Цены на недвижимость Челябинска можно считать стабильными

Оптимистичные ожидания участников рынка недвижимости Челябинска не оправдываются. Сначала 2011 года представители челябинских агентств недвижимости и строй компаний предвещали рост, как на первичном, так и на вторичном рынке по итогам года. Но уже на данный момент разумеется, что рост будет наименьшим, он чуть приближается к уровню инфляции.

По данным системы Analiz.ChelReal.ru, в ноябре средневзвешенная цена квадратного метра на вторичном рынке недвижимости Челябинска составила 38 тыщ 756 рублей. Это всего на 4,7% дороже, чем сначала текущего года. Уже на данный момент можно сделать прогноз, что по итогам года вторичная недвижимость Челябинска подорожает менее, чем на 5%. Еще весной представители риелторского общества подразумевали, что цена вторичного жилища подымется в границах от 10 до 15 процентов за год. Эти прогнозы не подтвердились даже в отношении самых популярных районов городка, где квартиры всегда ценились в особенности высоко. В Центральном районе Челябинска по данным за ноябрь 2011 года средневзвешенная цена квадратного метра осталась примерно на том же уровне, что и сначала года. На Северо-западе городка, в районе, где жилище пользуется самом большом спросом, также в Русском районе Челябинска рост цен колеблется от 5 до 7%. Зато в наименее престижном и поболее «дешевом» Ленинском районе Челябинска цена квадратного метра за одиннадцать месяцев возросла практически на 13%. Хотя квартиры в Тракторозаводском районе, цены на жилище в каком обычно были приблизительно на том же уровне, подорожали не так существенно: всего на 4%. Видимо, причина в том, что в Ленинском районе строительство нового жилища фактически не ведется, и, соответственно, объем предложения год от года сокращается. Но что касается самого далекого района Челябинска — Металлургического — там это правило не сработало: невзирая на обычно низкие цены и малый объем жилищного строительства за одиннадцать месяцев текущего года средневзвешенная цена квадратного метра там свалилась более чем на 4%.

Цены на челябинские новостройки за текущий год также не перетерпели существенных конфигураций. По данным Analiz.ChelReal.ru, с января подорожание в этом секторе составило всего около 5,5%. Средневзвешенная цена квадратного метра на первичном рынке недвижимости Челябинска составляет 38 тыщ 644 рубля. Не исключено, что 15-20%-ный рост цен на новое жилище, который ждали следить к концу текущего года участники рынка, сдерживался 2-мя основными факторами: множеством экономных предложений и как и раньше низким платежеспособным спросом. Динамика цен в разных частях городка была достаточно прогнозируема: в Центральном, Русском, Ленинском и Металлургическом районах Челябинска, где новое строительство фактически не ведется, а распродаются остатки ранее возведенных новостроек цены на их снизились в границах от 5 до 12%. В то время, как в Тракторозаводском районе и на Северо-западе Челябинска, где имеется много объектов в активных стадиях строительства и ведется бойкая акция распродажи достаточно дешевых квадратных метров, цены на новостройки «подтянулись» в границах от 2 до 13%. Но на общей динамике эти конфигурации не сказались.

В целом по Челябинску ситуацию на рынке недвижимости можно охарактеризовать, как размеренную. На фоне роста объемов ипотечного кредитования и размеренного спроса имеющиеся цены на жилище являются справедливыми для текущей рыночной ситуации.