Итоги I квартала 2011 года на рынке жилой элитной недвижимости

Специалисты компании EVANS подытожили I квартала 2011 года на рынке жилой элитной недвижимости. По сопоставлению с этим же периодом 2010 года наблюдается некое изменение в наилучшую сторону: в сфере аренды и купли-продажи зафиксировано маленькое повышение спроса и количества предложений. Но, по воззрению профессионалов, состояние рынка все еще далековато от докризисного уровня.

Аренда

Спрос

Обычно январь и начало февраля были ознаменованы низкой активностью на рынке аренды. Но уже во 2-ой половине квартала стало наблюдаться оживление, как со стороны собственников, так и со стороны арендаторов.

Так, по сопоставлению с I кварталом 2010 года спрос на аренду элитных квартир за 3 первых месяца 2011 года в Москве вырос на 6%. Наибольшее число воззваний по аренде поступило от иноземцев (британцев, французов, германцев, янки, корейцев) и предпринимателей из регионов Рф. Относительно ценового запроса, около 64% обратившихся подыскивали квартиры с каждомесячной арендной ставкой до 3500$, 25% — от $3500 до $7000, другие — от $7000 и выше.

Самыми нужными были объекты с высококачественной отделкой и ремонтом, современной сантехникой и техникой, наименьшим набором мебели. Предпочтения по месторасположению: центральные районы Москвы — Арбат, Остоженка, Замоскворечье, Красноватая Пресня, Кропоткинская, Патриаршие пруды, Незапятнанные пруды и западные районы рядом с зарубежными школами. Также высок спрос на квартиры, расположенные поблизости от разных посольств и от делового центра Москва-Сити. Сотрудники компаний, планирующих собственный переезд в этот деловой центр, обычно, рассматривают предложения в сталинских домах в районе Кутузовского проспекта, цены на которые пока ниже, чем на квартиры в центре.

Предложение

За I квартал 2011 года количество новых поступивших квартир составило около 10% от общей толики предложения EVANS. Как и раньше на рынке возникает меньше объектов с новым современным ремонтом. В текущее время из общего числа элитных квартир около 40% предлагается в ценовом спектре до $3000, приблизительно 48% — в ценовом спектре от $3000 до $6000, 12% составляют высокобюджетные квартиры с арендной ставкой выше $6000 за месяц. Основная часть предложений приходится на Центральный административный округ столицы, также на Западный и Юго-Западные направления.

На сегодня самым дорогим предложением в аренду с каждомесячной арендной ставкой 50 000$ является квартира площадью 400 кв.м., с 4 санузлами, большой кухней, сауной, джакузи, камином, разными подсобными помещениями и гардеробными комнатами на Сретенском бульваре. Такая высочайшая стоимость обоснована тем, что интерьером квартиры (в том числе созданием мебели) занималась сама Донателла Версаче. Одна из комнат оборудована под маленькой косметический салон.

Цены

Ценовая ситуацию с арендными ставками — разнопланова. Другими словами длится тенденция к неспешному повышению арендных ставок на высококачественные, нужные объекты: по сопоставлению с I кварталом 2010 года цена аренды на такие квартиры возросла приблизительно на 5%. В свою очередь, арендодатели дешевых и наименее симпатичных квартир готовы делать скидки от сначало заявленной цены. В среднем по сопоставлению с прошедшим кварталом, арендная ставка в элитном секторе выросла на 1,5%-2 % и на сегодня составляет около $3500.

«Несмотря на то, что в марте мы следили оживление на рынке аренды, он все еще далек от докризисного уровня, — отмечает Анна Левитова, управляющий партнер компании EVANS. — Спрос довольно низок, а количество симпатичных предложений с новым ремонтом невелико. Если число экспатов существенно не возрастет, суровых конфигураций ожидать не стоит».

Купля-продажа

Спрос

В I квартале 2011 года спрос на рынке купли-продажи квартир возрос на 10% по сопоставлению с предшествующим кварталом и на 5% по сопоставлению с I кварталом 2010 года. Большая активность покупателей зафиксирована во 2-ой половине марта.

Основополагающими факторами для покупателей при выборе квартир являлись близость к центру, или к западным районам столицы, размещение квартир в отремонтированных дореволюционных либо новых элитных домах, обычно, с парковками, успешная планировка и отменная отделка объектов. Также приобретатели направляли внимание на наличие парков, детских садов и популярных школ рядом с домом. По ценовым предпочтениям около 41% обратившихся планировали приобрести квартиру ценой до $450 000, 27% — от $450 000 до $1 000 000 и 32% — выше $1 000 000.

Предложение

Количество новых поступивших на продажу объектов за I квартал 2011 года составило 13% от общего числа предложений. Пик поступлений пришелся на вторую часть февраля и март. При всем этом основная часть новых квартир находится в центральной части столицы и в районе Кутузовского проспекта. Необходимо отметить, что на сегодня, из общего объема предложения толика 3-комнатных квартир составляет около 37%, 2- и 4-комнатных — по 25%, число 5-комнатных и больше — 13%. Объектов на первичном рынке — 28%, на вторичном — 72%.

Самым дорогим предложением в базе EVANS является 3-уровневая квартира площадью 700 кв.м. с возможностью установки лифта и отдельным выходом на крышу в новеньком доме на Тверской улице ценой $20 500 000.

Цены

В I квартале цены на элитную недвижимость фактически остались на том же уровне, что и в прошлом квартале. Как и раньше только на отдельные квартиры в новых домах с высококачественной отделкой и ремонтом цена квадратного метра увеличивалась до 5%.

«В последнее время мы ожидаем маленькое оживление на рынке, — комментирует Анна Левитова. — Так как большая часть покупателей на нынешнем рынке собираются использовать недвижимость себе, конкретно в вешние месяцы животрепещуща и комфортна покупка квартиры и приведение ее за лето в порядок к новенькому учебному году либо деловому сезону. Если оживление на рынке продлится до начала лета, в дальнейшем квартале вероятен рост средней цены на 1,5-2,5%. Необходимо отметить, что кроме городских объектов на данный момент интенсивно выставляются на аренду и продажу также загородные дома».