Фонд VTBC-Ashmore Real Estate Partners I L.P. приобрел офисно-складской комплекс на ул. 8-го Марта

Jones Lang LaSalle заявляет о окончании сделки по продаже офисно-складского комплекса на ул. 8 Марта в Москве, принадлежавшего компаниям Aton Real Estate и «Эспро Девелопмент». Покупателем в сделке выступил фонд VTBC-Ashmore Real Estate Partners I L.P.

Интересы продавцов в сделке на экслюзивной базе представляла компания Jones Lang LaSalle. Юридическими консультантами выступали компания Burchills (со стороны продавцов) и Clifford Chance (со стороны покупателя).

Общая площадь объекта, размещенного по адресу: ул. 8 Марта, 14, составляет около 21 000 тыс. кв. м. Комплекс включает складские и офисные помещения арендуемой площадью 9 700 кв. м и 8 200 кв. м, соответственно, также наземную и подземную автомобильную стоянку на более чем 400 машино-мест.

Арендаторами офисно-складского комплекса выступают большие русские и международные компании, в том числе DHL, занимающая более 50% общей сдаваемой площади объекта, интернет-магазин Озон, ОСГ Рекордз Менеджмент и Linx telecom.

Петр Рощин, Глава Отдела недвижимости, Aton Real Estate, откомментировал: «Несмотря на прогнозы, касающиеся «второй волны кризиса» и ухудшения экономической ситуации, данная сделка показывает неослабевающий энтузиазм как русских, так и зарубежных инвесторов к рынку русской коммерческой недвижимости».

В рамках приобретаемого объекта предусматривается возможность расширения объекта методом строительства девятиэтажного офисного строения рядом с имеющимся комплексом. Общая площадь нового строительства может составить 6 323 кв. м. Это дозволит покупателю повысить доходность собственных инвестиций.

Виктор Макшанцев, Управляющий бизнеса фондов прямых инвестиций в инфраструктурные проекты и недвижимость ВТБ Капитал Управление Инвестициями и член вкладывательного комитета VTBC-Ashmore Real Estate Partners I L.P., произнес: «Фонд воплотил симпатичную инвестицию в согласовании со собственной стратегией, основанной на приобретении активов с устойчивыми базовыми чертами, позволяющими ограничивать воздействие негативных рыночных колебаний, и имеющих высочайший потенциал роста цены. Выигрышное положение и класс объекта — непременно, являются главными факторами определяющими выбор площадей арендаторами институционального уровня, представленными в комплексе на ул. 8 Марта.

Невзирая на непростые условия сложившиеся на рынках Private Equity нам удалось привлечь в Фонд под нашим управлением капитал больших скандинавских и европейских инвесторов (2-ая фаза вербования капитала в Фонд на сто процентов закончилась к началу 2011 года). На сегодня мы перебежали к стадии активного инвестирования средств Фонда и кроме сделки по активу на ул. 8 Марта, нами отобрано и находится на продвинутой стадии Due Diligence еще 5 сделок в Москве и Санкт-Петербурге».

Ира Ушакова, Заместитель директора, Отдел денежных рынков и инвестиций, JonesLangLaSalle, Наша родина и СНГ, отметила, «Комплекс на ул. 8-го Марта — это редчайший для Москвы объект, представляющий логистические помещения для взыскательных интернациональных арендаторов в черте городка. Эта сделка является 2-ой вкладывательной сделкой с данным объектом, что понижает потенциальные опасности для нового собственника, и упрощает процесс due diligence. Для фонда VTBC-Ashmore это приобретение стало первой вкладывательной сделкой».

Томас Девоншир-Гриффин, Глава Отдела денежных рынков и инвестиций, JonesLangLaSalle, Наша родина и СНГ, заявил: «Мы считаем, что данная сделка является увлекательной для обеих сторон. Она приносит нужную прибыль торговцу, гарантирует покупателю размеренную доходность, соответствующую для низковато рискованных инвестиций, также дает новым обладателям возможность прирастить доходность собственных вложений. Данная сделка свидетельствует о том, что логистические объекты являются увлекательным активом для вкладывательных сделок в недвижимости, совмещая внутри себя малый уровень риска с достойной доходностью».