Итоги 2011 года на рынке аренды дорогих квартир: тише едешь – дальше будешь

Аналитики компании Penny Lane Realty — ведущего оператора на рынке жилой и коммерческой недвижимости — подытожили 2011 года в секторе аренды городских квартир бизнес- и элит-класса. Рынок показал размеренный рост по всем показателям. По сопоставлению с 2010 годом вышло повышение количества зарубежных клиентов, также более чем на четверть вырос спрос на аренду квартир в бюджете от $7000 за месяц.

Спрос

В протяжении первой половины 2011 года спрос на аренду квартир бизнес- и элитного сектора равномерно рос и в августе достигнул собственного максимума. Количество клиентских воззваний в компанию Penny Lane Realty за этот период возросло на 56%. Потом в спросе на дорогие квартиры начался спад. Это связано с тем, что не достаточно кто из клиентов арендует квартиры в конце года. В ноябре-декабре спрос поддерживался в главном огромным количеством запросов на аренду жилища с января-февраля, соответственно, по мере приближения к концу года количество воззваний в компанию сокращалось. Большей популярностью у арендаторов в 2011 году воспользовались двух- и трехкомнатные квартиры в центре столицы в бюджете $3000-4500 за месяц. На подобные объекты приходилось более 50% запросов.

Аналитики Penny Lane Realty отмечают, что в 2011 году возросло количество запросов на квартиры в бюджете от $7000 за месяц. По сопоставлению с 2010 годом прирост таких воззваний составил 27%. В целом, в 2011 году количество запросов на аренду квартир бизнес- и элитного сектора подросло на 22% в сопоставлении с предшествующим годом.

Динамика спроса на аренду квартир бизнес- и элитного сектора в 2011 году

Источник: данные портала Bazanda.ru

Предложение

По наблюдениям профессионалов Penny Lane Realty, в 2011 году от иноземцев поступило на 15% больше запросов на аренду квартир по сопоставлению с 2010 годом, из-за чего почти во всем объём предложения приметно сократился. Но за счет выхода на рынок новых апартаментов, сдающихся в новостройках, в целом в 2011 году наблюдалось расширение рынка. В бюджете $2000-3000 за месяц прирост объёма предложения арендных квартир составил 4%, в бюджете $3000-7000 за месяц — 9%, в бюджете от $7000 за месяц — 6%.

В особенном недостатке на данный момент апартаменты в аренду на Патриарших Прудах. Этот район пользуется большой популярностью у экспатов, около 20% которых проживает конкретно там. При всем этом на западе столицы объем предложения за 2011 год возрос на 13%. Из-за этого компенсируется недочет элитных квартир в аренду в центре Москвы и поддерживается рост общего объёма предложения апартаментов премиум-класса.

Рост количества квартир в аренду в 2011 году

Источник: данные портала Bazanda.ru

Цены

В 2011 году больший рост арендных ставок пришёлся на двухкомнатные квартиры бизнес-класса и составил 17%. В целом, аренда одно- и двухкомнатных апартаментов премиум-класса подорожала на 13%. Данная тенденция была полностью прогнозируемой, потому что больший рост цен всегда приходится на малогабаритное жильё. Трех- и четырехкомнатные квартиры бизнес- и элитного сектора подорожали на 6%, многокомнатные — на 5%.

Арендная ставка в центральных районах Москвы за 2011 год повысилась на 6%. В окружных районах столицы в главном наблюдалось падение цен на найм дорогого жилища: на севере цена аренды свалилась на 7%, на юге — на 6%, на востоке — на 2%. И только в западной части Москвы арендные ставки выросли на 9%.

Рост ставок на аренду квартир бизнес- и элитного частей 2011 году

Источник: данные портала Bazanda.ru

«На мой взор, 2011 год был удачным для сектора аренды дорогих квартир, — резюмирует Жора Дзагуров, генеральный директор компании Penny Lane Realty. — Клиентский спрос находился на высочайшем уровне и превзошёл прошлогодние характеристики на 16%. Из более принципиальных тенденций рынка я бы отметил вымывание высококачественного предложения. Вправду добротных квартир с адекватной ставкой аренды остается всё меньше. А в центре Москвы такие предложения и совсем можно перечесть по пальцам. В целом, рынок был стабилен, находился приметный рост. Естественно, докризисные позиции еще не достигнуты, но конъюнктура этого сектора недвижимости равномерно восстанавливается. Считаю, что в 2012 году арендные ставки на квартиры премиум-класса могут вырасти на 12-15%».