Итоги 2011 года на рынке офисной недвижимости: ведущие брокеры информируют

Ведущие брокерские компании, такие как Cushman & Wakefield , Jones Lang LaSalle, Colliers International, Knight Frank, S.A. Ricci подытожили 2011 года по рынку офисной недвижимости на круглом столе, состоявшемся в Москве 7 декабря. Устроителем мероприятия выступила девелоперская компания «Галс-Девелопмент».

Посреди более ярчайших тенденций года все участники отметили высочайший спрос на аренду офисных помещений класса «А» и «В», ряд больших сделок на рынке коммерческой аренды, также рост арендаторов со стороны IT компаний и банков.

Президент «Галс-Девелопмент» Сергей Калинин увидел, что 2011 год был увлекателен собственной многоэтапностью. Он начинался со всеобщего оживления, когда компании смогли уверенно сказать, что кризис пройден, и впереди размеренное развитие. Появилось так называемое «окно», во время которого бизнес строил планы по расширению и интенсивно рассматривал новые площади, но уже к озари возвратилось чувство, что кризис вероятен снова, потому многие компании решили поглядеть на предстоящее развитие ситуации на рынке. При всем этом менеджмент «Галс-Девелопмент» хорошо действовал при сложившейся на рынке ситуации и подписал контракта аренды на огромные объемы с наикрупнейшими арендаторами. В октябре 2011 года в аренду были стопроцентно сдан «Даниловский форт», общей арендуемой площадью 19 914,4 кв.м, и подземный паркинг на 238 машиномест. Сначала декабря прошла наикрупнейшая сделка года объемом практически 30 тыс. кв м.: ОАО «Галс-Девелопмент» и Mail.Ru Group подписали длительный контракт аренды в бизнес-центре класса «А» SkyLight (Ленинградский проспект, д.39).

Алексей Богданов, директор департамента офисной недвижимости, партнер S.A. Ricci, подтвердил тенденцию роста спроса посреди арендаторов. «Спрос на офисные площади в 2011 году по динамике приближается к докризисным показателям: за 1-ые три квартала 2011 г. было арендовано и куплено конечными юзерами около 650 тыс. кв.м офисных площадей, что сопоставимо с урожайными предкризисными кварталами 2008 года», — гласит эксперт.

Миша Миндлин, старший директор отдела офисной недвижимости Cushman & Wakefield также отметил большие сделки уходящего года. «В этом году были заключены наикрупнейшие сделки аренды посреди IT компаний — компания Mail.ru Group арендовала 29 932 кв.м в бизнес-центре SkyLight, а «Лаборатория Касперского» арендовала 29 840 кв.м в бизнес-парке «Олимпия». В банковском секторе наикрупнейшие сделки сделали Россельхозбанк, который арендовал 27 450 кв.м в Альфа Арбат Центре, и Сбербанк, который арендовал 23 863 кв.м. в Даниловском форте. Стоит также отметить, что две из 5 огромнейших сделок были заключены в объектах «Галс-Девелопмент». Всего в течение года было совершено более 26 больших офисных сделок (арендуемой площадью более 5 000 кв.м)», — гласит Миша Мидлин. Эксперт увидел, что на данный момент рынок находится на пике еще одного цикла офисной недвижимости, который в сей раз в Рф оказался достаточно маленьким (4 года – с 2007 по 2011 годы). По словам Мидлина, в наиблежайшие два-три года вероятнее всего активность на офисном рынке Москвы будет умеренной, а последующим броским годом может стать 2014.

Ольга Побуковская, директор департамента офисной недвижимости Colliers International добавила, что в 2011 году основными потребителями, желающими арендовать кабинет в Москве, Санкт-Петербурге, кроме денежных компаний и IT компаний, стали организации из добывающего сектора, также строй и лекарственные компании. А основными потребителями офисной недвижимости были русские компании (72% от всех заключенных сделок). При всем этом подавляющий объем сделок составили сделки аренды офисных помещений (81%).

«На протяжении 2011 года мы следили, как воплощаются в жизнь прогнозы о будущей децентрализации сектора офисной недвижимости в Москве, — заявил Алексей Ефимов, Директор по Рф и СНГ, Начальник отдела по работе с корпоративными клиентами, Jones Lang LaSalle, Russia & CIS. — Не считая того, необходимо отметить, что объем оплаченных и обретенных кабинетов по итогам года достигнет около 1,7 млн кв. м, что отражает довольно высочайший уровень деловой активности, сопоставимый с докризисными показателями». Эксперт отметил, что в течение года выделились несколько направлений, пользовавшихся большим спросом у возможных арендаторов и покупателей офисных площадей. Более ярко в этом году был раскрыт потенциал Ленинградского шоссе. Высочайшей популярностью также пользуются кабинеты в районе «Москва-Сити» и Кутузовского проспекта/Можайского шоссе, а на южном направлении арендаторы предпочитают выбирать кабинеты класса «B» либо B+. Алексей Ефимов также предсказывает, что тенденция к децентрализации в перспективе будет усиливаться, подкрепляясь недочетом готовых высококачественных площадей и офисных проектов в ЦАО. В итоге офисные строения, расположенные за пределами ТТК, будут воспользоваться все большей популярностью.

Никола Обайдин, заместитель директора отдела офисной недвижимости Knight Frank Russia and CIS, увидел, что ввод новых офисных проектов оказался на самом малом уровне с 2006 года при высочайшей степени поглощения в высококачественных бизнес-центрах класса «А» и «B». По словам профессионала, эти причины воздействовали на величину арендных ставок, которые существенно укрепили свои позиции за последние 1-1,5 года и достигнули в премиальном секторе уровня около $1100- 1200. В 3-4 кварталах ставки стабилизировались на уровне около $750-850 кв.м в классе «А». «В последнее время мы не ожидаем значимых конфигураций ставок на рынке ввиду неопределенности ситуации в экономике в целом, — резюмировал Николай Обайдин. — Волатильность на глобальных денежных рынках во 2-ой половине 2011 года не обошла стороной столичный рынок недвижимости».