Китай – мыльный пузырь на рынке недвижимости продолжает надуваться

Интернациональная компания Savills plc, которая является глобальным поставщиком услуг в сфере недвижимости и обладает более чем 200 представительствами по всему миру, представила отчет о цены объектов жилища в 4 «ключевых» мегаполисах земли. Специалисты Savills plc сравнили цены в Нью-Йорке, Москве, Лондоне и Гонконге. Самым дорогим городом стал Гонконг, где дом можно приобрести по стоимости на 55% выше, чем в Лондоне. В тоже время, Нью-йоркская недвижимость стоит на 15% дешевле английской, а столичная на 7,4% дороже. Рост цен на жилые объекты Гонконга обоснованы недостатком новостроек, рекордно низкими ставками по ипотеке и притоком инвесторов из материкового Китая. Спецы предсказывают на наиблежайшие 1-2 года размеренный рост цены в секторе жилой недвижимости. Вначале положительная ценовая динамика была отмечена в 2009 году, начиная с которого цена объектов выросла более чем на 55%. Конечно, власти обеспокоены таковой быстрой тенденцией и пробуют законодательными мерами остудить рынок. Сейчас, в одном из ведущих денежных центров Азии – Гонконге можно приобрести, например, 3-комнатные апартаменты площадью 145 кв.м. и с панорамным видом на морской залив за 1,9 млн. долл., либо Трехэтажный дом в 185 «квадратов» с бассейном по стоимости 3,9 млн. долл.
В этом году, азиатские рынки недвижимости, а именно Китай, Гонконг и Сингапур продолжают быть самыми перегретыми в мире, в то время, когда в европейских странах ситуация потихоньку нормализуется. В 2010, более прогрессивные азиатско-тихоокеанские страны интенсивно боролись с ростом цен на жилище. Беря во внимание, все предпринятые правительствами сдерживающие меры, за прошедший год недвижимость подорожала в среднем на 10%. Исключительно в апреле 2010 цена домов в центральных мегаполисах Китая выросла на 12,8% в годичном исчислении.
Новый год для Гонконга и Китая ознаменовался продолжением прежней политики ограничения спекуляций на рынке и роста объемов строительства жилища эконом-класса. Власти страны стараются очень держать под контролем ситуацию и стабилизировать уровень цен на жилище. На прошлой неделе правительство КНР приняло решение о повышении на 10% малого начального взноса для покупателей, которые уже являются собственниками 1-го дома (с 50% до 60%).
Не считая этого, был введен 1-ый налог на недвижимость для этой же категории покупателей в провинциях Шанхай и Чунцин. В каждогоднем исчислении он составляет около 0,4% и 1,2% от суммарной цены жилища. За январь 2011 стоимость на объекты в 100 больших китайских городках выросла самыми резвыми та последние полгода темпами – на 1 %. Таким макаром, прирост цены в жилом секторе Поднебесной длится уже 20 месяцев попорядку.