Итоги 2011 года на рынке новостроек г. Москвы

Как ожидалось, в декабре 2011 года вышло маленькое сокращение объема предложения на рынке новостроек Москвы (-2,6%). Но малозначительная отрицательная динамика последнего месяца прошедшего года не повлияла на общегодовой прирост объема предложения. Так, по данным департамента аналитики компании «НДВ-Недвижимость», с начала 2011 года рост числа корпусов, находящихся в продаже, составил 13,6%. В главном, повышение объема предложения обосновано выходом в продажу новых корпусов в уже реализуемых объектах.

В течение прошедшего года наблюдалась тенденция вымывания более дешевенького предложения и роста толики предложений более дорогого ценового сектора. Так, толика более доступного жилища со ценой кв. м  до 100 тыс. руб., за 2011 год от общего объема предложения сократилась на 4%. Толика предложений находящихся в ценовом спектре от 100 до 150 тыс. руб. за кв. м сократилась в декабре по сопоставлению с январем 2011 года на 3% и составила 39%. Толика предложений более дорогого ценового сектора (150-200 тыс. руб. за кв. м), фактически не поменялась и составила в декабре 33% против январских 34%. Толики предложений с ценой кв. м 200-250 тыс. и поболее 250 тыс. руб. за кв. м, напротив, возросли, на 5% и 3% соответственно.

За прошедший год структура спроса не поменялась. Как и раньше более нужны квартиры с более доступной ценой (однокомнатные маленького метража). Но стоит отметить возросший энтузиазм покупателей к таким квартирам от 48% в январе до 60% в декабре 2011 года (+12%). Спрос на двухкомнатные и трехкомнатные квартиры за истекший год снизился на 19% и 3% соответственно. Но в целом, по данным департамента аналитики компании «НДВ-Недвижимость», спрос на рынке новостроек Москвы, оставался на высочайшем уровне.

К концу 2011 года на рынке новостроек Москвы наблюдалось малозначительное понижение средней цены кв. м, как в рублях, так и в баксах. Но, в целом за год, наблюдалась положительная ценовая динамика. Средняя стоимость кв. м в жилых комплексах эконом-класса за 2011 год поменялась более очень (+19%), и на конец 2011 года  составила около 128 000 руб. Также осязаемо выросла стоимость кв. м в новостройках бизнес-класса, в декабре она составила около 202 000 руб.(+12%) В комфорт-классе стоимость кв. м составила 134 300 руб. (+7%).

Выводы:

Для рынка новостроек Москвы в 2011 году были свойственны последующие причины, определившие в итоге, его развитие:

Уменьшение ассортимента новостроек с одновременным повышением объемов выставленных на продажу кв. м

Масштабность проектов, состоящих из нескольких корпусов и очередей, с развитой инфраструктурой

Высочайшая популярность  доступного жилища у покупателей

Постепенное перетекание спроса за границы МКАД

Заместитель генерального директора по стратегическому и вкладывательному развитию компании «НДВ — Недвижимость» Новикова Ольга гласит:

 - Вообщем развитие рынка недвижимости в 2011 году было лишено резких колебаний и конфигураций. Цены росли плавненько с малозначительными сезонными колебаниями.  Единственное исключение — резкий скачек курса бакса в августе, который понизил баксовые цены на Московскую недвижимость до уровня начала года.

Прошедший год был богат событиями на рынке недвижимости. Более звучное из которых, непременно, расширение границ Москвы. Невзирая на то, что ни градостроительных ни инфраструктурных планов еще не утверждено, девелоперы, реализующие объекты на территориях новейшей Москвы, поторопились пересмотреть ценообразование в сторону увеличения  в преддверии ажиотажного спроса.