Девелоперы вложили 75,5 млрд. рублей в строительство жилья ЮФО

За 12 месяцев 2011 года девелоперы инвестировали в строительство высотных жилых объектов ЮФО около 75,5 миллиардов. рублей. В будущем году данный показатель возрастет на 20%, предсказывают специалисты консалтинговой компании MACON Realty Group. Рост объема инвестиций свидетельствует о предстоящем восстановлении первичного рынка жилища, которое длится уже в течение 2-ух лет.

По итогам 2011 года первичный рынок высотной жилой недвижимости ЮФО в целом показал рост. Квартиры подорожали фактически во всех больших городках, а число сделок купли-продажи приметно подросло. Количество новых проектов также значительно расширилось благодаря росту активности девелоперов, который стал выслеживаться с середины 2010 года. К примеру, в Краснодаре совокупная жилая площадь новых проектов, заложенных в 2011 году, возросла в 1,8 раза по сопоставлению с 2010 годом.

Всего на юге Рф по итогам 2011 г. ведется строительство около 8,50 млн. кв. м высотного жилища. Бесспорным фаворитом по объему строящихся объектов является Краснодар, в каком возводится 2,8 млн. кв. м совокупной жилой площади. 2-ое место занимает Ростов-на-Дону (749 тыс. кв. м). В Сочи данный показатель составляет 738 тыс. кв. м, Волгограде — 455, Астрахани — 228.

Как и раньше высока в ЮФО толика «замороженных» объектов. Их совокупная жилая площадь в 2011 г. составляет 911,7 тыс. кв. м либо 13,7% от объема, находящего в стадии строительства. Но это значение равномерно понижается. За последние два года площадь «замороженных» объектов сократилась на 40%.

Ещё одной важной тенденцией 2011 года стало укрепление позиций «личных» застройщиков. Данный сектор, к которому относятся личные предприниматели либо физические лица, специализирующиеся строительством и продажей жилища, появился в 2007 г. и начал интенсивно развиваться в период кризиса. «На сегодня «личные» застройщики  занимают 10% рынка — это 850 тыс. кв. м строящегося жилища в ЮФО. При всех узнаваемых юридических и других рисках, жилище от личных застройщиков пользуется высочайшей популярностью (основная причина — низкие цены), хотя большая часть из их работает незаконно. По подсчетам MACON Realty Group, объем рынка жилищного строительства «частных» застройщиков в 2011 г. составил 9,5 миллиардов. руб., а прибыль — около 4,0 миллиардов. руб. Стоит отметить, что данная категория застройщиков употребляет «серые» юридические схемы и часто уклоняется от платы налогов», — гласит Илья Володько, генеральный директор консалтинговой компании MACON Realty Group.

Характеристики цены и спроса, невзирая на положительную динамику в уходящем году, так и не достигнули собственных докризисных значений ни в каком из городов ЮФО. К примеру, нынешнее количество сделок купли-продажи в Волгограде ниже уровня 2008 г. на 40,6%. В Ростове-на-Дону эта разница составляет 25,5%, в Краснодаре — 13,8%, в Сочи — 7,2%, Астрахани — 3,4%.

Средневзвешенная стоимость квадратного метра в Сочи на данный момент составляет 73,2 тыс. руб., что ниже докризисного уровня на 32,1%. В Волгограде данный показатель составляет 39,7 тыс. руб. (-28,3% по отношению к докризисному уровню), Ростове-на-Дону — 45,3 тыс. руб. (-20,8%), Краснодаре — 40,9 тыс. руб. (-19,7%), Астрахани — 35,3 тыс. руб. (-3,3%).

За 2011 год средняя цена квадратного метра выросла в Сочи на 2%, Краснодаре — на 1,5%, Волгограде — на 1%. В Ростове-на-Дону и Астрахани вышло понижение на 1,7% и 1,6% соответственно.

По прогнозам профессионалов MACON Realty Group, в 2012 г. на первичном рынке жилища ЮФО ожидается рост цен в границах 5-6%. В Краснодаре и Ростове-на-Дону прирост средневзвешенной цены квадратного метра составит до 6%, Волгограде — 3-4%, Астрахани — менее 3%. В Сочи уровень цен не поменяется.

Справка о компании:

MACON Realty Group — это одна из фаворитных компаний в области стратегического консалтинга на рынке недвижимости Рф и один из самых удачных региональных консультантов в стране. Нашими силами реализовано более 300 проектов, общая площадь которых составляет около 7 500 Га. Мы работаем по всей Рф, также в странах близкого зарубежья. Наши консалтинговые и исследовательские проекты реализованы в 125 русских и 5 забугорных городках.