К вопросу об изъятии неиспользуемых земель сельхозназначения

Глава страны Дмитрий Медведев отдал поручение Госдуме в срочном порядке, еще до конца осенней сессии, утвердить проект закона, который разрешает забирать из личной принадлежности земли сельскохозяйственного предназначения, которые не употребляются по предназначению. В такую категорию попадает около 40 млн. гектаров земли.

Сам проект закона был внесен депутатов еще в ноябре 2008 года, но прошел только 1-ое чтение.

Согласно предлагаемым поправкам, у собственника либо арендатора можно изъять земли, если они не использовались три года с момента закрепления прав на этот участок. Если участок предоставлен под строительство, то срок возрастает до 5 лет. То, как обстоят дела с эксплуатацией земель у собственников земель, будут держать под контролем уполномоченные органы регионов, у дачников — местная власть, у Россельхозакадемии — Росимущество.

Забрать участок у личного собственника можно будет только через трибунал, а у муниципальных и городских учреждений в административном порядке.

В проекте не содержится критериев неиспользуемых земель – их то и должны установить правительственным постановлением. Это самым принципиальный аспект, ведь оленьи пастбища и пашня употребляются по-разному, утверждает управляющий департамента Минэкономразвития Андрей Ивакин.

В этой связи постановление правительства должно быть детализированным и четким, как техрегламент, гласит он. Более точные аспекты ненадлежащего использования земли дают меньше способностей для чиновничьего произвола. От этого постановления будет зависеть его эффективность и способности для коррупции.

Сейчас в Рф из оборота вышло практически 50% земель сельскохозяйственного предназначения. Практически половина этого объема — земли, которые были скуплены инвесторами для спекуляций. Для этого скупались самые наилучшие земли, и их капитализация возрастает на 30-40% в год. Сейчас после кризиса рынок затих, земли не продаются в ожидании роста цен. Эта неувязка получила и соц нюанс, ведь обитатели деревень и поселков, которые располагались на этих землях, утратили работу.

Но многие специалисты рынка считают, что это закон будет действовать лишь на бумаге либо для устранения неугодных бизнесменов. Ведь обосновать, что земля не употребляется по предназначению, практически нереально. К тому же, нередко земли девелоперов заложены в банках под кредиты и найти, кто же ее реальный собственник, очень тяжело.

Это закон также вызвал слухи о подорожании земли. Но распространяют их те, кто желает удержать за собой участки. Спецы молвят, что если и будет ажиотаж, то лишь на участках поблизости огромных городов и недолгое время.