Как купить квартиру в Петербурге: самой или через агентство недвижимости?

У меня есть приятельница. Не так давно ей удалось реализовать свою комнату в коммуналке, взять кредит под грабительский процент и переехать в отдельную однокомнатную квартиру.

Ранее она занимала комнату площадью 16 метров квадратных в 4-х комнатной коммуналке на Невском проспекте в Петербурге. Пару раз жильцы пробовали организовать расселение собственного жилья. Опыт их был плохим. С течением времени они сообразили, что для того, чтоб достигнуть фуррора, им нужно обратиться в агентство недвижимости Санкт-Петербурга. И вправду, обратившись к риэлторам, им в итоге подфартило с агентом, который сумел отыскать покупателя на их совершенно не дешевенькую недвижимость и подобрать всем троим собственникам отдельное жилище.

После 5 лет бесплодных попыток размена, моя знакомая именовала это чудом и пришла к выводу, что размен без опытнейшего агента и без надежного агентства недвижимости фактически неосуществим.

Ну вот, все формальности улажены. Документы на продажу и покупку квартир оформлены, и она переехала в отдельное и комфортное жилище, которое из огромного количества предложений избрала сама.

Переехав в новые «апартаменты», она не сходу сообразила все минусы собственного нового жилища. Плюсы были явны. Отдельная, обустроенная и незапятнанная, с отремонтированной сантехникой, неподалеку от метро, в тихом районе, окна во двор, дом кирпичный, парадная незапятнанная, мусоропровод рабочий, балкон застеклен, соседи тихие.

Таким макаром, её новое пристанище представляет собой просторную «однушку», очень приятной планировки, расположенная на 6 этаже 8 этажного дома, постройки 90 годов прошедшего века.

Жилую недвижимость в панельных домах и на первичном рынке она даже не рассматривала. Потому что за долгий просвет времени расселения собственной коммуналки, вопрос свойства материала стенок дома был ею исследован конкретно. И она была твердо уверена, что панельные дома еще ужаснее собственных братьев из кирпича, а современные дома могут быть некачественно построены, плюс советы служащих агентства недвижимости утвердили ее в этом мировоззрении. К тому же она была ознакомлена, как застройщики наживаются на дольщиках (на разнице курса евро/бакс; изменении метража комнат, оплата полной цены внезапно остекленного балкона; взимание коммунальных платежей за полгода вперед, большая стоимость дизайна документов в ГБР) и к тому же другого места жительства, не считая собственной комнаты в коммуналке она не имела, а оттуда было надо куда то переезжать. Потому она выбирала жилое помещение в кирпичном доме постройки 90-х годов 20 века.

Дать подабающее, но за наименьшие средства, другими словами без кредита под грабительский процент, она могла бы приобрести квартиру с 2-мя комнатами в кирпичной «хрущевке», но солидного в таких домах она не лицезрела, а в её понятие солидного жилища входило также: солидный подъезд, работающий лифт, солидный фасад дома, солидные соседи, неплохой двор.

Таким макаром выбор был изготовлен. Она переехала в новейшую квартиру в кирпичном доме на Малоохтинском проспекте в Санкт-Петербурге. И вот эта зима (2010-2011 гг.) оказалась первой, которую она переживает тут. Естественно, ей очень нравится не встречаться с соседями на кухне, но вот термоизоляция стенок оставляет вожделеть наилучшего. Оказалось, что из интегрированных «холодных» шифанеров на кухне, жутко дует морозный воздух, из-за плинтусов тоже дует прохладный ветер, она очень зябнет, а теплой домашней одежки у неё нет, ведь она привыкла, что в её комнате, расположенной в доме, построенном в 19 веке, из кирпичных стенок шириной в метр-полтора прохладным воздухом не дует. Не считая того оказалась еще одна поруха. Жилье она выбирала летом и, как на грех, жгучая вода была отключена. Естественно она проверила напор прохладной воды в кране, удостоверилась, что напор неплохой, а о том, что для того чтоб умыться ей придется ожидать жаркую воду более 10 минут, ей даже в голову не могли прийти. Сейчас она имеет последующую ситуацию, санузел и кухня оборудованы устройствами учета потребленной воды. Она платит и за ту воду, которую она потребила, и за ту воду, которою она обязана сливать, в ожидании водички потеплее, что её совершенно не веселит. Не считая того, внезапно в туалете временами стал появляться противный запах и ей очень не охото веровать, что это трещинка в фановой трубе.

Себя она утешает только тем, что даже если б она возжелала приобрести эту недвижимость зимой, то полностью возможно она могла и не узреть ее недочетов, потому что комнату и кухню можно прогреть перед просмотром, прохладную воду слить, а в туалете использовать ароматизатор.

Вот таковой вот опыт приобретения жилища в Санкт-Петербурге.