«Черный» 2011 год для рынка недвижимости Испании

2011 год стал для рынка недвижимости Испании чуть ли не самым худшим не только лишь после кризиса 2008 года, да и за последние 12 лет. Объем инвестиций с января по ноябрь текущего года сократился практически на одну вторую по сопоставлению с аналогичным периодом 2010 года. Сейчас он составляет 1,2 миллиардов евро.

Многие аналитики считали, что собственного «дна» рынок достигнул в 2009 году, потому что в 2010 году наблюдался определенный подъем (объем инвестиций составил около 3,9 миллиардов евро). Но, как показала практика, ситуация значительно усугубилась и на данный момент многие специалисты делают самые пессимистические прогнозы насчет шансов на восстановление. А именно, многие спецы говорят, что рынок испанской недвижимости сейчас является самым неликвидным в мире, даже ужаснее египетского.

Испания стала пятой государством Евросоюза после Италии, Португалии, Ирландии и Греции, где из-за жесточайшего экономического кризиса, вызвавшего глубочайший кризис неплатежей, сменилась политическая вершина страны. Естественно, новое правительство пообещало поставить рынок недвижимости во главу государственной экономики и возвратить его на докризисный уровень, когда в строительной отрасли были задействованы 14% испанцев.

Невзирая на форсмажорную ситуацию, представители победившей 21 ноября на выборах Народной партии, считают, что 2012 год станет главным для рынка недвижимости страны. Правда, утверждение касается только покупателей, которым будут предлагаться скидки и низкие процентные ставки. Это полностью разумно из-за последней неликвидности жилища в Испании.

Новенькому правительству придется решать еще огромное количество заморочек, сдерживающих развитие испанского рынка недвижимости. Безработица в Испании достигнула рекордных 22%, а это означает, что очень многие домовладельцы не в состоянии платить по кредитам. Цены на жилище упали практически на третья часть, так что даже при перепродаже неподвижного имущества, заемщики остаются должны банкам-кредиторам. В стране повсевременно проходят массовые демонстрации протеста против изъятий жилища.

Остаются без владельцев более полумиллиона (!) домов по всей стране. Рынок пресыщен никому не подходящими «жилплощадями», которые были построены во время строительного бума. В особенности неликвидными являются дома на суровом удалении от моря либо в удаленных пригородах огромных городов и Мадрида а именно. Практически 36% непроданной недвижимости находится на побережье. Виллы в Испании на побережье Коста Брава и в других симпатичных местах Центробанк не советует выставлять на продажу, а рекомендует ждать роста цен.

В годичном исчислении цены на жилую недвижимость к концу 2011 года в Испании свалились на 7,4%. Такая тенденция не могла не привлечь зарубежных покупателей. Конкретно на данный момент брать недвижимость в Испании прибыльнее всего, в особенности для следующей сдачи в аренду.