Jones Lang LaSalle в ходе вебинара рассказала о перспективах российского рынка недвижимости

Порядка 8,5 млрд баксов может быть инвестировано в недвижимость Рф в 2011 году

Интернациональная консалтинговая компания Jones Lang LaSalle провела вебинар — интерактивную интернет-конференцию — на тему «Москва 2020. Числа, прогнозы, модели развития». В процессе вебинара топ-менеджеры Jones Lang LaSalle поведали о текущей ситуации на рынке недвижимости Москвы и Рф в целом, также дали прогнозы развития каждого из главных частей — офисной, торговой и складской недвижимости, также вкладывательного рынка.

Шарль Будэ, Управляющий директор, Jones Lang LaSalle, Наша родина и СНГ, откомментировал формат мероприятия: «В критериях текущей непостоянности рынка мы относимся к собственной роли консультанта с завышенной ответственностью: мы стремимся предоставлять своим клиентам — - девелоперам, арендаторам, инвесторам — самую полную информацию, нужную для принятия принципиальных решений. Кризис 2008-2009 годов показал, что мировые препядствия не обходят стороной Россию, но эта страна стремительно восстанавливается, и уже на данный момент рынок русской недвижимости достаточно стабилен. Доказательством тому станет рекордный объем инвестиций, который будет вложен в недвижимость Рф в этом году.».

Валентин Стобецкий, Глава группы по работе с офисными площадями, Jones Lang LaSalle, Наша родина и СНГ, поведал о текущей ситуации на рынке кабинетов: «Сегодня сектор кабинетов в Москве характеризуется очевидным недочетом помещений. Сокращение нового строительства в купе с возрастающим поглощением площадей понижает объем свободных кабинетов на рынке, в особенности в Классе A в центре Москвы. На сегодня инвесторы интенсивно приобретают кабинеты под себя — до 150 тыс. кв. метров будет выкуплено до конца года компаниями для размещения собственных служащих. Если 2010 год сравнялся с докризисными показателями 2008 года по объему поглощения кабинетов, то в 2011 году этот показатель, по нашим прогнозам, вырастет на 25%. Высочайший спрос оказывает влияние на ставки: на данный момент средняя арендная ставка на кабинеты класса A в Москве составляет 750-800 баксов за 1 кв. метр в год, в объектах, распложенных в самом центре, в районе Кремля, ставки доходят до 1 200 долларов».

Максим Карбасникофф, Глава отдела торговых площадей, Jones Lang LaSalle, Наша родина и СНГ, продолжил: «Московский рынок торговых центров отличается очень ограниченным предложением, которое разъясняется маленьким количеством новых проектов. Мы ожидаем, что в 2012 году на рынок недвижимости столицы выйдет всего 100 000 кв. метров новых торговых центров. В итоге уровень свободных площадей сократится с 4% в 2011 году до порядка 1% в 2012 году. На данный момент в стадии подготовки либо строительства находится ряд проектов торговых комплексов общей площадью порядка 3,5 млн кв. метров, из их всего 40% будут построены в Москве и Столичной области, другие — в регионах Рф. Ориентация на регионы — как миллионники, так и поболее маленькие городка — одна из главных тенденций, наблюдаемых на данный момент на рынке торговой недвижимости».

Шарль Будэ, Управляющий директор, Jones Lang LaSalle, Наша родина и СНГ, сказал о рынке складской и промышленной недвижимости: «Даже в кризис активность арендаторов на рынке складской недвижимости оставалась высочайшей — поглощение оставалось на уровне 1 миллиона кв. м в год. В то же время нового предложения на рынке фактически не возникало и уровень свободных площадей свалился с рекордных практически 12% в 2009 году до около 1,5% в 2011 году. Объем нового строительства в складском секторе остается низким из-за ограниченного финансирования схожих проектов. Мы лицезреем высочайший вкладывательный потенциал сектора складской и промышленной недвижимости, который можем подкрепить цифрами: обеспеченность складами в Москве составляет 0,6 кв. м на человека, тогда как в Париже этот уровень добивается 4,5 кв. м — разница очевидна».

Том Девоншир-Гриффин, Начальник отдела денежных рынков и инвестиций, Jones Lang LaSalle, Наша родина и СНГ, продолжил тему вкладывательной привлекательности рынка русской недвижимости: «2011 год станет рекордным по объему инвестиций в недвижимость Рф. Следя завышенную активность инвесторов, мы пересматриваем наш прежний прогноз в 7 миллиардов баксов и поднимаем его до 8,5 миллиардов баксов. На данный момент в активной стадии находятся сделки на сумму более 3 миллиардов баксов. Мы рассчитываем, что они будут закрыты до конца года. Объем инвестиций в российскую недвижимость в 2012 году, по нашим оценкам, составит около 6 миллиардов долларов».

Андрей Постников, Член совета директоров, Jones Lang LaSalle, Наша родина и СНГ, осветил тему расширения границ Москвы: «Российская столица заходит в 10-ку глобальных городов с более высочайшей плотностью населения и занимает в рейтинге шестое место — после Разделяй, Мумбаи, Сеула, Джакарты и Нью-Йорка. Во 2-ой половине XX века многие мировые городка пошли по пути расширения собственных территорий и выноса центров притяжения за границы городов. Например, в конце 50-х годов XX века из Париж были вынесены главные административные и офисные строения и образован район Ля Дефанс. Другой пример — Куала-Лумпур, за пределами которого, на расстоянии в 25 км от городка, был с нуля сотворен район, исчисляемый миллионами кв. метров. Если гласить о русской столице, то, исходя из общественной инфы о количестве обитателей «Новой Москвы», мы оцениваем потребность присоединяемых территорий в жилище в 60 млн кв. метров, в кабинетах — в 5-10 млн кв. метров, в торговых площадях — в 1,2-1,5 млн кв. метров, либо около 20-25 торговых центров. Реализация этого проекта займет, как минимум, 20-30 лет».

Компания Jones Lang LaSalle признательна всем участникам вебинара и планирует сделать данное мероприятие постоянным.