Хроника Субботино от ГК МИЦ: ипотека загородного дома — покупатель оживился, проблемы остались.

Для того чтоб реализовать коттедж либо какой-нибудь другой предмет недвижимости обычно застройщик рекомендует предполагаемому клиенту принять роль в ипотечных проектах, которые подготовлены банком.

Спецы считают, что эти проекты реально помогают прирастить рост продаж приблизительно на 15-50%.

«Если существует контракт меж партнерами, как следует, банк изучает полный пакет документов, который аккомпанирует осваивание земляного участка (то место, где размещается коттеджный поселок). Потому консультанты банка, вроде бы не впрямую, заверяют присутствие принципиальных разрешительных документов и положительное состояние проекта. Это происходит, когда подписывают таковой контракт с застройщиком и рекомендуют потребителю пользоваться ипотечным кредитом (земляной участок в этом поселке отдается под залог); либо под залог отдаются права на имущество (если это вкладывательный контракт, который должен воплотиться в завершенный объект строительства). Разумно, что банк не доверяет подрядчику. И, естественно, он не воспримет под залог таковой участок в поселке, так как исполнитель не всегда может в установленные сроки, которые обозначены в документах проекта, воплотить принятые на себя обязательства по доведению объекта строительства в жизнь», — поясняет  ситуацию Андрей Рябинский, Председатель Совета директоров ГК МИЦ (Столичный Ипотечный Центр) .

Можно добавить, что ипотечный кредит действует на проекты полностью положительно. При таких соглашениях меж банком и застройщиком реализации растут приблизительно в 2 раза. Если объект прошел проверку, то рост продаж возрастает от 40 до 50%.

В отличие от ипотечных программ в городке те же самые программки за городом не нужны клиентами.

«Перед кризисной ситуацией количество сделок по ипотеке ровнялось приблизительно 60% (от всего количества, осуществляемых сделок на данном рынке). На сегодня это количество очень уменьшилось и ровняется приблизительно 10%», — комментирует  Александр Шабловский, денежный аналитик ГК МИЦ ( Столичный Ипотечный Центр ) ,  — как правило это вытекает из того, что по окончании кризисной ситуации люди более трепетно исполняют кредитные обязательства, пробуют накопить большее количество средств. Это происходит до определенного момента времени. Этот момент наступит в последнее время (III квартал следующего года), когда цены на загородную недвижимость начнут расти в резвом темпе», — резюмирует он.

Когда происходит организация этого прибыльного сотрудничества девелоперы могут столкнуться с огромным количеством ограничений и требований банка, это усложняет их работу вместе. Но многие застройщики не унывают. ГК МИЦ (Столичный Ипотечный Центр)  уповает на то, что в последнее время строгие требования банков, касательно прохождения проверки проектов конкретно по реализации недвижимости загородом станут более мягче. Подразумевается, что такая поддержка меж партнерами будет более полезна, конкретно когда банки будут иметь более значимый опыт сотрудничества с девелопером и располагать определенными финансовыми способностями.

Тогда это даст банку возможность выдавать кредиты застройщикам на начальных шагах застройки, в том числе устанавливать пониженные ставки по ипотеке. К тому же есть надежда на реальную работу госстандартов на низкоэтажное строительство в службах, которые выдают жилищные и ипотечные кредиты. Это поможет банкам реализовывать закладные, делать огромные объемы и использовать огромную мобильность активов.