Как заключить договор пожизненной ренты

К числу самых распространенных сделок с недвижимостью, как свидетельствует статистика Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, относится договор ренты или пожизненного содержания с иждивением. Интересен тот факт, что он же считается и наиболее часто расторгаемым. Причиной тому являются многочисленные сложности, которые возникают с момента его заключения.Кстати, если же вас еще заинтересует строительство плавательных бассейнов то мы подскажем где лучше всего их заказывать.

Главная проблема заключается в том, что люди, решившие заключить договор пожизненной ренты, несмотря на разъяснения нотариуса, не всегда понимают его смысл и определенную специфику. Например, согласно договору ренты, продавцу покупателем какой-либо недвижимости всего лишь ежемесячно перечисляется заранее установленная денежная сумма. А вот договор пожизненного содержания с иждивением предусматривает исполнение более широких обязанностей. К ним относятся покупка одежды, приобретение продуктов питания и лекарств, а также уборка в квартире. Эта сделка не предполагает подмену согласованного ухода только денежной оплатой расходов и является основанием для расторжения договора.

Трудности с договорами ренты и пожизненного содержания с иждивением возникают еще и в связи с тем, что, по статистике, 85% из них заключаются между весьма близкими знакомыми либо родственниками. Естественно, должно быть какое-либо документальное подтверждение должного исполнения сделки. Однако многие покупатели стесняются и считают неприличным требовать с продавца расписку, например, о проведении уборки в квартире. И хотя сделка проходит необходимым образом, подтверждающих этому фактов не имеется. Позже под воздействием различного влияния продавец вполне может изменить свое мнение и захочет расторгнуть договор, заявив о нарушениях. Доказать обратное без письменных доказательств будет довольно проблематично. Обычно только 15% новых собственников могут после всех разбирательств оставить за собой жилье. Хотя и здесь весомую роль имеют документальные подтверждения исполненных обязанностей.

При заключении сделки также не стоит забывать про фактор возмездности договора ренты или пожизненного содержания с иждивением. Если покупатель получает от продавца недвижимость даже за самую незначительную сумму, его ежемесячные расходы, как у нового собственника, должны оставаться в рамках, которые были установлены договором и привязаны к МРОТ, а точнее к минимальному размеру оплаты труда. Когда же стоимость недвижимости при оформлении сделки не оплачивается, договор рассматривается как безвозмездный. Тогда расходы покупателя, независимо от прописанных в документе условий, составляют один-два прожиточных минимума. Такой порядок был введен в 2011 году с вступлением в силу нового закона, который изменил размер содержания для покупателей.

Необходимо учитывать, что рассмотрение дел о расторжении договоров пожизненной ренты проходит в судах общей юрисдикции. Бывает, что при вынесении решения там огромную роль играет сострадание к продавцу, которого якобы обманным способом заставили пойти на сделку. Поэтому при заключении подобного рода соглашений следует заранее изучить все тонкости и согласовать детали сделки.

Пожизненная рента