Bonton Realty: Роскошные особняки уходят в тень

Как отмечают аналитики компании Bonton Realty, в текущее время энтузиазм более прогрессивных покупателей сдвигается в сторону «элитных кварталов»  — конкретно этот формат жилища становится модным трендом на рынке элитной недвижимости.

На рынке элитного жилища длительное время более нужными являлись клубные малоквартирные дома, сконцентрированные в большей степени в районе Золотой мили. Как отмечают аналитики компании Bonton Realty, в текущее время энтузиазм более прогрессивных покупателей сдвигается в сторону «элитных кварталов»  - конкретно этот формат жилища становится модным трендом на рынке элитной недвижимости.

В собственном начальном значении «квартал» — это часть городка, ограниченная несколькими пересекающимися улицами. Но когда мы говорим об элитной недвижимости, то тут масштабы другие — обычно, предполагается комплекс построек, образующих внутреннюю, закрытую от сторонних глаз местность.

Воззвание к этому формату жилой недвижимости вызвано, сначала, особенностью застраиваемых территорий: в связи с выводом производственных площадей за границы городка в последние пару лет застройщикам стали доступны довольно огромные площади, принадлежавшие ранее хлебозаводам, автокомбинатам и т.п. Но имелась и неувязка — отсутствие в шаговой доступности развитой социальной инфраструктуры.

Еще одна причина — растущие требования к элитному жилью со стороны покупателей. Соответственно застройщикам нужно было находить новые решения и кропотливо продумывать концепцию грядущего строительства, которая смогла бы удовлетворить самые взыскательные запросы.

Принципиально, что в элитном жилом квартале все есть для комфортабельной жизни: свой детский садик, детская площадка, огороженная территория, куда можно тихо отпустить малыша гулять и не беспокоиться за его безопасность.

В отличие от обычных клубных домов, имеющих минимум своей местности и инфраструктуры, элитные кварталы располагают существенно большей площадью, которая позволяет расположить все нужные объекты на местности жилых комплексов. Сначала, это спортивная инфраструктура — многие проекты подразумевают размещение на местности комплекса спорт зала либо велнес-центра, бассейна, спортплощадок, а некие и собственного футбольного поля.

Очередной принципиальный момент — это наличие на местности ресторана либо бара, куда можно зайти поужинать с бокалом вина, возвратившись после работы домой. Отметим, что значимый процент покупателей составляют семьи, где работают и супруг, и супруга. Потому наличие своей ресторанной службы животрепещуще не только лишь для холостяков.

Таким макаром, снутри элитных кварталов создается комфортабельное, защищенное и скрытое от сторонних глаз место «для своих», с уровнем инфраструктуры, который позволяет решить большая часть ежедневных бытовых вопросов, даже не покидая местность комплекса. Возможность не стоять в безграничных столичных пробках дорогого стоит.

Что касается строительных и стилевых решений, то вариантов достаточно много — к примеру, в Замоскворечье размещен жилой комплекс «Четыре солнца», выполненный в неоклассическом стиле. Несколько проектов строятся в Хамовниках, самый большой из их — это микрорайон  «Садовые кварталы», в базу которого легли современные тенденции архитектуры («дизайн-код» создавал узнаваемый конструктор Сергей Скуратов), есть жилые комплексы, воодушевленные традиционной итальянской и британской архитектурой. «Отдельно охото отметить проект Knightsbridge Private Park в Хамовниках, выполненный в стиле британского неоклассицизма. В силу вступивших ограничений со стороны столичных властей на новое строительство в центре городка, возможно, это последний проект, предполагающий наличие собственного парка на местности квартала. Уровень строительных, дизайнерских и инженерных решений, непременно, относит его к самому высочайшему классу элитного жилища — классу deluxe, — гласит директор Bonton Realty Екатерина Симонова. — Это воистину эксклюзивный объект, реализацию которого застройщик ведет только через зарекомендовавших себя брокеров рынка элитной недвижимости».

Большая часть объектов формата «элитный квартал» размещены в Хамовниках, также достойные внимания проекты есть и в Замоскворечье, и в Тверском районе. Что касается цен на жилище в элитных кварталах, то в Хамовниках средняя стоимость квадратного метра на июнь 2011 г. составила 17 274$, в Тверском районе — 14 081$, в Замоскворечье — 13 120$.

Если гласить о классах жилища, то цена квадратного метра в шикарных комплексах класса Deluxe в среднем составляет 18 533$, в комплексе класса Premium — 16 319$, а в классе Business Plus — 8 334$ за кв.м. В среднем, за последние полгода цена квадратного метра жилища в элитных кварталах выросла на 18-20%. Стоит отметить, что в текущее время большая часть рассматриваемых нами комплексов находятся на стадии строительства, а это означает, что к его окончанию цены продолжат расти.