Итоги 2010 года на рынке купли-продажи жилой недвижимости Санкт-Петербурга

Специалисты компании Penny Lane Realty — ведущего оператора на рынке жилой и коммерческой недвижимости — подытожили года на рынке купли-продажи жилой недвижимости Санкт-Петербурга. Более колоритными тенденциями 2010 года стали переход энтузиазма к покупке жилой недвижимости в платежеспособный спрос, также дифференциация спроса на разные форматы элитной недвижимости. По итогам года спрос в Санкт-Петербурге на покупку квартир бизнес-класса вырос на 15%, на элитные квартиры – на 10%. Обычно, 1-ый квартал показал сравнимо низкую бизнес активность, уровень спроса соответствовал показателям конца 2009 года. Но, начиная с марта 2010 года количество первичных воззваний в Penny Lane Realty подросло на четверть, объемы каждый месяц заключаемых сделок – на 10%. Летом 2010 г. характеристики перебежали на более плавный рост и каждомесячные колебания не превосходили 2-3%. Вопреки ожиданиям, осень и начало делового сезона не привели к значительному повышению количества либо размеров сделок, ценовая динамика оставалась размеренной до конца года. По воззрению профессионалов Penny Lane Realty Saint Petersburg, энтузиазм к покупке жилой недвижимости, наблюдавшийся в 2009 г., в 2010 году совсем перебежал в платежеспособный спрос. До 90% сделок 2010 года было заключено с квартирами, созданными для проживания покупателя. «Отсюда и завышенные требования к высококачественным чертам квартиры, – комментирует Павел Пикалев, директор Penny Lane Realty Saint Petersburg. — Более необходимыми чертами при приобретении квартир высочайшего ценового сектора сейчас числятся подземный паркинг, огороженная, охраняемая территория, многофункциональная планировка и высококачественная инженерия. Эти нужные для комфортабельной жизни условия, обычно, реализуются в современных домах и жилых комплексах – что подтверждается покупками 2010 года. Еще одним свидетельством того, что покупки недвижимости выполнялась конечным покупателем себе, является наметившийся еще в 2009 г. энтузиазм к готовым ко заезду квартирам в заселяемых либо уже обжитых домах. Количество таких воззваний в Penny Lane Realty в 2010 году составило до половины от полного количества запросов». Конфигурации задели и предпочтений относительно стиля отделки: «дворцовые» интерьеры прекрасных квартир теряют популярность, все более животрепещущи нейтральные стили либо «современная классика», «модерн», «хайтек». Снизился средний метраж приобретаемых квартир. Если ранее жилище премиум-класса имело среднюю площадь от 150-170 кв.м., то на данный момент таким может считаться и высококачественное предложение площадью от 100 кв.м. Вкладывательные сделки были единичны и ориентированы только на серьезно дисконтированные предложения. На 70% сократилось количество покупателей жилища посреди зарубежных людей. В кризис они предпочитали продавать, а интересоваться приобретением квартир со скидками начали очень поздно. «В 2010 г. обозначилось более точное расслоение жилой недвижимости на классы (премиум/бизнес/комфорт), развивалась тенденция к переоценке объектов исходя из убеждений класса, — продолжает Павел Пикалев. — Значение слова «элитный» значительно эволюционировало за последние полтора-два года, и в 2010 продолжило терять свою значимость — тем паче, что такое описание объекта может означать очень различные вещи для риэлтора и его клиента». По воззрению профессионалов, реальный покупательский спрос все еще нацелен на предложения вторичного рынка ценой до 150 тыс. руб. за кв.м. Несколько примеров квартир, реализованных Penny Lane Realty в 2010 году: двухуровневая квартира 330 кв.м. у воды на Крестовском полуострове – 60 млн. руб., квартира в «Монблане» 150 кв.м. – 16 млн. руб., квартира в Петроградском р-не 180 кв.м. с террасой 40 кв.м. – 25 млн. руб. Что касается прогнозов, то на развитие рынка окажет воздействие начавшийся в 2010 году рост индекс промышленного производства: более чем в 2 раза возросли объемы производства тс (увеличившие выпуск Nissan, Тоета, Дженерал моторс, новые фабрики Хэндэ и Scania и целый ряд заводов-поставщиков), хим создание, металлургия. Ситуация с ценами на недвижимость премиум-класса в Петербурге, по прогнозам Penny Lane Realty, в 2011 году будет размеренной. На вторичном рынке вероятен рост в границах 5% на более ликвидные объекты, на первичном – в среднем, этом же спектре, но будет зависеть от размера ранца объектов застройщика и стадии строительства. Что касается количественных характеристик сделок, то на их в значимой степени окажет воздействие сезонность.