Частные застройщики могут потеснить крупных девелоперов

Более 50% краснодарского рынка жилища эконом класса принадлежит личным застройщикам. В наиблежайшие годы конкурентность меж ними и большими проф девелоперами только усилится. Ведь главный козырь «частников» — низкие цены.

Консалтинговая компания MACON Realty Group в мае 2011 года провела исследование рынка личных жилищных застройщиков Краснодара. Согласно приобретенным результатам, сейчас личные застройщики строят более 100 объектов, жилая площадь которых составляет выше 400 тыс. кв. м. Для сопоставления, проф девелоперы сейчас строят 2 140 тыс. кв. м высотного жилища.

Другими словами, 15% всего возводимого жилища в Краснодаре приходится на «частников». Если считать в квартирах, то за счет более малогабаритных планировок, их толика еще более — 20%. В общем объеме рынка строящегося жилища эконом класса личные застройщики занимают более 50%.

Цена 1-го квадратного метра у «частников» в среднем составляет около 26 тыс. рублей. Спектр цен на такие объекты — от 21 до 32,5 тыс. руб. Если получать квартиру в мансарде, то стоимость может снизиться до 18 тыс. рублей. У больших девелоперов цена квадратного метра на первичном рынке в экономном классе в среднем составляет 37,5 тыс. руб. за 1 кв. м по состоянию на май 2011 года. При всех узнаваемых юридических и других рисках, жилище от личных застройщиков пользуется высочайшей популярностью.

Сектор так именуемых личных застройщиков, личных бизнесменов либо физических лиц, занимающихся строительством и продажей жилища, образовался издавна, но более активное развитие получил с 2009 года. Кризисные явления вызвали резкое сокращение спроса на недвижимость и усугубили финансовое положение больших девелоперов. Личные застройщики в этот период смогли взять инициативу в свои руки и предложить покупателю жилище, более соответственное их предпочтениям. Дешевые и маленькие по площади квартиры сделали вероятным приобретение жилища с наименьшим бюджетом и без вербования ипотечного кредита. Сейчас рынок жилой недвижимости Краснодара проходит фазу восстановительного роста, но популярность квартир от личных застройщиков не миниатюризируется.

Очень принципиально, что в процессе исследования были выявлены значительные тенденции развития рынка жилищного строительства. Генеральный директор консалтинговой компании MACONRealtyGroup Илья Володько: «Наиболее увлекательным является тот факт, что институт личных застройщиков эволюционирует. Вчерашние личные предприниматели реорганизуются в ООО и становятся маленькими строй компаниями. Некие из их выводят свою деятельность на новый уровень, увеличивая объемы строительства, отказываясь от «серых» юридических схем и заключая договоры согласно ФЗ-214. Формируется круг застройщиков, имеющих популярность и пользующихся доверием у населения».

Справка о компании

MACONRealtyGroup — это один из более удачных региональных консультантов рынка недвижимости в Рф и бесспорный фаворит на местности ЮФО по количеству реализованных проектов. За 6 лет работы компания проконсультировала более 200 проектов общей площадью около 7 000 Га и захватила доверие огромнейших русских и интернациональных участников рынка. Специализация MACONRealtyGroup — это развитие больших территорий, также консалтинг в сфере курортной недвижимости.