Большая вода ближнего Подмосковья

Аналитики компании Penny Lane Realty — ведущего оператора на рынке жилой и коммерческой недвижимости — составили рейтинг организованных коттеджных поселков на «большой воде» в радиусе 30 км от Москвы. Рейтинговый балл каждому участнику был присвоен профессионалами компании на основании таких характеристик как общая концепция коттеджного поселка, его размещение, разнообразность аква инфраструктуры, качество строительства, стадия готовности. В качестве неотклонимого аспекта рассматривалось наличие в поселке собственного выхода к воде.

Вначале специалисты компании планировали избрать пятерку наилучших. Но при не далеком рассмотрении всего предложения «большой воды» в обозначенном удалении от городка оказалось, что самих объектов, которые могут повытрепываться настолько выигрышным соседством, не так много. В связи с этим в данном рейтинге представлены все проекты, расположенные конкретно на воде.

1 место — «Золотой город»

• Рейтинговый балл: 9,8 балла
• Размещение: Дмитровское шоссе, 8 км от Москвы
• Водохранилище: Клязьминское
• Общая территория поселка: 13 га
• Объекты аква инфраструктуры: эллинг, пирс, яхт-клуб
• Средняя цена домовладения: $3,5 млн.
• Исключительная особенность: отсутствие аналогов на схожем удалении от Москвы, адаптирован для неизменного проживания

Основной вес данному объекту присваивает тот факт, что он единственный из всех участников рейтинга не только лишь стопроцентно построен, да и обжит. Поселок, рассчитанный всего на 50 домовладений, был завершен еще в 2004 году. Причал собственного яхт-клуба вмещает до 20 яхт либо катеров.

Украшением поселка можно именовать красивую благоустроенную набережную, которая стала центром развлечений: тут находятся местные магазины, спа-центр, фитнесс-центр с бассейном и детский развлекательный городок.

2 место — «Пестово»

• Рейтинговый балл: 9,5 балла
• Размещение: Дмитровское шоссе, 22 км от Москвы
• Водохранилище: Пестовское
• Общая территория поселка: 150 га
• Объекты аква инфраструктуры: оборудованный пляж, яхт-клуб, пристань с возможностью принятия судов до 25 м
• Средняя цена домовладения: $1,4 млн.
• Исключительная особенность: 2,5 км укрепленной береговой полосы

Большой поселок (более 400 домов) с большой береговой линией. В отделке употребляются древесные элементы, преобладают воздушные, светлые тона, а благодаря большой площади остекления в домах много места и светло. Стоит добавить, что в поселке активнее варьируется площадь домов, чем величина участков, на которые он нарезан. Так, если размеры домов доходят практически до 1000 кв. м, то больших участков в поселке не предвидено: наибольший земляной участок составляет немногим более 30 соток. Посёлок построен на 90%, работы по благоустройству публичных и прогулочных зон практически завершены.

3 место — «Зеленый мыс»

• Рейтинговый балл: 9,4 балла
• Размещение: Дмитровское шоссе, 20 км от Москвы
• Водохранилище: Пестовское
• Общая территория поселка: 80 га
• Объекты аква инфраструктуры: марина, причал на 50 судов, ремонтная зона для обслуживания судов
• Средняя цена домовладения: $2 млн.
• Исключительная особенность: самая развитая аква инфраструктура

Посреди всех строящихся коттеджных поселков на большой воде у «Зеленого мыса» очень высочайшая стадия готовности. Также, в отличие от соперников, его инфраструктура адаптирована не только лишь для активного отдыха, да и для неизменного проживания. Кроме различных эллингов и сооружений для яхтенного спорта, в поселке есть огромное количество инфраструктуры для людей, которые планируют жить там повсевременно, а именно детский сад и школа.

При строительстве поселка застройщик мало «пожадничал» и кроме раздельно стоящих особняков стал строить еще таунхаусы и многоквартирные дома. Вследствие чего поселок стал довольно густонаселенным с пестрой архитектурой.

4 место — «Лазурный берег»

• Рейтинговый балл: 9 баллов
• Размещение: Дмитровское шоссе, 30 км от Москвы
• Водохранилище: Пестовское
• Общая территория поселка: 40 га
• Объекты аква инфраструктуры: оборудованный пляж,
• Средняя цена домовладения: $2,5 млн.
• Исключительная особенность: два огромных обустроенных песочных пляжа

Посёлок размещен в окружении густого смешанного леса. Но недочетом его местоположения является значимая удаленность от городка и необходимость подъезжать к поселку по второстепенным трассам. Эти 30 км по Дмитровскому направлению равны приблизительно 60 км по Новорижскому. Прогулочных зон, не считая выхода к причалу, в посёлке нет. Поселок был введен в эксплуатацию в 2009 году. Цены за домовладение начинаются от $2 млн., но уже лишь на вторичном рынке.

5 место — «Монаково»

• Рейтинговый балл: 8,8 балла
• Размещение: Дмитровское шоссе, 26 км от Москвы
• Водохранилище: Икшинское
• Общая территория поселка: 16 га
• Объекты аква инфраструктуры: причал, яхт-клуб, предусматривающий размещение до 50 яхт
• Средняя цена домовладения: $1,8 млн.
• Исключительная особенность: единственный поселок с архитектурой Райта на Дмитровском шоссе.

В базу строительной концепции положены идеи южноамериканского архитектора-модерниста середины XX века Фрэнка Ллойда Райта. Икшинское водохранилище, на берегу которого построен поселок, является судоходным и полностью комфортабельным для яхт и других видов аква транспорта.

6 место — «Ореховая бухта»

• Рейтинговый балл: 8,2 балла
• Размещение: Осташковское шоссе, 7 км от Москвы (есть возможность проезда по Дмитровскому шоссе)
• Водохранилище: Пироговское
• Общая территория поселка: 18 га
• Объекты аква инфраструктуры: пляж, причал для катеров и яхт
• Средняя цена домовладения: $1,6 млн.
• Исключительная особенность: высочайший уровень охраны

Поселок считается одним из наилучших на Осташковском шоссе. Имеет конкретный выход к водохранилищу, охраняемую береговую линию, на которой размещены место отдыха для обитателей поселка, детская площадка, теннисный корт, футбольное поле, песочный пляж. Все дома выполнены по личным проектам, но в единой концепции.

7 место — «Пестовская гавань»

• Рейтинговый балл: 8 баллов
• Размещение: Ярославское шоссе, 27 км от МКАД
• Водохранилище: Пестовское
• Общая территория поселка: 25 га
• Объекты аква инфраструктуры: эллинг, лодочная станция, пляж
• Средняя цена домовладения: $1 млн.
• Исключительная особенность: стоимость на домовладения ниже, чем в схожих проектах на большой воде, созданных для любителей яхтенного спорта.

К плюсам поселка можно отнести высшую степень готовности, удачное размещение на берегу водохранилища, уединенность от примыкающих поселков, высококачественное строительство, центральные коммуникации, соседство с лесом. Единственным минусом проекта является не очень удачный подъезд: туда необходимо заезжать с Бетонки, при этом по длинноватой проселочной дороге. Вследствие этого поселок, вероятнее всего, не предназначен для неизменного проживания: дорога до него занимает довольно много времени.

Таким макаром, все поселки на «большой воде» в радиусе 30 км от Москвы, кроме проекта «Пестовская гавань», размещены на Дмитровском направлении. «Действительно, Дмитровское шоссе — это единственное направление в Подмосковье, где большая вода начинается практически с первых км, — гласит Дмитрий Растений, директор департамента пригородной недвижимости компании Penny Lane Realty. — Не считая того водоемами с возможностью бесшлюзового выхода на судоходную реку и дальше к морю славится только Дмитровка. Судоходность местных водохранилищ содействует созданию на местности поселков собственных яхт-клубов, что и является магнитом притяжения для всех любителей яхтенного спорта. Также необходимо отметить, что размещение поселка в конкретной близости от водохранилища значительно оказывает влияние на цена домовладений. Если ассоциировать «водные» поселки с аналогичным предложением, находящимся на большем удалении от водохранилища, то стоимость в их в 1,5, а то и 2 раза выше. Прямой выход к «большой воде» всегда числился значимым преимуществом, и позволяет девелоперу толкать стоимость вверх».