Изменения в законодательстве могут привести к росту цен на московское жилье

26 января 2011 года Столичная Городская Дума приняла конфигурации в Закон городка Москвы от 31 мая 2006 года № 21 «Об обеспечении жилищных прав людей при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городке Москве». Одним из последствий этих конфигураций, очень возможно, станет увеличение цены столичных квартир.
Конфигурации, внесенные новым Законом, коренным образом преобразовали подход к предоставлению нового жилища гражданам, переселяемым из домов, подлежащих сносу.
До недавнешнего времени применявшаяся практика отселения жильцов из сносимых домов обеспечивала гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных критерий, возможность одновременного решения этих заморочек. Новые квартиры предоставлялись гражданам исходя из так именуемой «социальной нормы жилья», которая для 1-го человека составляет 33 квадратных метра, для семьи из 2-ух человек – 42 «квадрата», а в случае если семья состоит из 3-х и поболее человек – рассчитывается исходя из 18 метров на 1-го человека. Соответственно, семья, состоящая, например, из 5 человек, проживавших в компактной «двушке» в «хрущевке», идущей под снос, получала при переселении квартиру размером более 90 квадратных метров, а с учетом типовых планировок современных домов – часто и больше. Сейчас же об этом придется запамятовать: была у семьи «двушка» площадью около 45 метров – квартиру того же размера этой семье и дадут при переезде.
«Но ведь мы же очередники!» — справедливо изумятся переселенцы – «Как можно давать нам новейшую квартиру без учета этого обстоятельства»? Как досадно бы это не звучало, у законодателей ответ на этот вопрос готов: сейчас очередники, получая при переселении квартиры той же площади, так и остаются очередниками. Естественно, когда их очередь подойдет, они будут обеспечены жильем. Ну, а пока им предстоит жить в новейшей квартире «старого размера»…
Непременно, новый порядок предоставления квартир вызовет возмущение очередников, переселяемых из домов, подлежащих сносу, и это совершенно точно станет фактором, осложняющим реализацию программки сноса пятиэтажек. Более того, данные конфигурации просто приведут к росту цен на столичное жилище.
Представим для себя ситуацию: та семья из 5 человек живет в маленький двухкомнатной квартире в районе Проспекта Вернадского. При переезде им предлагается квартира, находящаяся в том же Западном окружении, но… в Очаково. Естественно, что переезд с престижной и комфортной для жизни «Вернадки» в район очаковской промзоны никакого интереса не вызывает. Но, ранее грусть от расставания с обжитым районом нивелировалась, благодаря обеспечению очередников квартирами, размер которых учитывал число членов семьи. И люди, обычно, на изготовленное им предложение о перемене района соглашались.
Сейчас разглядим сегодняшний вариант. Мизансцена та же: с Проспекта Вернадского – в Очаково. Но – в те же 45 метров, что были ранее. Вероятнее всего, очередники будут сопротивляться переезду изо всех сил и по другому, как прибегнув к помощи ОМОНа, выселить их не получится. И в течение всего времени, пока будет длиться «противостояние» властей и жильцов, старенькый дом не будет сноситься, а новый на его месте – не начнет строиться.
Кстати, эту сорокапятиметровую квартиру для переселения еще нужно кое-где взять. Ведь современные проекты домов сотворения жилища, имеющего настолько умеренные размеры, фактически не предугадывают. Как следует, нужно будет разрабатывать новые проекты, и только потом – строить по ним новые дома. А решение схожих задач просит времени…
Нетрудно додуматься, что через некое время рассмотренная перспектива обернется приметным сокращением объемов строительства: ведь свободных площадок для застройки в столице издавна не осталось. А сокращение объемов строительства, естественно, повлечет за собой развитие недостатка новостроек, от которого до роста цен – один шаг…
В согласовании с формулировкой модифицированного Закона, он вступает в силу через 10 дней с момента опубликования. Как мне понятно, к нынешнему деньку он размещен не был, как следует, рассмотренная выше перспектива пока носит гипотетичный нрав. Что ж, остается возлагать, что все произнесенное выше так и остается «страшилкой», никогда не воплотившейся в жизнь. Хотя исключить того, что в хоть какой денек эта «страшная сказка» станет реальностью, очевидно, невозможно…
Олег Самойлов,
Генеральный директор «РЕЛАЙТ-Недвижимость»