Итоги первого полугодия в Санкт-Петербурге

Компания Jones Lang LaSalle выпустила отчеты по офисной, складской и торговой недвижимости Санкт-Петербурга с итогами второго квартала 2011 года.

По итогам первого полугодия 2011 года объем высококачественных офисных площадей в Санкт-Петербурге достигнул практически 1,9 млн кв. м. Объем ввода как и раньше остается на малом уровне. За 1-ые 6 месяцев было введено в общей трудности 71 200 кв. м, из которых на 2-ой квартал пришлось 16 130 кв. м. В критериях низкого объема ввода и незапятнанного поглощения, которое продолжает показывать высочайшие значения (59 760 кв. м во 2-м квартале и 108 560 кв. м — в первом), толика свободных площадей продолжает понижаться. В конце второго квартала она составила в среднем по рынку 12,6%, при всем этом в Классе А — 20,4%, а в Классе В — 10%. Но невзирая на это понижение, арендные ставки не показывают резкого роста. В большой степени это разъясняется сохраняющейся высочайшей чувствительностью возможных арендаторов к предлагаемым ставкам. К тому же в абсолютном выражении объем свободных площадей остается высочайшим, в Классе А — 95 650 кв. м, а в Классе В — 142 710 кв. м

Рынок торговой недвижимости набирает обороты. Фактически все замороженные в кризис проекты выходят на финишные стадии реализации. Энтузиазм торговых операторов к рынку Санкт-Петербурга продолжает возрастать, но отсутствие высококачественного предложения пока серьезно ограничивает их развитие. По результатам первого полугодия толика свободных площадей в торговых центрах осталась на уровне 7%. Что касается арендных ставок, наибольшие значения остались на уровне 2000 долл./кв. м/год, но в новых проектах наблюдается повышение ставок для помещений фуд-корта и ресторанов на 20-30%.

Во 2-м квартале 2011 года объем высококачественных складских площадей на рынке Санкт-Петербурга не поменялся — 1,58 млн кв. м. Число строящихся объектов остается низким, хотя на рынке появились 1-ые примеры «разморозки» реализации складских проектов. Спрос на складские площади возрос по сопоставлению с прошедшим годом. Объем сделок во 2-м квартале превысил 40 000 кв. м, при всем этом за 1-ые полгода 2011 года было сдано в аренду более 100 000 кв. м высококачественных складских площадей. Более активными арендаторами остаются производственные компании и торговые операторы — на их приходится около 87% всех заключенных сделок. Толика свободных площадей сократилась до 10%, либо 156 820 кв. м, ставки же сохранились на уровне первого квартала.

Вероника Лежнева, управляющий отдела исследовательских работ в Санкт-Петербурге компании Jones Lang LaSalle, отметила: «Рынок офисной и складской недвижимости пока остается рынком арендатора в силу огромного объема свободных площадей и того факта, что основной спрос сформировывают компании, чувствительные к экономике предлагаемых помещений. Торговый сектор переживает новый подъем спроса со стороны арендаторов, которые невзирая на свои планы по насыщенному развитию не оставляют в стороне вопросы свойства проектов».