Что ждет рынок недвижимости в год «конца света»?

Что ожидает рынок недвижимости в будущем 2012 году? Очевидно, если серьезно рассматривать версию о «конце света», предсказанном календарем майя, этот вопрос не имеет никакого значения. О каком, по правде, рынке недвижимости может вообщем идти речь в критериях прекращения цивилизации?

Если же не принимать серьезно предсказания о будущей фатальной катастрофе и продолжать жить в реальном мире, то для того, чтоб составить прогноз на будущий год, нужно обернуться на год прошлый. Безусловно, он выдался для экспертов рынка недвижимости ударным: по существу, конкретно в 2011 году были совсем позабыты все нехорошие последствия кризиса и на рынок возвратился активный спрос на жилище. К тому же, вновь набрало значительные обороты ипотечное кредитование, что также не замедлило сказаться на интенсивности спроса.

Правда, ни оживление спроса, ни повышение числа сделок практически не воздействовало на ценовую ситуацию: в течение всего года ценовой тренд в целом по рынку носил условно-нейтральный нрав, приблизительно соответствуя размеру реальной инфляции. Естественно, ряд объектов дорожал резвее рынка. Но эта опережающая динамика распространялась в большей степени на сравнимо дешевые одно- и двухкомнатные квартиры, тогда как в секторах более больших и дорогих квартир сохранялась ситуация, выраженная не только лишь отсутствием роста цен, да и реальной возможностью их понижения в процессе торга. Все это в течение всего года свидетельствовало о том, что основной объем платежеспособного спроса был сосредоточен в нижних секторах рынка, другими словами невзирая на выраженное желание людей решать жилищные вопросы, не откладывая их «на потом», размер денежных припасов населения очень ограничен и вера в то, что в наиблежайшей перспективе россияне станут жить легче и богаче, в широких массах невелика. При всем этом, невзирая на то, что рост доходов населения в течение года имел место, гласить о том, что эти доходы преобразовались в скопления, на мой взор, ошибочно, так как львиная толика дополнительных доходов немедля «съедалась» как за счет роста цен на продукты народного употребления и услуги ЖКХ, так и «благодаря» скачкам курсов валют.

Таким макаром, можно констатировать, что за период 2011 года реального роста благосостояния населения, который в предстоящем мог бы стать заделом для обеспечения рынка недвижимости возрастающим объемом платежеспособного спроса, не вышло. Соответственно, конкретные основания для того, чтоб в новеньком году случился «новый бум» активности спроса, видимо, отсутствуют.

Сейчас обратимся к перспективам воплощения в жизнь сценария нового спада рынка недвижимости в дальнейшем году. Как досадно бы это не звучало, возможность этого сценария представляется мне полностью реальной. Ведь так как рынок недвижимости является составной частью экономики страны, он, естественно, навряд ли сумеет избежать негатива в случае ухудшения общеэкономической ситуации.

Что может усугубить эту ситуацию? Не стану рассматривать в качестве основной предпосылки несчастную «вторую волну» мирового кризиса: об этом и так уже сказано много. Полностью разумеется, что в случае если эта «волна» обретет реальные очертания, Рф остаться в стороне не получится. И не исключено, что в этих критериях пережитый нами кризис 2008 — 2009 годов покажется детскими игрушками: ведь в критериях новых масштабных денежных обязанностей, принятых на себя властями в предвыборный период, при том, что объем роста реальной экономики невелик, а модернизация пока так и остается почти во всем «на бумаге», падение цен на энергоэлементы может оказать на финансовое благополучие Рф важное воздействие: ведь финансовая подушка, средством которой Правительство обеспечило сравнимо безболезненное прохождение государством прошедшего кризиса, сейчас значительно оскудела…

Нет колебаний в том, что власти отлично понимают неоднозначность текущего положения. Но пока заявлений о существовании каких-то других планов, не считая тех, что подразумевают рост налогов, лично я не встречал. К чему может привести воплощение этих планов в жизнь, думаю, разъяснять не нужно: краткосрочное улучшение денежных характеристик бюджета в предстоящем обернется спадом деловой активности и понижением покупательской возможности людей, а это неизбежно повлечет за собой развитие общеэкономической депрессии…

Естественно, до окончания в стране главных политических событий нечто схожее навряд ли произойдет. Таким макаром, приблизительно до лета чуть ли что-то значительно грозит и российскему рынку недвижимости. Скорее всего, в первом полугодии 2012 года все его главные характеристики не претерпят существенных конфигураций: спрос будет обеспечен животрепещущим предложением, предложение – спросом, а динамика роста цен, как и до этого, будет невелика. Правда, уже в этот период более усмотрительные застройщики могут начать притормаживать старт новых проектов. Но на текущую рыночную ситуацию эта приостановка чуть ли воздействует: имеющиеся предложения в нижнем ценовом секторе будут продолжать раскупаться, как жаркие пирожки, при этом посреди первого полугодия в этом секторе нельзя исключать перспектив развития ситуации недостатка предложения.

Далее наступит лето и под его воздействием рынок недвижимости войдет в фазу сезонного спада активности. А вот состоится ли будущей осенью выход из этой фазы и новый набор рынком недвижимости Рф подабающих оборотов – на данный момент уверенно сказать, по моему воззрению, фактически нереально, так как многие как экономические, так и социально-политические причины, которые в дальнейшем окажут воздействие на развитие ситуации, пока ясно не просматриваются.

Ни при каких обстоятельствах не стремясь стать перед теми, кто прочитает эти строчки, в виде оракула либо «глашатая апокалипсиса», от всей души надеюсь на то, что мой прогноз не оправдается. Но, беря во внимание действительность русской реальности, думаю, что и считать его такой фантазией, порожденной воспаленным воображением, нет оснований.

Что ж, как говорится, «поживем — увидим»…