Что такое ипотечный брокеридж?

Сейчас сфера ипотечного кредитования изобилует предложениями от банков. Как разобраться во всем их многообразии, высчитать опасности, а главное — обосновать банку свою состоятельность? В данном деле на помощь клиентам приходит ипотечный риэлтор — спец по ипотечному брокериджу. Для каких целей он нужен, дороги ли его услуги и в чем выгода такового сотрудничества, говорят спецы ГК «МИЦ».

Специалисты по недвижимости отмечают, что сейчас уровень ипотечного кредитования в Рф впритирку подошел к своим докризисным показателям. Покупатели недвижимости вновь направили свое внимание на ипотеку, а банки выставили на рынок приостановленные в томные времена программки. Но не все возвратилось на прежние позиции: в кризис многие банки ощутили последствия собственной лишней лояльности к заемщикам и, стремясь минимизировать опасности, ужесточили условия выдачи кредита. В связи с этим положение заемщика усложнилось: сейчас ему приходится не только лишь разбираться в увеличившемся количестве предложений, да и усиленно обосновывать банку свою состоятельность.

Ипотечный брокер — конкретно тот, кто может посодействовать возможному заемщику. Время от времени такие спецы действуют независимо, время от времени входят в состав ипотечного отдела агентства недвижимости, время от времени работают в связке с банками. Круг услуг ипотечного брокера — помощь в выборе банка и ипотечной программки, сбор и оформление документов, также содействие при прохождении андеррайтинга — проверки банком платежеспособности заемщика. «Основное достоинство брокера заключается не в том, что он может собрать информацию об ипотечных программках, — гласит Константин Шибецкий, управляющий отдела ипотечного кредитования ГК «МИЦ». — Это, при наличии времени и сил, в состоянии сделать сам заемщик, обзвонив банки либо ознакомившись с информацией в Вебе. Главное преимущество брокера состоит в том, что у него есть специальные познания и опыт общения с банками». Ипотечный брокер не только лишь растолкует, как воздействую на конечную цена кредита разные функции ипотеки (валюта кредита, вид платежей — аннуитетный либо дифференцированный, комиссии и т.д.), да и оценит способности клиента, сходу определив, в каких банках ему могут отказать.

Самыми наилучшими ипотечными брокерами числятся те, у каких есть налаженные связи в банках, дозволяющие легче и резвее условиться о выдаче кредита. Время от времени компании, специализирующиеся ипотечным брокериджем, предлагают неординарные решения получения средств: к примеру, займ не у банков, а у личного инвестора.

Услуги ипотечных брокеров, конечно, не бесплатны. Величина вознаграждения, как и в случае с обыкновенными риэлторами, находится в зависимости от набора заказываемых услуг: простая помощь в анализе ипотечных программ обойдется жителю столицы в сравнимо маленькую сумму — от 5 тыс. рублей. А вот всеобъятное сопровождение процесса (в том числе до полного погашения займа) будет стоить намного дороже: время от времени ипотечный брокер может востребовать в качестве вознаграждения до 5% от суммы кредита. Безвозмездно получить услугу ипотечного брокера тоже можно — к примеру, в риэлторском агентстве, где есть таковой отдел, но только при условии, что находить и получать жилище вы будете тут же. Этот вариант можно именовать менее накладным, но у платных брокеров тоже есть свои плюсы: так, к примеру, самостоятельная брокерская компания, работающая с определенными банками, имеет доступ к их скидкам и спецпредложениям.

Выбирая ипотечного брокера, следует держать в голове, что эта деятельность лицензированию не подлежит, потому никакого официального документа, подтверждающего профессионализм брокера, для вас не предъявят. Оказывать брокерские услуги должен как минимум личный бизнесмен, а никак не личное лицо. Это условие дозволит для вас оформить контракт об оказании услуг официально, что в предстоящем обезопасит от обманов либо плохой работы.