Инвестиции в российский рынок недвижимости: итоги 2011 года и прогноз на 2012 год

Компания Jones Lang LaSalle подводит итоги 2011 года на рынке недвижимости Рф. Прошлый год стал рекордным: общий объем инвестиций составил 8,4 миллиардов долл., что на 73% превосходит уровень 2010 года. Объем инвестиций в коммерческую недвижимость вырос за год вдвое, до 8,3 миллиардов долл.

Мы ожидаем, что вкладывательная активность на русском рынке недвижимости в 2012 году будет несколько ниже — мы прогнозируем общий объем сделок на уровне 6,5 миллиардов долл. Но в любом случае этот показатель будет превосходить докризисные объемы.

Динамика объема инвестиций в русский рынок недвижимости

Прошедший год ознаменовался закрытием на русском рынке сделок с ролью зарубежного капитала, толика которых составила 41% от общего объема инвестиций в 2011 году по сопоставлению с 14% в 2010-ом. Активность зарубежных инвесторов, возможно, замедлится в этом году. В свою очередь русские инвесторы будут опять доминировать на рынке. Последние будут представлены в основном безбедными личными инвесторами и теми, у кого есть собственные средства.

Размер сделок возрос в 2011 году по сопоставлению с 2010 годом: на сделки объемом выше 100 млн долл. в прошлом году пришлось 32% от общего объема против 23% в 2010-ом. Инвесторы как и раньше предпочитают имеющиеся активы, генерирующие размеренный доход. Толика таких объектов составила 82% от общего объема сделок, закрытых в 2011, включая покупки для собственного размещения.

Инвестиции в недвижимость были диверсифицированы по двум фронтам: торговый и офисный сегменты завлекли больший объем инвестиций — на любой из их пришлось около 40% сделок. В то же время было закрыто несколько больших сделок в складском и гостиничном секторах, толика которых составила 5,4% и 9,7% соответственно. Мы ожидаем, что в 2012 году энтузиазм инвесторов будет ориентирован приемущественно на офисную и складскую недвижимость. Это разъясняется наличием высококачественных офисных объектов на рынке, также несколькими складскими сделками, находящимися в работе.

Диверсификация инвестиций в рынок недвижимости по секторам

Основными факторами, влияющими на вкладывательный рынок в этом году, будут состояние глобальной экономики и долговой кризис в Европе. Международные инвесторы займут выжидательную позицию, следя за ситуацией в Европе и в мире, что в свою очередь отразится на русском рынке, в том числе на активности инвесторов.

Олеся Черданцева, Управляющий отдела аналитики рынков торговой недвижимости и инвестиций компании Jones Lang LaSalle, добавила: «По сопоставлению с прошедшим годом, продемонстрировавшим положительные тренды на рынке — высшую активность арендаторов, доступное банковское финансирование, закрытие сделок зарубежными инвесторами, этот год обещает быть малость труднее. Невзирая на то, что активность на арендном рынке как и раньше сохраняется, финансирование становится более дорогостоящим и наименее легкодоступным, что может оказать давление на ставки капитализации».