Эксперты ожидают рекордного 30%-ого обвала цен на белорусское жилье

Большая часть больших агентств недвижимости отмечают текущее сложное положение рынка жилой недвижимости Белоруссии. Объем продаж столичных квартир в мае-месяце свалился на 46,5% (с 998 сделок купли-продажи к 534) — колоссальный спад за настолько малый срок. Конечно, минский рынок недвижимости впрямую связан с экономической ситуацией в стране. Так, за ближайшее время доходы населения уменьшились в 1,5 раза. Но, невзирая, на падение платежеспособности белорусов, цена квадратного метра остается относительно высочайшей – в малых границах 1,2–1,3 тыс. долл.

В свою очередь, специалисты считают, что настоящая стоимость 1-го «квадрата» на первичном и вторичном рынках Минска, при современных денежных обстоятельствах, не должна превосходить 900-1000 долл. Согласно статистической инфы белорусского агентства «Твоя столица» цены на объекты жилища, начиная с апреля, каждый месяц понижаются на 2-2,25%. Закономерно, что в апреле стало понятно о плачевном финансовом положении страны. Средняя цена сделки купли-продажи на «вторичную» квартиру в прошедшем месяце составила примерно 1 тыс. долл. (4,9 млн. белорусских рублей).

Активность покупателей также зависит от событий на денежном рынке страны, девальвации рубля и курсов зарубежных валют. Не считая того, власти приняли решение остановить выдачу льготных ипотечных кредитов. Некие аналитики, считают, что данная ограничительная мера пойдет на пользу для рынка недвижимости, так как дозволит очистить его от неадекватных застройщиков и дольщиков. Но, приостановив субсидированные кредитные программки, власти ставят «палки в колеса» своим же большим муниципальным строительным компаниям. Так как конкретно они в главном занимались «льготным» сектором ипотеки. Госзастройщики не привыкли работать в режиме конкуренции, они никогда не находили клиентов, разрабатывали рекламу и стратегию продаж, либо усовершенствовали планировки объектов. Они просто сооружали. Для сопоставления, мелкие личные застройщики более в современных критериях ощущают себя более конкурентоспособными на рынке, благодаря действенным и своевременным рекламным шагам, гибкости и быстроте принятия решений, чего нельзя ждать от строй гигантов.

Часть профессионалов предсказывает, что в наиблежайшие месяцы на рынке жилища Белоруссии будут отсутствовать, как новые предложения, так и новые покупатели. При всем этом цена квадратного метра может остаться на прежних позициях. Но, вешние характеристики показывают другие тенденции на рынке жилища. К примеру, квадратный метр квартиры эконом-класса в мае продавался на 100 долл. дешевле, ежели в апреле – 1,2 тыс. долл. к 1,3 тыс. долл., бизнес-класса – на 200 долл. (1,5 и 1,7 тыс. долл.), а «элитного» — на 400 долл. (1,9 к 2,3 тыс. долл.).