I полугодие 2011 года: этап стабилизации

Специалисты компании Penny Lane Realty — ведущего оператора на рынке жилой и коммерческой недвижимости — подытожили I полугодия 2011 года на рынке дорогого жилища. По результатам полугодия средние цены в Москве на элитную недвижимость и в секторе бизнес-класса выросли на 6%, общий объем сделок — на 12,5%, спрос — на 15%.

Спрос

По итогам I полугодия 2011 года общий объем спроса на элитные квартиры вырос на 15%. В разрезе бюджетов большая часть сделок в секторе запирается в спектре $1-5 млн. По сопоставлению с началом 2011 года объем сделок в этих рамках вырос на 5%. Объемы сделок с бюджетом $5-10 млн. и $10-15 млн. по сопоставлению с началом года сократились на 3% и 2% соответственно.

Рассредотачивание сделок по бюджетам в I полугодии 2011 года. Элитный сектор.

В разрезе площадей в элитном секторе на первичном рынке большим спросом пользуются квартиры площадью до 100 квадратных метров. «При выводе новых жилых комплексов такие квартиры всегда первыми уходят с первичного рынка, — отмечает Александр Зиминский, директор департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty. - Налицо большой неудовлетворенный спрос на маленькие элитные квартиры, потому в течение ближайших 3-5 лет таковой продукт будет коммерчески успешным».

В секторе бизнес-класса в I полугодии 2011 года общий объем спроса вырос на 9%. В разрезе бюджетов фактически все сделки на первичном рынке приходятся на спектр до $700 тыс. и $700 тыс. -1 млн. В течение I полугодия на первичном рынке покупательский спрос плавненько сдвигался в сторону более дорогих предложений. Если объем сделок в спектре до $700 тыс. сократился на 7%, то количество сделок с бюджетом $700 тыс.-$1 млн. подросло на 3%.

Рассредотачивание сделок по бюджетам в I полугодии 2011 года. Бизнес-класс.

В разрезе площадей в секторе бизнес-класса более нужными были квартиры площадью 100-120 квадратных метров. «В новостройках бизнес-класса квартиры таковой площади стоят в среднем от $800 тыс. до $900 тыс., — продолжает Александр Зиминский. - Это полностью применимая сумма для представителей среднего класса, к тому же на данный момент многие банки выдают ипотечные кредиты в размере до 80% от требуемой суммы. 90% клиентов на данный момент приобретают квартиры для проживания. Квартиры площадью 100-120 квадратных метров позволяют полностью комфортабельно поместиться семье с одним либо 2-мя детками, и в то же время люди не переплачивают за площадь, в какой нет необходимости».

Предложение

На первичном рынке элитной недвижимости объем предложения за I полугодие 2011 года повысился на 16,7% — с 1,8 тыс. до 2,1 тыс. объектов. Рост предложения произошел за счет вывода на рынок 5 новых проектов: жилых комплексов Barkli Virgin House, Barkli Park, Skuratov House, Печатников переулок, 3» и «На Трубецкой». Общий объем нового предложения составил около 300 квартир общей площадью 67,2 тыс. квадратных метров.

В структуре общего объема предложения более трети приходится на 3-комнатные квартиры, дальше по объему следуют 2-комнатные и 4-комнатные квартиры. Более дефицитное предложение — 1-комнатные квартиры, объем которых не превосходит 4,3%.

Структура предложения по количеству комнат

В секторе бизнес-класса на первичном рынке объем предложения за I полугодие 2011 года снизился на 13,3% — до 30 объектов. В I полугодии 2011 года на рынок было выведено 5 новых объектов бизнес-класса — «Николаевский Дом», «Шатер», «Виноградный» и «Подсолнухи», возобновились реализации в жилом комплексе Sky House.

Цены

За I полугодие 2011 года средние цены на элитные новостройки выросли на 4,9% с $22,3 тыс. до $23,4 тыс. за квадратный метр. На вторичном рынке элитные квартиры подорожали на 7%: с $25,8 тыс. до $27,6 тыс. за квадратный метр. В секторе бизнес-класса цены выросли на 3,7% на первичном и на 3,5% — на вторичном рынке.

«Вывод на первичный рынок новых элитных объектов дозволил частично сохранить закоренелый баланс спроса и предложения, также несколько компенсировал последствия запрета на строительство элитного жилища в центре, — гласит Александр Зиминский, директор департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty. — Это позволило избежать резкого роста цен на рынке элитной недвижимости. Если до конца года на рынок выйдет еще 2-3 проекта, то сурового недостатка предложения и резкого роста цен на элитную недвижимость во 2-ой половине 2011 года и в 2012 году не будет. Объем предложения бизнес-класса как и раньше занимает более 60% в общей структуре предложения на первичном рынке, потому рост цен в секторе умеренный и в течение I полугодия не превысил инфляцию. При выходе одного-двух новых проектов за месяц рост цен в секторе в 2011-2012 году будет держаться на уровне ранее предсказуемых 1-1,5% в месяц».