«Главмосстрой» отказывается от проекта реконструкции четырех кварталов в центре столицы

Компания Олега Дерипаски «Главмосстрой» решила отрешиться от реконструкции 4 кварталов в районе Рождественского бульвара и сооружении на его месте 239 тыс. квадратных метров недвижимости.

Проект всеохватывающей реконструкции 7 кварталов в Мещанском районе столицы в границах Сретенки, Трубной улицы, Рождественского бульвара и Садового кольца, производится согласно распоряжению столичного правительства. В августе 2004 года был заключен договор с инвесторами проекта — компанией «Главмосстрой» на четыре квартала и «Интеко» на три квартала. Позже часть «Интеко» перебежала к ЗАО «Опал», которое держит под контролем компания NBM Миши Бабеля, а уже от него в 2007 году проект получила компания RGI International Бориса Кузинца.

Вкладывательный договор с обоими участниками проекта закончился 31 декабря 2010 года. На месте старенького жилища «Главмосстрой» и «Опал» подразумевали возвести практически 500 тыс. квадратных метров элитного жилища.

Пресс-секретарь «Главмосстроя» Светлана Андреева сказала, что главной предпосылкой того, что этот инвестконтракт был не реализован, стало невыполнение городом обязанностей.

Сейчас компания настаивает на том, чтоб ей компенсировали 400 млн. рублей убытков, которые «Главмосстрой» понес на расселении обитателей.

Андреева докладывает, что город не предоставил участки под дома для переселенцев и застройщик затратил свои средства на покупку квартир суммарной площадью выше 2,2 тыс. квадратных метров. На это компания издержала выше 350 млн. рублей. Также, из-за ужесточения правил застройки в центре городка инвестору пришлось пересмотреть проект, сократив его до 130 тыс. квадратных метров. В итоге стройка стала нерентабельной для «Главмосстроя.

Спецы молвят, что, вправду, работа в историческом центре городка стоит девелоперам недешево.

Беря во внимание расселение, объем инвестиций превзойдет 5-6 тыс. баксов за 1 квадратный метр, сказала генеральный директор «Миэль-Новостройки» Мария Литинецкая.

Да и реализации квартир в этом районе высочайшие — от 10 тыс. до 19 тыс. баксов за квадратный метр. Если б продались все 130 тыс. квадратных метров, то «Главмосстрой» мог бы заработать 2,5 миллиардов. баксов очень.

Но на часть доходов Дерипаски претендуют власти городка и силовики, так как согласно вкладывательному договору 40% жилой площади и паркингов должны стать собственностью городка. Половина из которых отойдет сотрудникам ФСБ.

Также неувязкой для «Главмосстроя» стало и то, что город отказался взять на себя обязательство разрабатывать проекты планировки кварталов. Из-за этого инвестор не сумел закрепить свои права на строительную площадку в центре городка.