Как повлияет расширение границ Москвы на рынок недвижимости региона?

По инфы СМИ со ссылкой на мэра Москвы Сергея Собянина, рабочая группа правительств Москвы и Подмосковья приступила к проработке предложений по расширению границ столицы и созданию столичного федерального окрестность. Не считая того, прорабатывается вопрос о разработке в МО города-спутника с функциями административно-делового центра.

Ранее Президент РФ Дмитрий Медведев, выступая в пятницу на открытии Петербургского интернационального экономического форума (ПМЭФ), предложил расширить границы Москвы, создав «столичный федеральный округ», и перенести значительную часть госучреждений за границы имеющихся границ городка.

Как отразится на разных секторах недвижимости вероятное расширение границ Москвы? Что будет с ценами на недвижимость? Как воздействует на рынок создание города-спутника?

Ситуацию комментируют специалисты рынка жилой и коммерческой недвижимости:

Олег Самойлов, Генеральный директор «РЕЛАЙТ-Недвижимость»

Цены на вторичном рынке жилища формируются исходя из многих причин, главные из которых- положение и транспортная доступность, высококачественные свойства квартиры и дома, развитость социальной инфраструктуры, также престижность и соц окружение. Потому гласить об беспристрастных конфигурациях на рынке из-за переноса границы Москвы на какое-то расстояние от МКАД я бы не стал. Но, не будем забывать, что большую роль в ценообразовании играет и психология торговца. А несчастная «московская прописка» давно была предметом гордости одних и вожделения других. Так что, получив статус «столичности», торговцы квартир в присоединенных к Москве городках могут сделать попытку повысить цены. Но, согласятся ли с этим рвением покупатели, для которых в почти всех случаях приобретение квартир в Подмосковье является следствием рвения к экономии и невозможности оплатить покупку по столичным ценам – большой вопрос.

Что касается нового города-спутника, то в конкретной близости от него цены и взаправду могут вырасти. Тем паче, что эта территория станет центром притяжения для обеспеченных людей, деловой элиты и других людей, которым по роду деятельности либо из суждений престижа нужно быть ближе к «власть предержащим». Но данный повышательный тренд, скорее всего, будет носить локальный нрав и чуть ли распространится на рынок в целом.

Андрей Глебов, директор депратамента продаж и маркетинга компании «Домус финанс»:

Цены на новое жилище в городка, которые будут присоединены к столице, непременно, возрастут. Дело в том, что для целого ряда покупателей – в особенности коренных москвичей – столичная прописка как и раньше остается животрепещущей. И данный факт, непременно, сказывается на рыночном ценообразовании. К примеру, на данный момент цена квадратного метра в новостройке, расположенной в МО, в500 метрах за МКАД и аналогичной новостройки, расположенной в 500 метрах, но снутри МКАД, отличается приблизительно на 10 000 рублей.

Может быть, что возрастут цены и в городках, не включенных в городскую черту. Это произойдет за счет того, что эти городка «переместятся» из так именуемого среднего и далекого пояса МО в ближний и средний. Вобщем, если это и произойдет, то рост цен будет очень малозначительным: для этого просто не будет рыночных предпосылок.

Что касается самой столицы, то цена новостроек там, вероятнее всего, остается без конфигураций. Точнее, все конфигурации будут связаны с другими факторами.

Денис Колокольников, генеральный директор консалтинговой компании RRG:

Характеристики проекта пока очень общие, чтоб гласить о определенном воздействии на тот либо другой сектор недвижимости.

Само по себе создание города-спутника, носящего административную функцию, не должно оказать существенного воздействия на уровень цен на коммерческую недвижимость столицы в ее современных границах. Это обосновано локальностью проекта, который навряд ли серьезно изменит расстановку сил на столичном рынке.

Если же идет речь о присоединении огромных территорий вокруг границ имеющегося крупного города, то воздействие на уровень цен будет разным. В центре столицы цены, вероятнее всего, не поменяются. А вот в периферийных районах имеющейся застройки и в районах, которые войдут в состав Москвы, могут быть даже несколько снижены за счет возникновения новых конкурирующих территорий.

Евгений Копылов, Коммерческий директор Девелоперской группы «Интегра»

Вероятное расширение границ Москвы навряд ли окажет суровое воздействие на загородную недвижимость в секторе далеких дач в ценовом выражении. Но психический нюанс восприятия таковой недвижимости приметно поменяется. Вспомните, еще пару лет вспять дача за 100 км от МКАД воспринималась как что-то недоступное, а сейчас для многих покупателей такое расстояние уже не является критическим. И расширение границ Москвы позитивно скажется на развитии этого процесса.

Не считая того, расширение границ крупного города может содействовать решению препядствия перенаселенности, от которой на данный момент мучаются многие районы столицы. Психический барьер для многих москвичей будет отодвинут, и люди начнут проще относиться к способности переезда из старенького жилища снутри МКАД в новое за пределами «кольца». Не считая того, получит развитие низкоэтажное строительство, что отлично скажется на комфортности проживания.

Если гласить о имеющихся коттеджных поселках, которые, может быть, войдут в черту городка, то стоит тормознуть на таком принципиальном нюансе, как изменение статуса земли. Не тайна, что многие коттеджные поселки реализованы на землях сельхозназначения с разрешенным видом использования под дачное строительство. Включение их территорий в городскую черту может повлечь за собой необходимость приведения статуса земли и самой застройки городским нормам. Непременно, это с течением времени сделает лучше среду проживания, хотя в короткосрочной перспективе и создаст ряд заморочек обладателям таких коттеджных поселков. Все  эти вопросы, также многие другие дискуссирует форум коттеджных поселков.