Как получить заем под кредит под залог недвижимости

Ипотечный кредит под залог квартиры является более выгодным способом получения значительной суммы под низкий процент. Многие банки предлагают в долг 70-80% от стоимости залога на срок от 10 до 15 лет, но встречаются предложения и более щедрые. Но даже в провинции, где жилье намного дешевле, ипотечный кредит позволяет взять взаймы у банка хорошую сумму, которую невозможно получить по потребительскому кредиту без залога и на такой же длительный срок. И хотя процентные ставки по кредиту под залог существующего жилья (10-15% в год) несколько выше, чем по кредиту под залог приобретаемого жилья, все равно они почти в два раза ниже, чем по потребительскому кредиту (20-25% в год).

Как уже говорилось, банки предлагают в долг до 80% от стоимости закладываемого жилья, частные кредиторы могут предложить большую сумму, но и проценты у них будут намного выше. Процентная ставка в банке может обойтись вам в 10-20% в год, а у частника она может составить 5% в месяц. Единственный плюс – в частной фирме вы быстрее получите нужную сумму. Поэтому, решать вам, чьими услугами воспользоваться.

Часто заем пользуются те, кому необходима крупная сумма денег с низкой процентной ставкой – на открытие собственного бизнеса, на покупку автомобиля, на приобретение второго жилья (может быть за рубежом). Такой кредит наличными считается более выгодным, чем ипотечный кредит или потребительский.

Требования к заемщику:

Основные требования и необходимые документы, примерно одинаковые во всех банках:

- Возраст заемщика-мужчины должен быть 21-60 лет, женщины до 55 лет на момент окончания срока кредита.
- Прописка по месту жительства на территории нахождения банка.
- Стаж на последнем месте работы не менее 6 месяцев.
- Стабильный доход, чтобы оплачивать кредит.

Документы: паспорт, ИНН, пенсионное страховое свидетельство, копия трудовой книжки, свидетельство о браке или его расторжении, согласие супруга, заверенное нотариусом, справка 2-НДФЛ, документы на право собственности залоговым имуществом, другие документы по требованию банка.

Но некоторые банки могут и не требовать стаж работы и справку о доходах, если сумма кредита в 2-3 раза меньше стоимости закладываемой недвижимости. Потому что, имея такой залог, банк ничего не потеряет, если заемщик перестанет выплачивать кредит.

При получении кредита стоит помнить, что если в течение года вы три раза просрочите платежи по кредиту, то банк начнет процедуру взыскания заложенного имущества.