ГК МИЦ (Московский Ипотечный Центр): экспертиза недвижимости может понадобиться Вам уже сейчас

Приобретая квартиру, комнату, дом (да что уж там, хоть какой объект недвижимости), мы безизбежно сталкиваемся с неувязкой «кота в мешке». Чтоб кот оказался не только лишь не «блохастым», но ещё и лохматым, а может, и совсем породистым, проводится проверка, аудит, осмотр, экспертиза недвижимости. Всё просто: вы обращаетесь в аудиторскую компанию, а она в свою очередь инспектирует реальную цена объекта, выявляет, как запрашиваемая стоимость соответствует реальности. Заодно — наводит справки, не отдан ли объект в залог; экспертиза стремительно выявит нечистого на руку торговца, проверка покажет, не придётся ли для вас в предстоящем горько рыдать, утратив право принадлежности на объект. Сотрудник аудит-компании может произвести фотографирование принадлежности либо имущества. Одним словом, все карты для вас в руки! А зачем ещё необходимы осмотр и экспертиза? Попробуем разобраться.

Юридическая чистота недвижимости

Комментирует Дарья Погорельская, Управляющий юридического отдела ГК МИЦ (Столичный Ипотечный Центр): «В риэлтерской практике уже издавна закрепилось не очень юридическое на 1-ый взор понятие «юридическая чистота объекта». «Юридически чистой» считается та недвижимость, которая не может быть изъята у грядущего собственника ни под каким предлогом. На цена недвижимости и на то, как настоящая стоимость соответствует запрашиваемой, на этом шаге внимания не обращают — всё это будет позже. Тут же в бой идут юристы, которые в процессе длительных проверок выявляют всю историю сделок с данной недвижимостью. Аудит предугадывает просмотр всей документации, даже если квартира либо дом перепродавались по 10 раз. Принцип «кто не рискует — тот не пьёт шампанское» тут не действует — на кону очень огромные опасности. Не верите? Поглядите на главные махинации, которые выявляет осмотр прошлых сделок с недвижимостью:

• Недееспособность 1-го из участников сделки с недвижимостью;

• Несовершеннолетие 1-го из участников сделки;

• Сделки, проведенные под воздействием опасности, обмана, насилия, заблуждения.

За примером далековато ходить не нужно: для вас наверное приходилось слышать про жуликов, выкупающих либо берущих под залог квартиры у стареньких бабушек и перепродающих квартиры «мотивированным» людям. Купив такую «однушку» в Бибирево, цена которой почему-либо не показалась для вас подозрительно низкой, вы счастливо празднуете новоселье…и через пару месяцев узнаете, что собственником квартиры уже не являетесь — родственники бабушки опамятовались и расторгли сделку «по невменяемости». А торговца, понятное дело, и след простудился! Так что задумайтесь хорошо о проведении юридической проверки: жадный, как понятно, платит дважды».

Запахло жареным.

Многие клиенты, заказывающие аудит, задаются вопросом: как это у профессионалов, проводящих экспертизу, выходит стремительно выявить «жареную» недвижимость? Нюх у их, что ли некий? По сути, всё еще проще: проверка документов с недвижимостью выявляет историю квартиры либо дома, и на основании этого анализа уже можно судить о том, в гиблое место попал клиент либо нет. Подозрительность специалисты проявляют вот в каких случаях:

1. Если сделки с недвижимостью нередко проводились в последние полгода. Купля-продажа, передача, дарение — всё это может вызвать недоверие. Статистика лгать не будет: мошенники спешат избавиться от нелегально приобретенного жилища; с момента совершения преступной сделки до перепродажи недвижимости проходит не больше полугода.

2. Если недвижимость была завещана либо подарена человеку, не состоящему в родстве с предшествующим обладателем. Вариант хорошей знакомой, решившей одарить первого встречного своими хоромами, естественно, вероятен, но сомнения уж точно вызовет.

3. Если недвижимость нередко переходила из рук в руки. Если в ней длительное время никто не жил — то может быть прошлые сделки были нечистыми.

Как они это делают?

Итак, устраивайтесь поудобнее, на данный момент мы раскроем для вас пару секретов мастерства тех, чья профессия — экспертиза недвижимости. У мэтров этого дела есть различные технологии: всё находится в зависимости от того, по каким объектам делается проверка — строящееся либо готовое жильё, коммерческая либо пригородная недвижимость.

Проверка вторичного жилища начинается с выявления недавнешней истории сделок. Если эксперт нашёл в ней некий подводный камень, он продолжает копать далее, проверяя историю объекта с того момента, когда он стал личной собственностью. Собираются документы на всех прошлых собственников и тех, кто был зарегистрирован в квартире либо выплачивал пай. Потом проверяются свидетельства о принадлежности, разные документы на квартиру. В редчайших случаях, когда клиенту угодно, делается осмотр и фотографирование недвижимости. Упрямый труд выливается в прекрасную папочку документов, а по времени проверка занимает не больше рабочей недели.

Все проекты ГК МИЦ ( Столичный Ипотечный Центр ) : Новостройки Коммунарка 1, 2, 3, 4, 7 | Промышленные земли Орудьево | Коттеджный поселок Субботино | Земли под застройку в Сорочанах | веб-сайт ГК МИЦ ( Столичный Ипотечный Центр ) .