15 городках «ближнего» пояса Подмосковья тут составляет 88 740 рублей. При всем этом практически в паре км, на местности Москвы, «квадрат» в мае стоил практически вдвое дороже, 167 647 рублей. «Конечно, на местности самой столицы цены на жилище очень дифференцированы, и цена квартир на окраинах значительно ниже средних характеристик, которые включают, в том числе, и дорогие «центровые» объекты, — объясняет директор по развитию портала «МИР КВАРТИР» Виктор Щеблецов. — Но, и в конкретной близости от МКАД жилище стоит еще дороже, чем аналогичное, но расположенное за городской чертой.»

На рынке новостроек даже в самом дешевеньком секторе «пересечение административной границы» обойдется покупателю приблизительно в 10 000 рублей за квадратный метр — такие данные приводит компания «Домус финанс».

Таким макаром, видно, что хотя после строительства новых районов за пределами МКАДа, граница меж ними и Москвой де-факто стерлась, и торговцы, и покупатели верно делят местность на «столицу» и «область».

«До реального момента росту цен на квартиры в «ближнем поясе» Подмосковья препятствовало три фактора. Сначала — это отсутствие у обитателей этих городов столичной прописки, дающей гражданам право на более высочайшие пенсии и как и раньше весомый для населения статус москвича, также наименее высококачественная соц инфраструктура и относительно нехорошая транспортная доступность. Расширение границ Москвы сразу решит основную делему, а за наиблежайшие годы состояние жизни в этих городках сравняется со столицей», — подразумевает Виктор Щеблецов.

Все это позволяет представить, что цены на недвижимость в прилегающих к столице городках после расширения административных границ могут повыситься в стоимости (при отсутствии макроэкономических пессимизирующих причин). Ведь конкретно они, по идее, должны будут получить статус новых столичных районов сначала.

Что почем?

Зависимо от средней цены квадратного метра на вторичном рынке, городка «ближнего пояса» можно разбить на четыре группы: до 80 000 рублей (Столичный, Котельники, Балашиха), от 80 000 до 90 000 рублей (Люберцы, Цариц, Дзержинский, Юбилейный, Долгопрудный и Мосрентген), от 90 000 до 100 000 рублей (Видное, Мытищи, Одинцово, Химки и Красногорск), и поболее 100 000 рублей (Реутов). Самая малая стоимость квадратного метра в Столичном (75975 руб. за кв. м.), самая высочайшая — в Реутове (101795 рублей).

По средней цены квартиры прилегающие городка можно поделить на три группы: до 5 млн. рублей (Балашиха, Столичный, Люберцы и Цариц), 5-6 млн. рублей (Котельники, Долгопрудный, Дзержинский, Юбилейный, Видное и Мосрентген) и 6-7 млн. рублей (Мытищи, Реутов, Одинцово, Химки и Красногорск). Самая доступная средняя квартира оказалась в Балашихе — 4538881 руб., самая дорогая — в Красногорске (6869197 рублей). Напомним, что в Москве в мае средняя цена столичной квартиры, по данным портала «МИР КВАРТИР», составила 12487041 рублей.

Данные о среднем сроке экспозиции квартиры, приобретенные профессионалами портала «МИР КВАРТИР», позволяют сделать выводы о том, недвижимость каких городов «ближнего пояса» пользуется огромным спросом у покупателей.

Резвее всего — наименее, чем за 3 месяца — можно реализовать вторичное жилище в Долгопрудном (2,7 месяца), Мытищах (2,7 месяца) и Химках (2,8 месяца). А подольше всего, практически полгода, будет в среднем продавать свою квартиру обладатель из Красногорска (5,3 месяцев).

В основной же массе городов «ближнего пояса» срок экспозиции составляет от 3 до 4 месяцев.

Прогноз

Как видно из исследования вторичный рынок жилища очень неоднороден даже в городках, расположенных конкретно за МКАД. Полностью может быть, если эти городка станут новыми районами Москвы, разница станет не настолько значимой: все-же ценники в спальных районах (кроме престижной «Рублевки») сравнимы. А это значит, что при общем подорожании жилища в этих городках при присоединении к первопрестольной, скорость конфигураций будет различной.

Данные о цены и сроках экспонирования позволяют представить, что «при иных равных» резвее всего могут вырасти цены в Столичном, Котельниках, Балашихе, Долгопрудном, Царице и Люберцах. В последнюю очередь подорожание может коснуться Реутова, где цена квадратного метра уже превысила психическую отметку в 100 000 рублей, и составила 101795 рублей, также довольно высока тут и средняя цена квартиры — 6050024 рублей. Очередной возможный аутсайдер — Красногорск, где цены, похоже, также близки к наибольшим, а на поиск покупателя уйдет времени практически вдвое больше, чем в Долгопрудном.

ТАБЛИЦА: Средняя цена квадратного метра, квартиры и срок экспозиции в городках «ближнего пояса» Подмосковья.

город

средняя стоимость

квартиры

средняя стоимость

м2

средний срок

экспозиции

Столичный

4758886

75975

3,5

Котельники

5203120

77551

3,3

Балашиха

4538881

79235

3,8

Люберцы

4877279

83776

3,3

Цариц

4938056

84674

3,0

Дзержинский

5416530

85264

3,6

Юбилейный

5430639

86016

3,2

Долгопрудный

5323398

88406

2,7

Мосрентген

5831357

88924

4,2

Видное

5726887

92360

3,3

Мытищи

6023950

95893

2,7

Одинцово

6373633

96772

3,1

Химки

6425172

97131

2,8

Красногорск

6869197

97322

5,3

Реутов

6050024

101795

3,8

Источник: федеральный портал по недвижимости «МИР КВАРТИР»