Казахстанскому рынку складской недвижимости помогут IT технологии и WMS системы

В последние годы на рынке складской недвижимости Казахстана наблюдается существенное повышение энтузиазма со стороны торговых сетей, дистрибьюторов и производственных компаний на высококачественные логистические площади. Игроки рынка считают, что сложившаяся ситуация обоснована неким экономическим ростом, увеличением вкладывательной привлекательности Казахстана для зарубежных компаний и развитием средних, также больших торговых компаний в республике.

Так, по воззрению профессионалов компании Scot Holland, на сегодня в Казахстане наблюдается высочайшая потребность в современных складах, логистические площадки классов А и В уже заполнены на 90%.

На 1-ый взор ситуация безупречна, экономика вырастает, инвестиции поступают, рынок складских площадей активируется. К огорчению, почти всегда находится одно противное «но». В сложившейся ситуации этим самым «но» может стать высочайший спрос и нехватка в Казахстане высококачественных логистических площадок.

Сейчас большие торговые и производственные компании, приходящие на казахстанский рынок проявляют больший энтузиазм к качественным складским помещениям класса А и В, в силу относительно низких издержек на хранение продукции и использования современных логистических технологий, в сопоставление с комплексами классов С и D, считают специалисты рынка складской недвижимости Казахстана.

«Динамика рынка такая, больше всего нужны современные склады. Связано это с тем, что они высокорентабельны. Что касается логистических центров классов С и D, в главном, спрос на их наблюдается со стороны маленьких компаний, так как цена аренды таких площадей ниже, в сопоставление с современными комплексами», — гласит Дмитрий Блинов, технический директор компании LogistiX, поставщика автоматических систем управления складом (WMS).

Таким макаром, в итоге нарастающего в республике спроса на высококачественные складские площади в последнее время может сложиться ситуация, когда все объекты А и В классов будут на сто процентов загружены, а новые площадки еще не построены. Например, в Казахстане на сегодня заканчивается строительство только 1-го современного и большого логистического центра площадью более 30 тыс. м2.

«Если это произойдет, возникнет недостаток высококачественных складских площадей, что приведет к увеличению уровня цен на их аренду и принудит компании задуматься о строительстве новых либо модернизации уже имеющихся собственных логистических площадок. Вопрос в том, что в современных критериях рынка будет более прибыльным для компаний», — считает Дмитрий Блинов (LogistiX).

Себестоимость возведения собственного логистического комплекса класса А в Казахстане, по оценкам игроков рынка, составляет в среднем $ 700-800 за один кв.м. Если учесть то, что цена земли под застройку в республике довольно высока и составляет в среднем около 50% от цены 1-го кв. м. стоящегося объекта, строительство собственных складских комплексов не всегда идеальный вариант.

В схожей ситуации решением может стать модернизация уже имеющихся складов методом роста их пропускной возможности, сокращения издержек на выполнение складских операций и общей производительности работ логистических комплексов.

Если гласить об особенностях западного и русского бизнеса, то там уже ни для кого не тайна, что одним из более действенных инструментов решения вышеуказанных задач являются системы управления складом — WMS (англ. Warehouse Management System).

На самом деле, основная функция WMS систем, заключается в автоматизации складских бизнес-процессов, что приводит к повышению общей производительности работы маленького склада либо большого логистического центра (более 15 тыс. кв. м.).

Другими словами, внедрение WMS-систем позволяет нормально использовать складские площади, уменьшить издержки на хранение, повысить производительность труда и точность учёта. Не считая того, система минимизирует воздействие людского фактора и вовремя информирует управляющий складской персонал о появившихся дилеммах.

Если гласить о Казахстане, то на сегодня одним из примеров использования таких решений является ТОО «Аманат», дистрибьютор фармпродукции. В 2009 году компания окончила автоматизацию собственного складского комплекса площадью около 4,5 тыс. кв.м. в городке Караганда. Проект реализован на базе русского решения — LEAD WMS. В итоге внедрения системы управления пропускная способность склада возросла на 50%, уровень обслуживания клиентов вырос до 99%.

В сегодняшних критериях рынка логистике нужен новый и современный подход в развитии отрасли. В неприятном случае, в скором времени мы сможем стать очевидцами сурового недостатка складских площадей в Казахстане и как следствие, свидетелями роста цены услуг и продукции компаний, интенсивно пользующихся услугами логистических центров. Будем надежды, что этого не произойдет.