Инвестирование в загородную недвижимость

Одним из трендов 2011 года станет возвращение на рынок недвижимости личных инвесторов. В докризисное время каждый десятый объект на рынке пригородной недвижимости приобретался с целью инвестирования средств для предстоящей перепродажи объекта либо сдачи в аренду. Действия озари 2008 года приостановили развитие рынка недвижимости, и не многие компании, смогли продолжить строительство объектов. Только компании, структура которых подразумевает на сто процентов замкнутый цикл производства продукта от начала — приобретения земли до реализации и следующей эксплуатации – смогли сохранить маневренность всех процессов и предложить клиенту высоколиквидный продукт – готовое домовладение в организованном коттеджном поселке с центральными коммуникациями. Холдинг RODEX GROUP воплотил в кризисное время три коттеджных поселка на западе Подмосковья: «Монастырское озеро», «Троицу» и «Маяк». Все домовладения проданы. Общая площадь застройки превысила 98 га, а площадь объектов составила больше 112 400 квадратных метров. Два проекта размещены на Новейшей Риге. В поселке бизнес-класса «Монастырское озеро» 80 домовладений, в поселке эконом-класса «Троица» 115 домовладений, оба проекта построены в наилучших традициях российского зодчества с введенными в эксплуатацию коммуникациями: электричество, вода, сточная канава, газ. Стоимость домовладений в реализованных поселках от начальной возросла в 3-4 раза, в среднем, рост составлял по 12-13% в квартал. К примеру, домовладение из оцилиндрованного бревна площадью около 250 кв.метров на 17 сотках в строящемся поселке «Монастырское озеро» можно было приобрести за 6,5 млн. рублей в конце 2007 года, без отделки его стоимость посреди 2009 года уже составила 16 млн. рублей, а в III квартале 2010 года дом с отделкой инвестор воплотил за 25 млн. рублей. За весь период с 2008-2010 гг. спрос на готовое пригородное жилище увеличивался, на примере дома в поселке «Монастырское озеро», можно узреть, что рост составил 284,6% к исходной стоимости домовладения в конце 2007 года. В данном секторе темпы роста даже в кризисное время были очень значительными, благодаря тому, что спрос на готовое жилище возрос, а количество схожих предложений уменьшилось.

При покупке дома конкретно с целью инвестирования нужно хорошо изучить проекты и избрать более подходящий по нескольким характеристикам: перспективности направления, репутации застройщика, природной зоны, экологии местности и т.п. К примеру, одним из многообещающих направлений в 2009 году было приобретение личного коттеджа на Новорижском шоссе. В 2010 году Новенькая Рига стала прямым соперником Рублево-Успенского шоссе по количеству предложений бизнес и элит-класса, также фаворитом по количеству пригородных проектов, в целом. В 2011 году планку первенства по количеству высококачественного конечного продукта может занять Минской шоссе, благодаря неплохой экологии, подходящему климату и уникальной природе, также благодаря проектам у «большой воды».

3-ий реализованный проект «Маяк» размещен по Минскому напрвлению на первой полосы Можайского водохранилища в 110 км от Москвы. В поселке 258 домовладений с подведенными коммуникациями и развитой инфраструктурой, включающей яхт-клуб для обитателей поселка. На данный момент средняя стоимость коттеджа в «Маяке» с отделкой составляет около 8 млн. рублей, в 2008 году тот же дом можно было приобрести за 4 млн. рублей. Цена дома возросла на 50%, даже не глядя на стагнацию цен в течение 2009 года.

На данный момент конечный продукт – готовое домовладение в сданном поселке является более ликвидным и нужным, в 2011-2012 на рынке будет осязаема нехватка готовых проектов, это связано, в главном, с отсутствием на рынке новых проектов в период с начала 2009 по начало 2010 гг. и с замораживанием действующих проектов.

Во II квартале 2011 года холдинг RODEX GROUP планирует воплотить еще два проекта, которые на данный момент находятся на оканчивающей стадии строительства – коттеджные поселки бизнес-класса «Звенигорье» и «Сосновые берега». Поселки будут сданы в эксплуатацию, чем повысят ликвидность предлагаемых в их домовладений. В планах компании сдавать по 1 поселку в год. К середине 2011 года портфель реализованных проектов RODEX GROUP составит более 850 тыс. квадратных метров низкоэтажного жилища на местности РФ.