Как не стать жертвой «черных» риэлторов, практика Службы безопасности ГК МИЦ

Хоть какому, кто решил приобрести (реализовать) квартиру, приходится принимать очередное решение: действовать самому либо обратиться к посреднику.

Самому — значит экономию средств, но расход времени и сил.  При всем этом есть риск «нарваться» на попытку cжульничать со стороны второго участника сделки. Сделка через посредника может и совсем окончиться плачевно — много людей в нашей стране уже пострадали от афер так именуемых «черных риэлторов».

«Посредников прошу не тревожить…»

При покупке (продаже) недвижимости без посредников для вас необходимо будет без помощи других проверить (приготовить) документы:

• контракт купли-продажи (приватизации, обмена либо дарения, документы о наследовании);

• свидетельство о гос регистрации;

• документы БТИ;

• выписка из формы регистрации прав об отсутствии обременений (ареста, залога и т.п.);

• справка о том, что в квартире никто не прописан;

• справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогу на имущество;

• справка об отсутствии задолженности по квартплате;

• нотариально заверенное согласие жена.

«При покупке квартиры нужно еще проверить записи в домовой книжке и сопоставить данные паспортов собственников с данными, обозначенными в документах на квартиру. Также удостовериться, что во всех документах перечислены одни и те же реквизиты квартиры и одни и те же собственники», — объясняет Дарья Погорельская, Управляющий юридического отдела ГК МИЦ (Столичный Ипотечный Центр).

«Доверьтесь мне, я — риэлтор!»

Итак, необходимо быть максимально внимательным, если вы решили оформить сделку купли-продажи без помощи других.

А вот при воззвании к посреднику — дешевому личному риэлтору — придется стать очень въедливым и придирчивым. По другому вы серьезно рискуете утратить и квартиру, и средства.

Риэлтором в нашей стране может быть хоть какой гражданин — для этого даже не надо регистрировать предприятие. Довольно только представиться при встрече с будущим клиентом: «Я — риэлтор!».

А дальше…… Может быть, для вас повезет, и вашим посредником окажется добросовестный человек.

Но может, и нет. Ведь по оценкам психологов сделки с недвижимостью заключаются большей частью на чувствах. А эмоции в таком суровом деле — нехороший советчик.

Некие аферы «черных» риэлтеров…

• Замена клиента (кто-то другой подписывает за вас документы и получает средства).

• Повторная продажа (вашу новейшую квартиру кто-то уже купил некоторое время назад вас).

• Замена торговца (поддельные доверенности, сделка от лица погибшего человека и т.п.).

• Продажа квартиры, владелец которой отбывает срок заключения (возвратившись, он сумеет претендовать на приобретенную вами жилплощадь).

• «Нездоровый» торговец (если обладатель квартиры состоит на учете в ПНД, сделку потом могут признать нелегальной).

• Продажа заложенной недвижимости (к примеру, под кредит банку).

…и как от их уберечься

Пристально читайте все, что для вас предстоит подписать. Идеальнее всего с юристом. Задавайте вопросы, если что-то не ясно либо не устраивает вас. Раздраженные или уклончивые ответы риэлтора — суровый повод задуматься.

Не подписывайте никаких доверенностей на деяния с средствами от вашего имени, не давайте никому собственный паспорт.

Не заключайте сделки по покупке недвижимости, не пообщавшись с ее владельцем, и не убедившись, что перед вами вправду владелец понравившейся для вас недвижимости. Попросите его предъявить паспорт и документы, подтверждающие право на эту квартиру.

Часто жульнические сделки с куплей-продажей-обменом жилища нереально расторгнуть через трибунал. Ведь документально они смотрятся полностью легитимными. Потому самый надежный метод сохранить свои средства при операциях с недвижимостью — обратиться в зарекомендовавшее себя положительно агентство недвижимости и застраховать состоявшуюся сделку.

Белоснежные начинают и выигрывают!

Процесс покупки, обмена либо реализации квартиры лучше доверить спецам — риэлторским агентствам с идеальной, «белой» репутацией. Это, обычно, большие, отлично зарекомендовавшие себя агентства недвижимости. Их услуги стоят несколько дороже, но зато безопасность сделки для вас обещана.

Собственному личному времени вы можете отыскать применение и лучше, чем сбор документов, стояние в очередях либо пробы узнать, какого цвета ваш личный риэлтор. Просто обратитесь к экспертам, и для вас не придется волноваться за итог.

Все проекты ГК МИЦ (Столичный Ипотечный Центр) : Новостройки Коммунарка 1, 2, 3, 4, 7 | Промышленные земли Орудьево | Коттеджный поселок Субботино | Земли под застройку в Сорочанах | веб-сайт ГК МИЦ ( Столичный Ипотечный Центр ) .