Китайские власти атакуют девелоперов

Интернациональная компанияStandard & Poor’s (дальше — S&P), которая является фаворитом в секторе денежной аналитики, представила прогноз развития рынка недвижимости Китая. Ситуация в строительной отрасли КНР была оценена, как «негативная». Ранее, в аналогичном рейтинге страна занимала «стабильную» позицию. Причинами понижения рейтинга строительной сферы послужили правительственные меры, которые были нацелены на ужесточение критерий кредитования девелоперов, что повлекло за собой падение объемов продаж недвижимости.

Бэй Фу, эксперт из S&P, констатирует факт отсутствия ликвидности в короткосрочном периоде в секторе кредитования девелоперских компаний. Застройщики должны продавать сооруженные объекты, что не так просто, благодаря правительственной политике остывания рынка.

Например, в мае 2011 было продано жилой недвижимости на 17,7% больше, чем в мае 2010. Но, в апреле этот показатель был на 10% ниже. В первый раз меры по стабилизации рынка были введены весной прошедшего года. На сей день, большая часть аналитиков предсказывает спад числа сделок на рынке жилой недвижимости Китая. Не считая того, деволоперы, испытывая недостаток денег и необходимость покрытия кредитных долгов, будут обязаны снижать цены на объекты. И, даже, падение цены жилища не вызовет всплеска активности. Игроки рынка навряд ли воспользуются вкладывательной стратегией скупки падающих в стоимости активов, так как маловероятно, что новоприобретенное имущество начнет дорожать, что естественно интенсивно дискуссирует строительный портал. Спец сектора недвижимости банка Credit Suisse Ду Цзиньсун утверждает, что «худшее для китайского рынка недвижимости еще впереди». А падение цен, например, на 30% может убить экономику страны.

Также, в апреле, очередное большое рейтинговое агентство Moody’s сменило собственный прогноз для строительной отрасли Китая со «стабильного» на «негативный», тем, подтвердив опаски представителей S&P. Специалисты из различных денежных компаний лицезреют одни те же задачи — ручной режим управления кредитной сферой, переизбыток предложения и падение объемов продаж. В Moody’s подразумевают, что число сделок купли-продажи на китайском рынке жилища до конца года снизиться на 25-30%. В расчет принимается ситуация в самых развитых городках страны.

АналитикиS&P говорят, что есть только один выход из текущего плачевного состояния – отказ властей Китая от последующих мер принудительного остывания рынка, также разрешение трудности кредитования девелоперов.