Компания WELHOME подвела итоги 2011 года на рынке элитной загородной недвижимости Московского региона

Консалтинговая компания Welhome подвела итоги 2011 года на рынке элитной пригородной недвижимости столичного региона. По оценкам профессионалов компании Welhome, при условии отсутствия суровых потрясений в мировой экономике, умеренный рост цены на элитную загородную недвижимость Подмосковья в 2012 г. продолжится и может составить по итогам года порядка 5 — 10%, при всем этом по отдельным ликвидным объектам, находящимся на высочайшей стадии готовности, рост цен может добиться 20%.

Условно 2011 г. можно поделить на 2 главных шага развития: 1-ый шаг, который характеризовался стабильностью и планомерным ростом цен, продолжался до августа 2011 г. Осязаемое ухудшение макроэкономического фона и высочайшая волатильность на глобальных денежных рынках стали началом 2-го шага, для которого были свойственны финансовая неопределенность, пессимистические настроения у многих игроков рынка недвижимости. Естественно, что возможность повторения событий озари 2008 г. не на шуточку обеспокоила тех, чей бизнес только начал восстанавливаться после длительной стагнации.

Невзирая на сложившуюся ситуацию, в 2011 г. кризисных предпосылок на рынке элитной пригородной недвижимости Подмосковья зафиксировано не было, и обстановка остается размеренной. Но значительные колебания курса бакса к рублю привели в ряде проектов к корректировке баксовых цен в сторону снижения.

В 2011 г. новым трендом на рынке пригородной недвижимости Подмосковья стало решение о расширении местности Москвы в 2,5 раза, которое вызвало много обсуждений у игроков рынка недвижимости.

Стоит отметить, что процесс расширения Москвы находится на исходном шаге формирования, потому сейчас пока довольно трудно представить, сколько времени будет нужно, чтоб воплотить настолько широкомасштабный проект либо хотя бы создать генеральный план застройки присоединяемых территорий. Изменение границ Москвы и Столичной области, которое произойдет 1 июля 2012 г., было утверждено Советом Федерации 27 декабря 2011 г. Ранее срока объявляется «переходный период». Нужно принимать во внимание, что лишь на разработку генплана может уйти более 2-3-х лет, в связи с чем делать какие-то длительные прогнозы пока рано.

В целом, по сопоставлению с 2010 г. уходящий 2011 г. прошел более оживленно. На рынке элитной пригородной недвижимости Подмосковья, как со стороны девелоперов, так и со стороны будущих покупателей, наблюдалось приметное оживление.

Необходимо отметить, что невзирая на то, что в течение 2011 г. пригородный рынок не пополнился ни одним, в полном осознании этого слова, элитным проектом, выход высокобюджетных проектов все таки возобновился. Так на рынок вышли такие поселки, как Rubin Estate и Sovereign.

Коттеджный поселок Rubin Estate размещен в 15 км от МКАД. Подъезд к поселку вероятен как с Новорижского, так с Ильинского и Рублево-Успенского шоссе. В рамках проекта площадью 6,5 га на продажу предлагаются 26 особняков площадью от 380 до 630 кв. м с придомовым земляным участком площадью от 15 до 26 соток. Малая цена предложения составляет $1 290 000.

Коттеджный поселок Sovereign размещен в 18 км от МКАД по Новорижскому шоссе. На местности площадью 45 га планируется строительство 79 особняков площадью от 237 до 1 000 кв. м на участках от 22 до 52 соток. Цена домовладения в Sovereign, включая все коммуникации, стартует от $1 305 000.

По воззрению профессионалов компании Welhome, толика высококачественного предложения на первичном рынке элитной пригородной недвижимости равномерно сокращается. К тому же и конфигурации в предпочтениях будущих покупателей, выраженные в переориентации на объекты наименьших площадей и поболее умеренные бюджеты, лишили многие элитные объекты былой привлекательности. В связи с чем в среднесрочной перспективе увеличивается возможность появления недостатка высококачественного ликвидного предложения на рынке элитной недвижимости Подмосковья.

Что касается спроса на элитную загородную недвижимость, то в течение 2011 г. его поквартальное рассредотачивание было неравномерным, что связано с сезонностью, присущей данному сектору недвижимости, также с нестабильной ситуацией на глобальных денежных рынках. По оценкам профессионалов компании Welhome, более оживленными, исходя из убеждений покупательской активности, были вешний период и конец года. При всем этом в течение 2011 г. большим спросом у будущих покупателей элитной пригородной недвижимости Подмосковья воспользовались Новорижское и Рублево-Успенское направления, скорее всего, что в 2012 г. данная тенденция сохранится.

Невзирая на неуравновешенную экономическую ситуацию, умеренный рост цены на рынке элитной пригородной недвижимости Подмосковья продолжился и составил по итогам 2011 г. порядка 5%.

Необходимо отметить, что одним из им важных причин, способных простимулировать рост цен на рынке пригородной недвижимости в 2012 г., является решение о строительстве и реконструкции ряда важных подмосковных магистралей, ведь не тайна, что популярность того либо другого направления впрямую связана с его транспортной доступностью, что в свою очередь, оказывает влияние на стоимость. Так, в 2012 г. в плане развития транспортной инфраструктуры Столичной области повышенное внимание планируется уделить реконструкции Можайского и Ленинградского шоссе, строительству дублеров Минского и Дмитровского шоссе.

По оценкам профессионалов компании Welhome, при условии отсутствия суровых потрясений в мировой экономике, умеренный рост цены на элитную загородную недвижимость Подмосковья в 2012 г. продолжится и может составить по итогам года порядка 5 — 10%. Необходимо отметить, что сначала рост цен будет зафиксирован по высококачественным ликвидным объектам, находящимся на высочайшей стадии готовности, который в ряде всевозможных случаев может добиться 20%.