Инвестирование в недвижимость США: опасный Майами и привлекательный Нью-Йорк

Существенное понижение цен на недвижимость во Флориде завлекает многих россиян вровень с теплым климатом и песчаными пляжами. Все же, внимательный инвестор должен осознавать, что обвал цен в этом штате произошел не на пустом месте. По данным американской компании Moody’s Analitics, на сегодня из всех штатов США более страшная обстановка исходя из убеждений вложения денег наблюдается конкретно во Флориде, в особенности в городке Майами. Около 30% всего жилого фонда городка остается незаселенным, а для поглощения такового переизбытка предложений, по воззрению аналитиков, пригодится более 8 лет. В январе средняя цена квартиры тут составила 122 000$, при всем этом в феврале-марте цены свалились еще на 7%, и по прогнозам профессионалов в 2012 года ожидается предстоящее понижение цен на 8%.

Отсутствие местного спроса остается основной неувязкой. Застройщики рассчитывали на неизменный приток обитателей в теплый штат, а работающее население сократилось, в том числе из-за уменьшения числа рабочих мест во время кризиса. Редчайшими покупателями квартир и домов в городке становятся пожилые люди, при всем этом специалисты рекомендуют им повременить с покупкой до будущего года, когда цены свалятся еще более. Так как содержание недвижимости в США просит приметных расходов, покупка недвижимости в Майами может повлечь большой поток издержек при отсутствии дохода. К примеру, если сервис квартиры и налог на недвижимость составляют 600$-1000$ за месяц, доступная недвижимость за год может прибавить около 10% цены.

При всем этом, по оценкам профессионалов интернациональной компании EVANS, в США более ликвидным и симпатичным исходя из убеждений вложения денег остается New-york с его округами.  На сегодня цены тут фактически возвратились к  докризисному уровню. Не считая того, существует неизменный спрос и ограниченное предложение, пустующие квартиры фактически отсутствуют, ведь более 70% обитателей городка являются арендаторами.

«В Нью-Йорке трудно ждать бурного роста цен, — комментирует Анна Левитова, управляющий партнер компании EVANS. — Вероятнее всего, он будет умеренным. Все же, точно не стоит гласить о понижении, так как ипотечное кредитование восстановилось, и даже зарубежные инвесторы могут финансировать свои покупки. Кредиты являются основой благополучия на рынке недвижимости, потому сейчас рынок недвижимости Нью-Йорка – одна из наилучших площадок предоставляющая надежное инвестирование в офисную недвижимость ».

В почти всех странах россиян нередко считают легковерными и простодушными покупателями, которые не считают средств. Но в ближайшее время мировоззрение о их изменяется.

«Наши соотечественники стали опытнейшеми и разумными инвесторами, принципиально, чтоб у их была возможность получать достоверную информацию. Вот поэтому мы желаем привлечь внимание к дилемме пустующих квартир во Флориде и напомнить, что «бесплатный сыр бывает исключительно в мышеловке», — предупреждает Анна Левитова. – Лучше избрать более надежный и наименее проблемный рынок для вложения средств, к примеру, Нью-Йорк».

Компания EVANS — один из фаворитов рынка недвижимости с кабинетами в Москве и Нью-Йорке. Основанная в 1991 году, компания управляется брокерами с долголетним опытом Анной Левитовой, выпускницей Wharton Business School и Кариной Хейфец-Сагиевой, окончившей University of Pennsylvania.  

EVANS производит разные сделки по аренде и продаже элитной жилой недвижимости в Москве, также в популярных районах Подмосковья. Не считая того, компания проводит операции различной трудности с забугорной недвижимостью.    

EVANS является членом Американской Торговой Палаты в Рф и Worldwide Employee Relocation Council (Worldwide ERC)

Пресс-служба Evans Property Services

+7(495)232-6703