К концу 2011 года рынок придет к подряду

До конца 2011 года рынок пригородной недвижимости окончит перехгод от периода массовых продаж земли без подряда к структурированному, организованному и верно сегментированному рынку, заявила Управляющий Аналитического Центра ОАО «ОПИН» Екатерина Лобанова в процессе земляной конференции, которая свершилась в Москве 21 июня 2011 года в пресс-особняке «АиФ».

По данным профессионала, переходный период начался уже в первом квартале 2011 года — по его итогам, предложение земли без подряда снизилось по сопоставлению с 2010 годом на 40%, уступив место участкам с подрядом и готовыми домами. Эта тенденция связана с возникновением на рынке в этом году высококачественных поселков бизнес и премиум сектора (концептуальных поселков с инфраструктурой часто уже готовыми домами) — по итогам 1 квартала года, количество таких предложений возросло на 38%.

«Дачные поселки без подряда все еще пользуются спросом, но дифференциация этого сектора уже началась, — заявляет Екатерина Лобанова, — Спросом пользуются справедливые по стоимости проекты с понятным будущим, при всем этом «участки без коммуникаций и гарантий» утрачивают популярность. В то же время девеоперы дачных поселков эконом-класса уже поняли необходимость инвестиций в землю на исходной стадии (подведение коммуникаций ,строительство дорог и благоустройство), потому толика участков с видом разрешенного использования «для личного жилищного строительства» в общей структуре предложения розничной земли продолжает расти, в том числе в поселках эконом-класса».

До конца 2011 года рынок окончит структурироваться по форматам и по секторам. Сектор эконом-класса из-за возникновения высококачественных проектов поселков без подряда разделится на две части: удачно продаваемые поселки узнаваемых девелоперов и аутсайдры, продающие неликвид. В большинстве дачных поселков появится кандидатура: участок без подряда и с подрядом. Цены на землю в данном секторе стабилизируются и будут адекватны качеству проекта. Сектор бизнес и элит будет развиваться в большей степени в тренде подрядного строительства, спросом будут воспользоваться пРоекты в высочайшей стадии готовности с уже построенными домами. Такие поселки будут расти в стоимости — по нашим прогнозам, до конца 2011 года этот сектор подорожает на 20%, заключает эксперт.

Справка о компании.

Открытое Акционерное Общество «ОТКРЫТЫЕ ИНВЕСТИЦИИ» (ОАО «ОПИН») — наикрупнейший инвестиционно-девелоперский холдинг на русском рынке. Компания была сотворена в 2002 году с целью консолидации активов в сфере недвижимости. В 2004 году ОАО «ОПИН» удачно расположила свои акции посреди широкого круга интернациональных и русских инвесторов и стала первой общественной компанией на русском рынке недвижимости.

Развивая ликвидность рынка собственных акций на больших российских биржевых площадках, а в перспективе — на интернациональных биржах, «ОПИН» реализует проекты в Центральной Рф.

В 2009 году выручка компании составила 323 млн. баксов США, общие активы компании оценивались в 2,3 миллиардов. баксов США.

На сегодня на стадии реализации находятся 3 огромнейших коттеджных поселка общей ценой 417 млн. баксов США — «Пестово» (Дмитровское направление), «Павлово» (Новорижское направление) и «Мартемьяново» (Киевское направление).

В 2011 году ОПИН была названа Девелопером года в рамках премии «Поселок года». Проект «Пестово» одолел в номинации «Лучший поселок класса элит», поселок «Павлово» захватил заслугу как «Лучший проект инфраструктуры и благоустройства».