Цены на вторичном рынке растут в активно развивающихся регионах

В 65% регионов с возрастающими объемами строительства возросли и цены на вторичном рынке жилища. Из 32 столиц регионов с вырастающими объемами жилищного строительства в 21 увеличивалась и цена, которую запрашивают обладатели квартир, выставленных на вторичном рынке.
К такому выводу пришли спецы федерального портала по недвижимости «МИР КВАРТИР», сравнив данные Росстата об объемах вводимого жилища и динамику цен на вторичном рынке за последний год в разных регионах.
В тройку фаворитов по росту объемов строительства и цены квадратного метра вошли Воронежская область, где за 2010 год было выстроено на 18,1% больше жилища, чем в 2009 году, Красноярский край (рост – 12,3%) и Новосибирская область (рост – 12,2%). Стоимость недвижимости в столицах этих регионов также выросла: в Воронеже стоимость квадратного метра возросла на 3% (36461 руб.), в Красноярске на 8% (42561 руб.), а в Новосибирске – на 5% (49192 руб.).
По остальным региональным центрам рост был не настолько существенен. К примеру, в Свердловской области прирост за год составил 10,7%, при всем этом цена жилища на вторичном рынке Екатеринбурга возросла на 2% (54437 руб.).
«Таким образом, тенденции российского рынка недвижимости сейчас опровергают известное положение о том, что чем выше предложение – тем ниже стоимость, – гласит директор по развитию портала «МИР КВАРТИР» Виктор Щеблецов. – Вероятнее всего дело в том, что рынок жилища так ненасыщен, что даже огромные объемы вводимого жилища не приводят к «перепроизводству». А повышение объемов жилищного строительства – в свою очередь – свидетельствует об экономическом развитии данного региона. Тем паче, если идет речь о столице республики, края либо области. Это не только лишь административный, да и денежный центр, куда стекаются средства со всего региона, и часть этих средств направляется в жилищное строительство. Повышение предложения на первичном рынке, таким макаром, становится одним из характеристик экономического роста, который – в свою очередь – приводит к росту доходов населения и повышению платежеспособного спроса.»
При всем этом, естественно, гласить о прямой зависимости меж ростом объемов строительства и ценами на вторичном рынке не приходится. К примеру, фаворит по росту цены квадратного метра за 2010 год – Казань: за 2010 год жилище там подорожало на 14%, при всем этом объемы строительства в Татарстане выросли только на 0,8%.