Как купить недвижимость на Филиппинах

Согласно действующему законодательству Филиппин, иностранцы могут покупать недвижимость на территории этой страны, но не могут быть собственниками земли.

Однако покупка земли иностранным гражданином все же возможна.

1. Вступление в брак с гражданином (гражданкой) Филиппин. Однако здесь есть свой минус: в случае развода или одного из супругов земля не передается другому супругу.

2. Приобретение земли через фирму.

В целом, процедура покупки недвижимости представляет собой заключение простого соглашения. Покупателю дают на подписание договор купли-продажи.

Существует 2 основных способа покупки недвижимости на Филиппинах. Один из них — это покупка квартиры. При этой процедуре новый владелец получает Свидетельство о праве собственности.

Для владельцев Special Resident Retiree’s Visa (SRRV) существуют свои преимущества. Так, они могут проживать на территории Филиппин постоянно (при наличии у них, естественно, приобретенного имущества), так как для них предусмотрена мультивиза. Однако для получения такой визы нужно изрядно постараться: размер инвестиций в филиппинскую экономику должен быть от 50 000 долларов, а возраст инвестора — не меньше 35 лет.

Второй способ — это покупка филиппинской земли. Этот процесс является трудоемким. Помимо существенных ограничений прав иностранцев для этой сделки, существуют достаточно существенные неудобства с землей. В Филиппинах существует множество правительственных организаций, которые осуществляют контроль за пользованием землей. Поэтому тем, кто все-таки решился купить филиппинскую землю, нужно быть предельно осмотрительным.

В Филиппинах существует своя процедура передачи права собственности на землю или на квартиру. Вначале продавец и покупатель договариваются, затем требуется заверить декларацию о налоге на землю. После этого покупатель должен уплатить налог на недвижимость и офис налоговой инспекции оценивает рыночную стоимость приобретаемого жилья. После уплаты всех налогов регистрационная палата выписывает новое право собственности, отменяя старое.

На заметку: трубоукладчики – вид спецтехники, предназначенный для выполнения чрезвычайно важных ремонтно-строительных работ. Без его участия практически невозможна прокладка водопровода, канализации и сетей теплоснабжения.

Terina Group: Агенство недвижимости на Филиппинах